Оплата ОДН собственниками нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата ОДН собственниками нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.10.2025 N Ф09-3771/25 по делу N А76-37208/2023
Требование: О взыскании долга за фактически поставленную тепловую энергию, пени.
Обстоятельства: Указано на неоплату тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды.
Решение: Требование удовлетворено, так как поставка тепловой энергии подтверждена, доказательств ее оплаты нет, учтено, что дом, в котором расположено нежилое помещение, оборудован общедомовым прибором учета, а помещение ответчика является неотапливаемым, примененная теплоснабжающей организацией методика расчета определения объема обязательств верна, плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.Поскольку плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.
Требование: О взыскании долга за фактически поставленную тепловую энергию, пени.
Обстоятельства: Указано на неоплату тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды.
Решение: Требование удовлетворено, так как поставка тепловой энергии подтверждена, доказательств ее оплаты нет, учтено, что дом, в котором расположено нежилое помещение, оборудован общедомовым прибором учета, а помещение ответчика является неотапливаемым, примененная теплоснабжающей организацией методика расчета определения объема обязательств верна, плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.Поскольку плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений не подлежат освобождению от оплаты той части, которая приходится на общедомовые нужды.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2024 N 12АП-6538/2024 по делу N А57-9453/2024
Требование: О признании незаконным начисления платы за теплоснабжение нежилого помещения, об обязании совершить определенные действия.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом изложенного, несмотря на то, что организация, осуществляющая управление МКД, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на ОДН (пункт 40 Правил N 354), не исключается возможность предъявление отдельно требований ресурсоснабжающей организацией о взыскании платы за отопление на ОДН непосредственно с собственника нежилого помещения в МКД.
Требование: О признании незаконным начисления платы за теплоснабжение нежилого помещения, об обязании совершить определенные действия.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом изложенного, несмотря на то, что организация, осуществляющая управление МКД, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на ОДН (пункт 40 Правил N 354), не исключается возможность предъявление отдельно требований ресурсоснабжающей организацией о взыскании платы за отопление на ОДН непосредственно с собственника нежилого помещения в МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок предоставления собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг?
(Консультация эксперта, 2026)Заключить соглашение о рассрочке (отсрочке) с исполнителем могут собственники жилых и нежилых помещений в отношении как текущего платежа, так и просроченной задолженности в части платы за услуги, в том числе на общедомовые нужды. Процентная ставка, период рассрочки (отсрочки), расчет платежа устанавливаются также соглашением сторон. Договоренность о рассрочке (отсрочке) должна быть зафиксирована в письменном виде. Вся информация о договорной (как и об обязательной) рассрочке должна быть отражена в платежном документе (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, пп. "к" п. 69 Правил).
(Консультация эксперта, 2026)Заключить соглашение о рассрочке (отсрочке) с исполнителем могут собственники жилых и нежилых помещений в отношении как текущего платежа, так и просроченной задолженности в части платы за услуги, в том числе на общедомовые нужды. Процентная ставка, период рассрочки (отсрочки), расчет платежа устанавливаются также соглашением сторон. Договоренность о рассрочке (отсрочке) должна быть зафиксирована в письменном виде. Вся информация о договорной (как и об обязательной) рассрочке должна быть отражена в платежном документе (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ, пп. "к" п. 69 Правил).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом в декабре 2014 г. и заключившее в феврале 2015 г. договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)С 1 июня 2013 г. согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)С 1 июня 2013 г. согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды не подлежит установлению, а потребители вносят плату за такую услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Наиболее актуальными вопросами остаются определение объема коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, и взыскание задолженности, а также особенности взыскания платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (далее также - МКД), с владельцев нежилых помещений.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Наиболее актуальными вопросами остаются определение объема коммунального ресурса, поставленного на общедомовые нужды, и взыскание задолженности, а также особенности взыскания платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома (далее также - МКД), с владельцев нежилых помещений.
Вопрос: Офис, принадлежащий организации, расположен на первом этаже жилого многоквартирного дома. Вправе ли организация при применении АУСН ("доходы минус расходы") учесть в составе расходов затраты на общедомовые нужды по потреблению электроэнергии и воды?
(Консультация эксперта, 2023)Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
(Консультация эксперта, 2023)Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).