Определение терраса
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение терраса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2022 по делу N 33-50731/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном взыскании судебной неустойки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из материалов дела следует, что на момент вынесения определения суда о присуждении судебной неустойки с момента вынесения апелляционного инстанции от 28 мая 2021 года прошло более 1 года 4 месяца, судебное постановление Г.И. не исполнено. Имеющиеся в деле документы (договор об оказании услуг (изготовления проекта перепланировки квартиры) от 19.09.2022, заявление Г.И. от 21.07.2022 о разъяснении апелляционного определения, переписка Г.И. от июля - августа 2022 г. со строительными организациями, ТСЖ) с достоверностью факт того, что должником принимаются действенные меры для исполнения судебного акта, не подтверждают. Надстройка в виде остекленного навеса над террасой (зимнего сада) возведена на крыше многоквартирного дома.
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном взыскании судебной неустойки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Из материалов дела следует, что на момент вынесения определения суда о присуждении судебной неустойки с момента вынесения апелляционного инстанции от 28 мая 2021 года прошло более 1 года 4 месяца, судебное постановление Г.И. не исполнено. Имеющиеся в деле документы (договор об оказании услуг (изготовления проекта перепланировки квартиры) от 19.09.2022, заявление Г.И. от 21.07.2022 о разъяснении апелляционного определения, переписка Г.И. от июля - августа 2022 г. со строительными организациями, ТСЖ) с достоверностью факт того, что должником принимаются действенные меры для исполнения судебного акта, не подтверждают. Надстройка в виде остекленного навеса над террасой (зимнего сада) возведена на крыше многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Площадь и нормы площади жилого помещения по законодательству Российской Федерации: понятия, виды
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)Размер общей площади жилого помещения определяется площадью структурных компонентов, его составляющих, и складывается из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Определения балкона, лоджии, веранды и террасы в жилищном законодательстве не раскрыты, несмотря на их активное использование в жилищных правоотношениях, связанных с переустройством и перепланировкой, ремонтом. Для целей строительства и ремонта дефиниции указанных понятий ранее были даны в СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" <10> и в последующем уточнены в письме Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 "О балконах, лоджиях, верандах" <11>, а в настоящее время определения данных и иных строительных терминов (например, кухня, помещение вспомогательное и др.) содержатся в СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденных Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр <12> (далее - СП 54.13330.2016).
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, NN 2, 3)Размер общей площади жилого помещения определяется площадью структурных компонентов, его составляющих, и складывается из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Определения балкона, лоджии, веранды и террасы в жилищном законодательстве не раскрыты, несмотря на их активное использование в жилищных правоотношениях, связанных с переустройством и перепланировкой, ремонтом. Для целей строительства и ремонта дефиниции указанных понятий ранее были даны в СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" <10> и в последующем уточнены в письме Госстроя РФ от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 "О балконах, лоджиях, верандах" <11>, а в настоящее время определения данных и иных строительных терминов (например, кухня, помещение вспомогательное и др.) содержатся в СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденных Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр <12> (далее - СП 54.13330.2016).
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре может быть указана стоимость всего объекта долевого строительства или формула расчета цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта. Если частью квартиры являются лоджия, веранда, балкон или терраса, то цена может быть рассчитана с применением понижающего коэффициента. Кроме того, если договор с первым участником строительства заключен до 20.10.2017, цена может состоять из двух частей: из затрат на строительство (создание) объекта и оплаты услуг застройщика (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ; Приложение к Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр; Письмо Минстроя России от 01.12.2017 N 44458-НС/07).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
(ред. от 07.12.2023)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации")5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;
Приказ Росстата от 19.01.2024 N 15
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"17. По строке 01 в графе 5 показывается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами. Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя "Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)", отраженному в пункте 6.X.7 раздела 6 Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.