Основания для отказа в установлении частного сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в установлении частного сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФСервитут не установят, если из-за него собственник не сможет использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием >>>
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.12.2022 N 88А-23749/2022 (УИД 42RS0023-01-2022-000081-11)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в уполномоченный орган за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, в чем им было отказано соответствующими уведомлениями, однако все необходимые документы для государственной регистрации были представлены, полномочия заявителей подтверждены.
Решение: Удовлетворено.Не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на сервитут недостатки, необоснованно указанные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, неустранение которых повлекло отказы в регистрационных действиях, поскольку решением суда частный сервитут установлен в границах конкретного земельного квартала, с указанием номера земельного квартала, адреса и по координатам характерных точек границ, что свидетельствует о необходимости исполнения решения суда.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в уполномоченный орган за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права частного сервитута, в чем им было отказано соответствующими уведомлениями, однако все необходимые документы для государственной регистрации были представлены, полномочия заявителей подтверждены.
Решение: Удовлетворено.Не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на сервитут недостатки, необоснованно указанные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, неустранение которых повлекло отказы в регистрационных действиях, поскольку решением суда частный сервитут установлен в границах конкретного земельного квартала, с указанием номера земельного квартала, адреса и по координатам характерных точек границ, что свидетельствует о необходимости исполнения решения суда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
(КонсультантПлюс, 2025)При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Сложившаяся судебная практика в настоящее время исходит из того, что недоказанность наличия оснований для прекращения частного сервитута, предусмотренных статьей 276 ГК РФ, влечет правомерный отказ в удовлетворении иска о прекращении сервитута <28>, а доказанность любого из них, например факта отпадения оснований установления сервитута, влечет удовлетворение иска о прекращении сервитута <29>.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Сложившаяся судебная практика в настоящее время исходит из того, что недоказанность наличия оснований для прекращения частного сервитута, предусмотренных статьей 276 ГК РФ, влечет правомерный отказ в удовлетворении иска о прекращении сервитута <28>, а доказанность любого из них, например факта отпадения оснований установления сервитута, влечет удовлетворение иска о прекращении сервитута <29>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)8. Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)И.В. Афанасьев считает, что при решении вопросов о наличии или отсутствии оснований или целей для сервитутов суд должен исследовать все обстоятельства относительно конкретных участков, но при этом оцениваться они должны с высокой степенью усмотрения суда. Четкого и исчерпывающего перечня критериев, указывающих на наличие или отсутствие оснований для установления или прекращения сервитута, установить на законодательном уровне невозможно <14>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)И.В. Афанасьев считает, что при решении вопросов о наличии или отсутствии оснований или целей для сервитутов суд должен исследовать все обстоятельства относительно конкретных участков, но при этом оцениваться они должны с высокой степенью усмотрения суда. Четкого и исчерпывающего перечня критериев, указывающих на наличие или отсутствие оснований для установления или прекращения сервитута, установить на законодательном уровне невозможно <14>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Остается сказать, что действующее российское право предусматривает возможность завещательного отказа сервитута в ст. 1137 ГК РФ.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Остается сказать, что действующее российское право предусматривает возможность завещательного отказа сервитута в ст. 1137 ГК РФ.
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Ярким примером, подтверждающим это, является судебный процесс по иску М.В. Степановой к О.А. Кузнецовой и Ю.В. Кузнецову <10>. Истец требовала прекратить ранее установленный судом частный сервитут, ссылаясь на множество причин, одной из которых является подделка ответчиком документов, на основании которых этот сервитут был установлен. Суд в удовлетворении иска отказал, аргументируя это тем, что вопрос о подделке документов решается в соответствии с нормами уголовно-процессуального законодательства, а доказательств остальных нарушений истец не представила.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Ярким примером, подтверждающим это, является судебный процесс по иску М.В. Степановой к О.А. Кузнецовой и Ю.В. Кузнецову <10>. Истец требовала прекратить ранее установленный судом частный сервитут, ссылаясь на множество причин, одной из которых является подделка ответчиком документов, на основании которых этот сервитут был установлен. Суд в удовлетворении иска отказал, аргументируя это тем, что вопрос о подделке документов решается в соответствии с нормами уголовно-процессуального законодательства, а доказательств остальных нарушений истец не представила.
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)ИП Ч. обратился с заявлением об установлении частного сервитута на часть земельного участка - предоставлении права прохода. Администрация МО <7> в установлении сервитута отказала.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)ИП Ч. обратился с заявлением об установлении частного сервитута на часть земельного участка - предоставлении права прохода. Администрация МО <7> в установлении сервитута отказала.
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Во-вторых, исходя из приведенной ранее характеристики частных сервитутов, устанавливаемых при наличии объективной необходимости в них для господствующей недвижимости, они являются принудительными при установлении как по решению суда, так и по соглашению сторон. В первом случае принудительность реальная, во втором - потенциальная. В связи с этим есть основания полагать, что и принудительные частные сервитуты, устанавливаемые по соглашению сторон, должны учитываться при проведении кадастровой оценки.
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)Во-вторых, исходя из приведенной ранее характеристики частных сервитутов, устанавливаемых при наличии объективной необходимости в них для господствующей недвижимости, они являются принудительными при установлении как по решению суда, так и по соглашению сторон. В первом случае принудительность реальная, во втором - потенциальная. В связи с этим есть основания полагать, что и принудительные частные сервитуты, устанавливаемые по соглашению сторон, должны учитываться при проведении кадастровой оценки.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Здесь хорошо прослеживается сам механизм создания вещного права, не исключающий, кстати, понуждения (как в случае с сервитутом или залогом, возникающим в силу закона).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Здесь хорошо прослеживается сам механизм создания вещного права, не исключающий, кстати, понуждения (как в случае с сервитутом или залогом, возникающим в силу закона).
Статья: Формы вмешательства в частные дела в сфере вещного права
(Федорова П.А.)
("Современное право", 2025, N 4)В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) <2> приводится ситуация, когда требование истца было обусловлено строительством объекта, частично преградившего проезд транспорта к своему участку, вследствие чего пришлось просить право проезда у собственника соседнего участка. Требование было отклонено судом на том основании, что возникшая невозможность проезда была вызвана не внешними условиями, а поведением самого истца.
(Федорова П.А.)
("Современное право", 2025, N 4)В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) <2> приводится ситуация, когда требование истца было обусловлено строительством объекта, частично преградившего проезд транспорта к своему участку, вследствие чего пришлось просить право проезда у собственника соседнего участка. Требование было отклонено судом на том основании, что возникшая невозможность проезда была вызвана не внешними условиями, а поведением самого истца.