Ос-1а при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Ос-1а при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
(КонсультантПлюс, 2025)...Спорные объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи, о передаче одновременно со зданием земельного участка в них не указано.
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 N 18АП-17635/2022 по делу N А07-34595/2021
Требование: О прекращении производства по делу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом истца от заявленных требований, восстановлении записи о праве собственности и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Встречное требование: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.На момент рассмотрения дела N А07-18822/2018 право собственности ИП Лялиной Р.К. не оспорено сторонами, доказательств недействительности регистрации перехода права собственности на спорное имущество суду не было предоставлено. В рамках указанного дела суд принял в качестве достоверного доказательства владения зданиями Махияновым Р.М. договор купли-продажи от 10.10.2011 и акт приема-передачи зданий.
Требование: О прекращении производства по делу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с отказом истца от заявленных требований, восстановлении записи о праве собственности и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
Встречное требование: О признании договора купли-продажи недвижимого имущества расторгнутым.
Решение: Требование удовлетворено.На момент рассмотрения дела N А07-18822/2018 право собственности ИП Лялиной Р.К. не оспорено сторонами, доказательств недействительности регистрации перехода права собственности на спорное имущество суду не было предоставлено. В рамках указанного дела суд принял в качестве достоверного доказательства владения зданиями Махияновым Р.М. договор купли-продажи от 10.10.2011 и акт приема-передачи зданий.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
(Консультация эксперта, 2025)Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом обязательство продавца передать объект недвижимого имущества покупателю считается исполненным (если иное не предусмотрено законом или договором). В данном случае выкуп здания арендатором оформляется составлением акта о приеме-передаче здания (сооружения) (далее - передаточный акт).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи здания (сооружения) к договору купли-продажи подписан между сторонами 13.05.2016.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Акт приема-передачи здания (сооружения) к договору купли-продажи подписан между сторонами 13.05.2016.
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"В формах N ОС-1 и N ОС-1а раздел 1 заполняется на основании данных передающей стороны (организации-сдатчика), имеющих информационный характер для объектов основных средств, бывших в эксплуатации.
<Письмо> ППК "Роскадастр" от 25.12.2025 N 18-3360/25
"О направлении для руководства в работе копии письма Росреестра от 18.12.2025 N 11-13347-АБ/25"
(вместе с <Письмами> Росреестра от 18.12.2025 N 11-13347-АБ/25 "О рассмотрении обращения", Минцифры России от 15.12.2025 N ДУ-П12-123345 "О предоставлении позиции о возможности подтверждения права владения объектом движимого имущества учетной формой ОС-1а")Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а может являться документом, подтверждающим право владения объектом движимого имущества, указанным в обращении ППК "Роскадастр", в рамках реализации части 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ.
"О направлении для руководства в работе копии письма Росреестра от 18.12.2025 N 11-13347-АБ/25"
(вместе с <Письмами> Росреестра от 18.12.2025 N 11-13347-АБ/25 "О рассмотрении обращения", Минцифры России от 15.12.2025 N ДУ-П12-123345 "О предоставлении позиции о возможности подтверждения права владения объектом движимого имущества учетной формой ОС-1а")Учитывая изложенное, по мнению Росреестра, акт о приеме-передаче здания (сооружения) по форме N ОС-1а может являться документом, подтверждающим право владения объектом движимого имущества, указанным в обращении ППК "Роскадастр", в рамках реализации части 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ.
Формы
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете вывод из эксплуатации основного средства?
(Консультация эксперта, 2025)Если объект основных средств выбывает по причине продажи, то документальным оформлением выбытия объекта основных средств может являться акт приема-передачи объекта основных средств по формам ОС-1, ОС-1а, ОС-1б или иным формам.
(Консультация эксперта, 2025)Если объект основных средств выбывает по причине продажи, то документальным оформлением выбытия объекта основных средств может являться акт приема-передачи объекта основных средств по формам ОС-1, ОС-1а, ОС-1б или иным формам.
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации если покупатель-ООО хочет уведомить арендатора о смене собственника заранее (например, в период от даты подписания акта приема-передачи здания (п. 1 ст. 556 ГК РФ) до окончания процедуры госрегистрации сделки купли-продажи), необходимо учитывать следующее:
Вопрос: Организацией приобретена водопроводная сеть, у которой поставщиком в акте о приеме-передаче неверно определена амортизационная группа (10). Должна быть указана группа 6. В какую амортизационную группу организации-покупателю при принятии к учету включить данную водопроводную сеть?
(Консультация эксперта, 2023)Кроме того, в рассматриваемой ситуации организация-покупатель может направить поставщику запрос с просьбой внести соответствующие исправления в акт по форме N ОС-1а в части указания корректного номера амортизационной группы реализуемых основных средств. На наш взгляд, сведения о номере амортизационной группы могут быть подтверждены также отдельным документом, переданным покупателю предыдущим собственником (например, в виде справки, оформленной в произвольной форме).
(Консультация эксперта, 2023)Кроме того, в рассматриваемой ситуации организация-покупатель может направить поставщику запрос с просьбой внести соответствующие исправления в акт по форме N ОС-1а в части указания корректного номера амортизационной группы реализуемых основных средств. На наш взгляд, сведения о номере амортизационной группы могут быть подтверждены также отдельным документом, переданным покупателю предыдущим собственником (например, в виде справки, оформленной в произвольной форме).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-принципала продажу здания покупателю через агента, если по условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, поступивших от покупателя в оплату здания, при этом отчет агента принят принципалом до государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю?..
(Консультация эксперта, 2025)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания
(Консультация эксперта, 2025)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, приобретенные за плату
(КонсультантПлюс, 2025)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
(КонсультантПлюс, 2025)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
Корреспонденция счетов: Организация (принципал) продает нежилое здание, учитываемое в качестве объекта основных средств, на условиях 100%-ной предоплаты через посредника (агента). По условиям агентского договора агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает агентское вознаграждение из денежных средств, полученных в оплату объекта недвижимости от покупателя. Как отражаются указанные операции в учете принципала?..
(Консультация эксперта, 2025)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания и агентским вознаграждением
(Консультация эксперта, 2025)Отражен финансовый результат от продажи здания в размере разницы между поступлениями от покупателя и балансовой стоимостью здания и агентским вознаграждением
Статья: Поручительство по кредиту: налоговые последствия для УСН
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.
(Зобова Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В рамках дела о банкротстве ООО "Т." требования банка были включены в реестр требований кредиторов ООО "Т.". Прошли открытые торги спорным имуществом, но их признали несостоявшимися по причине отсутствия претендентов на участие в торгах. Конкурсный кредитор - банк в связи с отсутствием заявок на участие в торгах в соответствии с п. 4.2 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" принял решение об оставлении предмета залога за собой. Это подтверждается соглашением о передаче имущества и актом приема-передачи здания. Стоимость переданного банку имущества составила 12,46 млн руб. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственная регистрация права собственности банка на переданное имущество состоялась 09.08.2016.