Оприходование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оприходование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 N 09АП-8790/2024 по делу N А40-274139/2022
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: О признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Оспариваемая сделка была совершена при равноценном встречном исполнении обязательств.
Решение: Отказано.Отсутствие в материалах дела доказательств оприходования полученных наличных денежных средств от реализации недвижимого имущества само по себе не свидетельствует о причинении кредиторам ущерба в результате совершения оспариваемой сделки.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования ФУ: О признании недействительным договора купли-продажи квартиры.
Обстоятельства: Оспариваемая сделка была совершена при равноценном встречном исполнении обязательств.
Решение: Отказано.Отсутствие в материалах дела доказательств оприходования полученных наличных денежных средств от реализации недвижимого имущества само по себе не свидетельствует о причинении кредиторам ущерба в результате совершения оспариваемой сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)При ликвидации недвижимости оприходованы материальные ценности, предназначенные для продажи.
(КонсультантПлюс, 2026)При ликвидации недвижимости оприходованы материальные ценности, предназначенные для продажи.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для инвесторов важно списать для налогообложения затраты на благоустройство: посредством амортизации полной стоимости объекта недвижимости, ради строительства которой эти расходы были произведены, или путем оприходования объектов благоустройства отдельно и начисления по ним амортизации.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Для инвесторов важно списать для налогообложения затраты на благоустройство: посредством амортизации полной стоимости объекта недвижимости, ради строительства которой эти расходы были произведены, или путем оприходования объектов благоустройства отдельно и начисления по ним амортизации.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>При этом тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщикам возможности в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>При этом тот факт, что законодатель не предусмотрел перечень конкретных расходов, связанных с приобретением квартиры, которые могут быть учтены налогоплательщиками при определении размера налоговой базы, нельзя рассматривать как ограничение их прав. Такое регулирование направлено на предоставление налогоплательщикам возможности в каждом конкретном случае, исходя из особенностей их экономической деятельности, учесть любые необходимые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости, с учетом многообразия видов таких расходов.
Готовое решение: Как учитывать на счете 401 10 доходы текущего финансового года от необменных операций
(КонсультантПлюс, 2026)оприходование ветоши от списания пришедших в негодность материальных запасов;
(КонсультантПлюс, 2026)оприходование ветоши от списания пришедших в негодность материальных запасов;
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, работнику общества были выданы денежные средства под отчет, однако оправдательные документы о приобретении ТМЦ (стройматериалов) не представлены. Спорные ТМЦ налогоплательщиком на учет не приняты, а списаны единовременно на расходы без их оприходования на счете 10 "Материалы".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, работнику общества были выданы денежные средства под отчет, однако оправдательные документы о приобретении ТМЦ (стройматериалов) не представлены. Спорные ТМЦ налогоплательщиком на учет не приняты, а списаны единовременно на расходы без их оприходования на счете 10 "Материалы".
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения ликвидацию (демонтаж, утилизацию) основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам ликвидации основных средств вы приходуете материальные ценности, то включите их стоимость в состав внереализационных доходов в день их поступления на основании акта приемки (п. 13 ст. 250, пп. 1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам ликвидации основных средств вы приходуете материальные ценности, то включите их стоимость в состав внереализационных доходов в день их поступления на основании акта приемки (п. 13 ст. 250, пп. 1 п. 4 ст. 271, п. 2 ст. 273 НК РФ).
Типовая ситуация: Капитальные вложения: счета 07 и 08
(Издательство "Главная книга", 2026)Оборудование, то есть любые ОС, кроме недвижимости и транспорта, сразу принимают к учету на счет 08, если не нужен монтаж. Оборудование, требующее монтажа, прикрепления к фундаменту, полу или несущим конструкциям здания, сначала приходуют на счет 07 вместе со всеми необходимыми комплектующими. Оформляют поступление актом ОС-14.
(Издательство "Главная книга", 2026)Оборудование, то есть любые ОС, кроме недвижимости и транспорта, сразу принимают к учету на счет 08, если не нужен монтаж. Оборудование, требующее монтажа, прикрепления к фундаменту, полу или несущим конструкциям здания, сначала приходуют на счет 07 вместе со всеми необходимыми комплектующими. Оформляют поступление актом ОС-14.
Готовое решение: Как учитывать недвижимость на счете 103 11 "Земля (земельные участки) - недвижимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)Получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе расположенного под объектами недвижимости:
(КонсультантПлюс, 2026)Получение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе расположенного под объектами недвижимости:
Статья: Учетные тонкости хищения ТМЦ
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 1)Запасы учитываются в бухучете по счетам: 10 "Материалы", по субсчетам; 43 "Готовая продукция"; 41 "Товары", по субсчетам; 45 "Товары отгруженные"; 20 "Основное производство"; 21 "Полуфабрикаты собственного производства"; 40 "Выпуск продукции (работ, услуг)"; 43 "Готовая продукция". Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, устанавливаются счета бухучета в рабочем плане счетов организации.
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 1)Запасы учитываются в бухучете по счетам: 10 "Материалы", по субсчетам; 43 "Готовая продукция"; 41 "Товары", по субсчетам; 45 "Товары отгруженные"; 20 "Основное производство"; 21 "Полуфабрикаты собственного производства"; 40 "Выпуск продукции (работ, услуг)"; 43 "Готовая продукция". Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, устанавливаются счета бухучета в рабочем плане счетов организации.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Списана в прочие расходы балансовая стоимость объекта недвижимости за вычетом оценки оприходованных материальных ценностей от его ликвидации
(КонсультантПлюс, 2026)Списана в прочие расходы балансовая стоимость объекта недвижимости за вычетом оценки оприходованных материальных ценностей от его ликвидации
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Что касается ситуации с оприходованием основных средств в результате инвентаризации, то, с нашей точки зрения, необходимо рассматривать каждую конкретную ситуацию. В данном случае, поскольку в документах по регистрации содержатся сведения об основаниях возникновения недвижимого имущества, считаем, что в случае признания объекта основным средством это может привести к возникновению риска доначисления налога на имущество.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Что касается ситуации с оприходованием основных средств в результате инвентаризации, то, с нашей точки зрения, необходимо рассматривать каждую конкретную ситуацию. В данном случае, поскольку в документах по регистрации содержатся сведения об основаниях возникновения недвижимого имущества, считаем, что в случае признания объекта основным средством это может привести к возникновению риска доначисления налога на имущество.
Типовая ситуация: Безвозмездные сделки: учет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете безвозмездно полученное имущество приходуют по справедливой стоимости. Исходя из нее амортизируют ОС и списывают на затраты другое имущество. Поступления от учредителей отражают в корреспонденции со счетом 83.09. При поступлениях от других лиц кредитуют счет 98.02 и по мере списания имущества в расходы переносят доход на счет 91.01 (п. 14 ФСБУ 26/2020, п. 2 МСФО (IFRS) 13).
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете безвозмездно полученное имущество приходуют по справедливой стоимости. Исходя из нее амортизируют ОС и списывают на затраты другое имущество. Поступления от учредителей отражают в корреспонденции со счетом 83.09. При поступлениях от других лиц кредитуют счет 98.02 и по мере списания имущества в расходы переносят доход на счет 91.01 (п. 14 ФСБУ 26/2020, п. 2 МСФО (IFRS) 13).
Статья: Пять точек контроля при учете перехода предмета залога в собственность банка
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Если справедливая стоимость не поддается надежной оценке, то оценка производится в сумме, определенной с учетом требований законодательства РФ и нормативных актов Банка России. Например, в случае объявления повторных торгов несостоявшимися и оставления за собой недвижимости, справедливая стоимость которой не может быть надежно оценена, в учете объект можно отразить по стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника: начальная цена на торгах, уменьшенная на 25%. Это следует из п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Фимина Н.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 11)Если справедливая стоимость не поддается надежной оценке, то оценка производится в сумме, определенной с учетом требований законодательства РФ и нормативных актов Банка России. Например, в случае объявления повторных торгов несостоявшимися и оставления за собой недвижимости, справедливая стоимость которой не может быть надежно оценена, в учете объект можно отразить по стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника: начальная цена на торгах, уменьшенная на 25%. Это следует из п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".