Осмотр объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)...По предложению апелляционного суда стороны спора произвели осмотры объектов недвижимости для выяснения вопроса о фактическом владельце, представив в материалы дела соответствующие акты...
(КонсультантПлюс, 2026)...По предложению апелляционного суда стороны спора произвели осмотры объектов недвижимости для выяснения вопроса о фактическом владельце, представив в материалы дела соответствующие акты...
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Признаки недостоверности адреса юрлица
(КонсультантПлюс, 2026)Инспекцией... в ходе осуществления мероприятий по проверке достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ... проведен осмотр места нахождения ООО... путем выезда по адресу юридического лица... в ходе которого было установлено, что представители ООО... по вышеуказанному адресу не располагаются, информационная и рекламная вывеска отсутствует, о чем составлен протокол N... осмотра объекта недвижимости... В протоколе отражены результаты осмотра, указывающие на отсутствие общества по адресу. Рекламные вывески, информационные таблички, почтовый ящик и иная наглядная информация, указывающая на нахождение общества по адресу, отсутствуют...
(КонсультантПлюс, 2026)Инспекцией... в ходе осуществления мероприятий по проверке достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ... проведен осмотр места нахождения ООО... путем выезда по адресу юридического лица... в ходе которого было установлено, что представители ООО... по вышеуказанному адресу не располагаются, информационная и рекламная вывеска отсутствует, о чем составлен протокол N... осмотра объекта недвижимости... В протоколе отражены результаты осмотра, указывающие на отсутствие общества по адресу. Рекламные вывески, информационные таблички, почтовый ящик и иная наглядная информация, указывающая на нахождение общества по адресу, отсутствуют...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Из материалов дела усматривается, что уполномоченным должностным лицом с применением видеозаписи проведен осмотр объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Из материалов дела усматривается, что уполномоченным должностным лицом с применением видеозаписи проведен осмотр объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. В случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости. Не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости, способами, указанными в пункте 2 части 9 настоящей статьи.
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)2) в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. При этом подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости;
Статья: Выгода посредника при осуществлении закупок жилых помещений для государственных нужд: прибыль от предпринимательской деятельности или причиненный преступлением ущерб?
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.
Последние изменения: Учреждение ООО
(КонсультантПлюс, 2026)при представлении в регистрирующий орган документов в связи с госрегистрацией общества при создании оснований для проведения осмотра объекта недвижимости (то есть обоснованных сомнений в достоверности сведений об адресе) у инспекции не имелось и ее результаты не могли быть положены в основу оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации (п. 1.2 Обзора, направленного Письмом N ГД-4-14/13083);
(КонсультантПлюс, 2026)при представлении в регистрирующий орган документов в связи с госрегистрацией общества при создании оснований для проведения осмотра объекта недвижимости (то есть обоснованных сомнений в достоверности сведений об адресе) у инспекции не имелось и ее результаты не могли быть положены в основу оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации (п. 1.2 Обзора, направленного Письмом N ГД-4-14/13083);
Статья: Место нахождения юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Об адресе массовой регистрации могут свидетельствовать, в частности, протоколы осмотра объекта недвижимости сотрудниками ИФНС, результаты прокурорской проверки, из которых следует отсутствие табличек, вывесок, указателей, почтовых ящиков или иных внешних признаков нахождения юридических лиц в конкретном помещении, отсутствие исполнительных органов юридических лиц, зарегистрированных в данном помещении, сопоставление площади помещения и количества зарегистрированных в нем юридических лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.10.2025 N 5-КГ25-116-К2 (УИД 77RS0002-02-2022-013285-66)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Об адресе массовой регистрации могут свидетельствовать, в частности, протоколы осмотра объекта недвижимости сотрудниками ИФНС, результаты прокурорской проверки, из которых следует отсутствие табличек, вывесок, указателей, почтовых ящиков или иных внешних признаков нахождения юридических лиц в конкретном помещении, отсутствие исполнительных органов юридических лиц, зарегистрированных в данном помещении, сопоставление площади помещения и количества зарегистрированных в нем юридических лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.10.2025 N 5-КГ25-116-К2 (УИД 77RS0002-02-2022-013285-66)).
Статья: Развитие компетенции нотариата по удостоверению юридически значимых фактов
(Бегичев А.В.)
("Закон", 2025, N 7)В настоящее время такую проверку согласно п. 4.2 ст. 9 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" проводят сотрудники налоговых органов, чтобы установить достоверность сведений, включаемых или включенных в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), если возникли обоснованные сомнения в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в ЕГРЮЛ. Один из способов проверки - осмотр объектов недвижимости. Основанием для проверки помимо указанного Закона служит Приказ ФНС России N ЕД-7-14/1268@ <19>, в котором определены основания, условия и способы такого осмотра. Так, согласно п. 14 Приказа осмотр объекта недвижимости проводится сотрудником территориального органа ФНС России в присутствии двух понятых либо с применением видеозаписи. По результатам осмотра составляется протокол, в котором отражаются результаты осмотра. Протокол осмотра подписывается должностным лицом территориального органа ФНС России, проводившим осмотр, а также понятыми в случае, если при проведении осмотра не применялась видеозапись. О применении видеозаписи в акте осмотра делается отметка.
(Бегичев А.В.)
("Закон", 2025, N 7)В настоящее время такую проверку согласно п. 4.2 ст. 9 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" проводят сотрудники налоговых органов, чтобы установить достоверность сведений, включаемых или включенных в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), если возникли обоснованные сомнения в их достоверности, в том числе в случае поступления возражений заинтересованных лиц относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего включения сведений в ЕГРЮЛ. Один из способов проверки - осмотр объектов недвижимости. Основанием для проверки помимо указанного Закона служит Приказ ФНС России N ЕД-7-14/1268@ <19>, в котором определены основания, условия и способы такого осмотра. Так, согласно п. 14 Приказа осмотр объекта недвижимости проводится сотрудником территориального органа ФНС России в присутствии двух понятых либо с применением видеозаписи. По результатам осмотра составляется протокол, в котором отражаются результаты осмотра. Протокол осмотра подписывается должностным лицом территориального органа ФНС России, проводившим осмотр, а также понятыми в случае, если при проведении осмотра не применялась видеозапись. О применении видеозаписи в акте осмотра делается отметка.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Имеются особенности для ситуаций, когда помещение располагалось в здании (сооружении), которое прекратило существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС. В таких случаях с заявлением также может обратиться орган госвласти (орган местного самоуправления). Если в ЕГРН имеется запись о госрегистрации права собственности (иного вещного права) на помещение, то потребуется письменное согласие собственника на госрегистрацию их прекращения. Документом-основанием вместо акта обследования будет акт осмотра места нахождения объекта недвижимости и документ, подтверждающий факт возникновения ЧС, если оно стало причиной прекращение существования здания (сооружения), в котором находились помещения (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)Имеются особенности для ситуаций, когда помещение располагалось в здании (сооружении), которое прекратило существовать из-за боевых действий и (или) в связи с наступлением ЧС. В таких случаях с заявлением также может обратиться орган госвласти (орган местного самоуправления). Если в ЕГРН имеется запись о госрегистрации права собственности (иного вещного права) на помещение, то потребуется письменное согласие собственника на госрегистрацию их прекращения. Документом-основанием вместо акта обследования будет акт осмотра места нахождения объекта недвижимости и документ, подтверждающий факт возникновения ЧС, если оно стало причиной прекращение существования здания (сооружения), в котором находились помещения (ч. 11 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- предварительный осмотр объекта недвижимости;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- предварительный осмотр объекта недвижимости;
Статья: Подготовка и проведение невербальных следственных действий на земельных участках: рекомендации по недопущению ошибок
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, при проведении строительно-технической экспертизы эксперт, не предупреждая следователя, руководствуясь Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", сам осуществил замеры земельного участка и осмотрел постройку, о чем указал в заключении эксперта. В последующем адвокат обжаловал данное действие эксперта. Такой самостоятельный сбор доказательств для формулирования ответов на поставленные перед экспертом вопросы явился основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством. В этом случае необходима повторная судебная экспертиза с обязательным получением согласия лица, имеющего право пользования земельным участком, на осмотр объекта недвижимости.
(Поликарпова О.С., Чабукиани О.А.)
("Российский следователь", 2025, N 2)Так, при проведении строительно-технической экспертизы эксперт, не предупреждая следователя, руководствуясь Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", сам осуществил замеры земельного участка и осмотрел постройку, о чем указал в заключении эксперта. В последующем адвокат обжаловал данное действие эксперта. Такой самостоятельный сбор доказательств для формулирования ответов на поставленные перед экспертом вопросы явился основанием для признания заключения эксперта недопустимым доказательством. В этом случае необходима повторная судебная экспертиза с обязательным получением согласия лица, имеющего право пользования земельным участком, на осмотр объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во втором случае основанием для отказа является то обстоятельство, что ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование. В последнем случае уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В этом случае достаточно заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости, а подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется. Причем не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Во втором случае основанием для отказа является то обстоятельство, что ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование. В последнем случае уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В этом случае достаточно заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости, а подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется. Причем не позднее чем за тридцать дней до подачи указанного заявления уполномоченный орган обязан уведомить об этом лицо, выявленное в качестве правообладателя такого объекта недвижимости.
Статья: Развитие цивилистической процессуальной формы в современных условиях
(Багыллы С.Т., Грибов Н.Д., Князькин С.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 6)В Древнем Риме правила исключительной территориальной подсудности определялись потребностью суда произвести личный осмотр объекта недвижимости как предмета спора. И результаты судебного осмотра подобных объектов признавались прямыми доказательствами, которые ложились в основу принимаемого судом решения.
(Багыллы С.Т., Грибов Н.Д., Князькин С.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 6)В Древнем Риме правила исключительной территориальной подсудности определялись потребностью суда произвести личный осмотр объекта недвижимости как предмета спора. И результаты судебного осмотра подобных объектов признавались прямыми доказательствами, которые ложились в основу принимаемого судом решения.