Осмотр общего имущества многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр общего имущества многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Региональный оператор хочет взыскать с Собственника помещения задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД
(КонсультантПлюс, 2025)экспертным заключением, в том числе в совокупности с актом осмотра общедомового имущества >>>
(КонсультантПлюс, 2025)экспертным заключением, в том числе в совокупности с актом осмотра общедомового имущества >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 182 "Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ"Само по себе наличие ответственности Фонда (часть 6 статьи 182 ЖК РФ) не освобождает Товарищество от надлежащего содержания МКД (в том числе до проведения капитального ремонта крыши) с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от природно-климатических условий расположения МКД. Товарищество в силу норм жилищного законодательства и в целях надлежащего содержания общего имущества обязано осуществлять осмотр общего имущества МКД, выявлять причины недостатков, применять необходимые меры к устранению недостатков."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли односторонний акт о недостатках быть доказательством некачественности работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании акта осмотра общего имущества МКД от 15.11.2022 истцом был составлен рекламационный акт от 16.11.2022, а также направлена ответчику претензия N ФКР-30-168/23 с требованием устранить выявленные дефекты до 03.07.2023.
Может ли односторонний акт о недостатках быть доказательством некачественности работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании акта осмотра общего имущества МКД от 15.11.2022 истцом был составлен рекламационный акт от 16.11.2022, а также направлена ответчику претензия N ФКР-30-168/23 с требованием устранить выявленные дефекты до 03.07.2023.
Статья: По 250 000 рублей с жителей каждой квартиры требует ТЭЦ автозавода за утечку в подвале
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Управляющая компания также обязана проводить текущие и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома с целью выявления неисправностей и проведения необходимых работ, а также планирования проведения необходимых ремонтных работ на дальнейшие периоды.
(Никитин О., Галкин В., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Управляющая компания также обязана проводить текущие и сезонные осмотры общего имущества многоквартирного дома с целью выявления неисправностей и проведения необходимых работ, а также планирования проведения необходимых ремонтных работ на дальнейшие периоды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из акта осмотра общедомового имущества в указанной квартире следует, что ответчиками был предоставлен частичный доступ в принадлежащее им жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Из акта осмотра общедомового имущества в указанной квартире следует, что ответчиками был предоставлен частичный доступ в принадлежащее им жилое помещение.
Приказ Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348) Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов
"Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.10.2007 N 10348) Подраздел 3.17. Рекомендации по проведению осмотра объектов
Формы
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Так, в деле N А52-2531/2022, которое было передано на новое рассмотрение Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2023 г. <28> по спору управляющей компании с Администрацией города о признании незаконным отказа Администрации, выразившемся в неисключении из Постановления домов, имеющих признаки домов блокированной застройки, судом был назначен комиссионный осмотр в целях установления факта наличия или отсутствия общего имущества в спорных домах. При осмотре обращали внимание на автономность инженерных систем, таких как отопление, водоснабжение и электроснабжение, и на наличие общего имущества, такого как крыши, чердаки и др. В частности, у двух домов была перестроена крыша на новую, не имеющую сообщения между домами, в отношении этих домов суд решил, что они не являются многоквартирными.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Так, в деле N А52-2531/2022, которое было передано на новое рассмотрение Определением Верховного Суда Российской Федерации от 20 июня 2023 г. <28> по спору управляющей компании с Администрацией города о признании незаконным отказа Администрации, выразившемся в неисключении из Постановления домов, имеющих признаки домов блокированной застройки, судом был назначен комиссионный осмотр в целях установления факта наличия или отсутствия общего имущества в спорных домах. При осмотре обращали внимание на автономность инженерных систем, таких как отопление, водоснабжение и электроснабжение, и на наличие общего имущества, такого как крыши, чердаки и др. В частности, у двух домов была перестроена крыша на новую, не имеющую сообщения между домами, в отношении этих домов суд решил, что они не являются многоквартирными.
Статья: Анализ споров по уборке мест общего пользования в ЖКХ
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Например, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023 N 13АП-35481/2023 по делу N А56-65930/2023 суд проанализировал, что управляющей организацией не было принято необходимых и достаточных мер для своевременного выявления и устранения недостатков в части обеспечения надлежащего содержания санитарно-технического состояния лестничных клеток, учитывая, что нарушения носили явный характер (светопрозрачные заполнения окон лестничных клеток подъездов загрязнены, на некоторых усматриваются следы граффити) и должны были быть выявлены организацией при проведении регулярных осмотров общего имущества МКД.
(Гареев Н.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Например, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2023 N 13АП-35481/2023 по делу N А56-65930/2023 суд проанализировал, что управляющей организацией не было принято необходимых и достаточных мер для своевременного выявления и устранения недостатков в части обеспечения надлежащего содержания санитарно-технического состояния лестничных клеток, учитывая, что нарушения носили явный характер (светопрозрачные заполнения окон лестничных клеток подъездов загрязнены, на некоторых усматриваются следы граффити) и должны были быть выявлены организацией при проведении регулярных осмотров общего имущества МКД.
Статья: Неприкосновенность жилища: высшая ценность или угроза безопасности соседей
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)Отдельную группу составляют случаи, когда при наличии решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение в него могут входить работники управляющей организации, коммунальных служб, представители сетевой организации или гарантирующего поставщика, а также представители органов государственного контроля и надзора. В этих случаях уже не идет речь об аварийных ситуациях. Такие случаи, а также соответствующий круг лиц определены, в частности, в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <3>. Необходимость и возможность доступа в жилое помещение следует и из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - в той мере, в какой осмотр общего имущества дома для определения его состояния требует проведения осмотра его элементов в конкретном жилом помещении (т.е. внутриквартирного оборудования) <4>.
(Козырь О.М.)
("Юрист", 2021, N 12)Отдельную группу составляют случаи, когда при наличии решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение в него могут входить работники управляющей организации, коммунальных служб, представители сетевой организации или гарантирующего поставщика, а также представители органов государственного контроля и надзора. В этих случаях уже не идет речь об аварийных ситуациях. Такие случаи, а также соответствующий круг лиц определены, в частности, в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов <3>. Необходимость и возможность доступа в жилое помещение следует и из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - в той мере, в какой осмотр общего имущества дома для определения его состояния требует проведения осмотра его элементов в конкретном жилом помещении (т.е. внутриквартирного оборудования) <4>.