Ос-1а при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Ос-1а при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
(КонсультантПлюс, 2026)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 N 13АП-32086/2023 по делу N А56-20223/2021
Категория спора: Признание права собственности.
Требования лица, считающего себя собственником спорного имущества: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорное имущество.
Решение: Отказано.Таким образом, с учетом заявления третьего лица о фальсификации доказательств, выводов, сделанных экспертом в заключении N 23111-20223/СЭ от 25.04.2023, представленные в дело договор купли-продажи сооружения от 03.03.2003, акт приема-передачи сооружения-ангара от 15.01.2004, акт N 00002 о приеме-передаче здания (сооружения) от 12.01.2004 не подтверждают факта реального совершения Обществом и ОАО "Транс-Вест" в 2003-2004 годах сделки купли-продажи сооружения-ангара и возникновения у Общества права собственности на спорный объект в результате его приобретения у ОАО "Транс-Вест" на основании сделки об отчуждении имущества.
Категория спора: Признание права собственности.
Требования лица, считающего себя собственником спорного имущества: О признании права собственности на здание.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорное имущество.
Решение: Отказано.Таким образом, с учетом заявления третьего лица о фальсификации доказательств, выводов, сделанных экспертом в заключении N 23111-20223/СЭ от 25.04.2023, представленные в дело договор купли-продажи сооружения от 03.03.2003, акт приема-передачи сооружения-ангара от 15.01.2004, акт N 00002 о приеме-передаче здания (сооружения) от 12.01.2004 не подтверждают факта реального совершения Обществом и ОАО "Транс-Вест" в 2003-2004 годах сделки купли-продажи сооружения-ангара и возникновения у Общества права собственности на спорный объект в результате его приобретения у ОАО "Транс-Вест" на основании сделки об отчуждении имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет 2025"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если организация приобрела по договору купли-продажи здание, которое пригодно к эксплуатации, то акт приема-передачи здания является достаточным основанием для включения его в состав ОС (см. Письмо Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если организация приобрела по договору купли-продажи здание, которое пригодно к эксплуатации, то акт приема-передачи здания является достаточным основанием для включения его в состав ОС (см. Письмо Минфина России от 22.03.2011 N 07-02-10/20).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
(Консультация эксперта, 2026)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
<Письмо> Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26
<О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>При этом документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
<О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>При этом документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
Формы
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете вывод из эксплуатации основного средства?
(Консультация эксперта, 2026)Если объект основных средств выбывает по причине продажи, то документальным оформлением выбытия объекта основных средств может являться акт приема-передачи объекта основных средств по формам ОС-1, ОС-1а, ОС-1б или иным формам.
(Консультация эксперта, 2026)Если объект основных средств выбывает по причине продажи, то документальным оформлением выбытия объекта основных средств может являться акт приема-передачи объекта основных средств по формам ОС-1, ОС-1а, ОС-1б или иным формам.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2026)Списана балансовая стоимость выбывающего здания
(Консультация эксперта, 2026)Списана балансовая стоимость выбывающего здания
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, приобретенные за плату
(КонсультантПлюс, 2026)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
(КонсультантПлюс, 2026)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2026)передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости, подписанный продавцом и покупателем. Он может быть составлен по форме ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 (далее - форма ОС-1а), или по самостоятельно разработанной форме (п. 1 ст. 556 ГК РФ, ч. 1, 2, 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2026)передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости, подписанный продавцом и покупателем. Он может быть составлен по форме ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 (далее - форма ОС-1а), или по самостоятельно разработанной форме (п. 1 ст. 556 ГК РФ, ч. 1, 2, 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ)).
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
Вопрос: Каким образом осуществляется установление границ охранных зон линий связи?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с позицией, изложенной в Письме Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26 <О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>, правообладатель движимого имущества (некапитального сооружения) также может иметь право направить соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ; документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с позицией, изложенной в Письме Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26 <О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>, правообладатель движимого имущества (некапитального сооружения) также может иметь право направить соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ; документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
Вопрос: Как отражается реализация полностью самортизированного основного средства?
(Консультация эксперта, 2026)Продажа основного средства оформляется первичными учетными документами. В качестве них могут применяться унифицированные первичные документы по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Так, для отражения выбытия актива может применяться акт приема-передачи по форме ОС-1, а если выбывает здание или сооружение - ОС-1а. Документ составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. К оформлению акта предъявляются обычные требования: все графы должны быть заполнены и документ подписан членами комиссии.
(Консультация эксперта, 2026)Продажа основного средства оформляется первичными учетными документами. В качестве них могут применяться унифицированные первичные документы по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Так, для отражения выбытия актива может применяться акт приема-передачи по форме ОС-1, а если выбывает здание или сооружение - ОС-1а. Документ составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. К оформлению акта предъявляются обычные требования: все графы должны быть заполнены и документ подписан членами комиссии.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-принципала продажу здания покупателю через агента, если по условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, поступивших от покупателя в оплату здания, при этом отчет агента принят принципалом до государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю?..
(Консультация эксперта, 2026)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания
(Консультация эксперта, 2026)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания