Ос-1 при продаже зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Ос-1 при продаже зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каким образом осуществляется установление границ охранных зон линий связи?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с позицией, изложенной в Письме Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26 <О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>, правообладатель движимого имущества (некапитального сооружения) также может иметь право направить соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ; документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с позицией, изложенной в Письме Росреестра от 16.01.2026 N 18-00071/26 <О направлении документов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>, правообладатель движимого имущества (некапитального сооружения) также может иметь право направить соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ; документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права некапитального сооружения, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.
Вопрос: Нужно ли утверждать границы охранных зон в государственных или муниципальных органах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в случае отнесения объекта электросетевого хозяйства к движимому имуществу, документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- в случае отнесения объекта электросетевого хозяйства к движимому имуществу, документами, подтверждающими владение указанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с ГК РФ могут подтверждать наличие права, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передаче основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1;
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"1. Утвердить согласованные с Министерством финансов Российской Федерации и Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации прилагаемые унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств:
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств"1. Утвердить согласованные с Министерством финансов Российской Федерации и Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации прилагаемые унифицированные формы первичной учетной документации по учету основных средств:
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, приобретенные за плату
(КонсультантПлюс, 2026)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
(КонсультантПлюс, 2026)Документы при купле-продаже основного средства, бывшего в употреблении, могут быть такие:
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендатора амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого для строительства объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2026)В общем случае арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)В общем случае арендные платежи за арендуемое имущество (в том числе земельные участки) признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2026)передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости, подписанный продавцом и покупателем. Он может быть составлен по форме ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 (далее - форма ОС-1а), или по самостоятельно разработанной форме (п. 1 ст. 556 ГК РФ, ч. 1, 2, 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2026)передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости, подписанный продавцом и покупателем. Он может быть составлен по форме ОС-1а "Акт о приеме-передаче здания (сооружения)", утвержденной Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7 (далее - форма ОС-1а), или по самостоятельно разработанной форме (п. 1 ст. 556 ГК РФ, ч. 1, 2, 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее - Закон N 402-ФЗ)).
Вопрос: Как отражается реализация полностью самортизированного основного средства?
(Консультация эксперта, 2026)Продажа основного средства оформляется первичными учетными документами. В качестве них могут применяться унифицированные первичные документы по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Так, для отражения выбытия актива может применяться акт приема-передачи по форме ОС-1, а если выбывает здание или сооружение - ОС-1а. Документ составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. К оформлению акта предъявляются обычные требования: все графы должны быть заполнены и документ подписан членами комиссии.
(Консультация эксперта, 2026)Продажа основного средства оформляется первичными учетными документами. В качестве них могут применяться унифицированные первичные документы по учету основных средств, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 N 7. Так, для отражения выбытия актива может применяться акт приема-передачи по форме ОС-1, а если выбывает здание или сооружение - ОС-1а. Документ составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. К оформлению акта предъявляются обычные требования: все графы должны быть заполнены и документ подписан членами комиссии.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?..
(Консультация эксперта, 2026)Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?
(Консультация эксперта, 2026)Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)13.2.3. Компания принимает решение об установлении следующих критериев для расчета ликвидационной стоимости ОС.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)13.2.3. Компания принимает решение об установлении следующих критериев для расчета ликвидационной стоимости ОС.
Статья: Ликвидационная стоимость ОС: отвечаем на самые главные вопросы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)В налоговом учете действительно нет ликвидационной стоимости у основных средств. Однако при определении налогового срока полезного использования (СПИ) организация обязана ориентироваться прежде всего на Классификацию ОС <1>. То есть налоговый СПИ должен быть в пределах сроков, установленных для амортизационной группы, в которую включено такое ОС <2>. Это значит, что даже если вы планируете использовать здание в течение 4 лет, а потом продать, то для целей налогового учета такой срок у вас просто не получится установить. К примеру, для долговечных зданий, которые относятся к 10-й амортизационной группе, налоговый СПИ должен быть более 30 лет.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 23)В налоговом учете действительно нет ликвидационной стоимости у основных средств. Однако при определении налогового срока полезного использования (СПИ) организация обязана ориентироваться прежде всего на Классификацию ОС <1>. То есть налоговый СПИ должен быть в пределах сроков, установленных для амортизационной группы, в которую включено такое ОС <2>. Это значит, что даже если вы планируете использовать здание в течение 4 лет, а потом продать, то для целей налогового учета такой срок у вас просто не получится установить. К примеру, для долговечных зданий, которые относятся к 10-й амортизационной группе, налоговый СПИ должен быть более 30 лет.
Типовая ситуация: Амортизация ОС: ФСБУ 6/2020 и налог на прибыль
(Издательство "Главная книга", 2026)Ликвидационная стоимость - стоимость, которую организация рассчитывает получить от выбытия ОС в конце СПИ, минус затраты на выбытие. Если ликвидационную стоимость нельзя определить или она несущественна, ее считают равной нулю. Ликвидационную стоимость указывают в строке "заключение комиссии" акта ОС-1 или в бухгалтерской справке (п. п. 30, 31 ФСБУ 6/2020, Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Ликвидационная стоимость - стоимость, которую организация рассчитывает получить от выбытия ОС в конце СПИ, минус затраты на выбытие. Если ликвидационную стоимость нельзя определить или она несущественна, ее считают равной нулю. Ликвидационную стоимость указывают в строке "заключение комиссии" акта ОС-1 или в бухгалтерской справке (п. п. 30, 31 ФСБУ 6/2020, Рекомендация БМЦ).