Оплата коммунальных услуг за места общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг за места общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2025)...плата за предоставленные коммунальные услуги по отоплению в части платы на содержание мест общего пользования подлежит взысканию..."
(КонсультантПлюс, 2025)...плата за предоставленные коммунальные услуги по отоплению в части платы на содержание мест общего пользования подлежит взысканию..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Общие правила осуществления горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения" Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении""В такой ситуации суд исходит из того, что само по себе отсутствие мест общего пользования, оборудованных санитарно-техническим приборами, водоразборными устройствами либо водоприемниками, не может являться основанием для отказа в оплате коммунального ресурса/услуги водоотведения для целей содержания имущества в МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Вместе с тем отношения по оказанию услуг в коттеджных поселках и иных жилых комплексах полностью не охватываются предметом регулирования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", посвященного отношениям, связанным с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также с деятельностью некоммерческих организаций, обслуживающих таких граждан. Рассматриваемые правоотношения сторон не могут в равной степени регламентироваться и положениями ЖК РФ о многоквартирных домах, поскольку этим нормативным актом преимущественно регулируются отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений, внесением платы за коммунальные услуги и т.д.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также коммунальных услуг в местах общего пользования.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также коммунальных услуг в местах общего пользования.
Статья: Споры, возникающие по договору социальной ипотеки (на примере Республики Татарстан)
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
(Вишневская О.В., Шарифуллин В.Р.)
("Российская юстиция", 2024, N 2)Комментируя данную ситуацию, отметим, что площадь квартиры, как правило, складывается из площади жилых комнат, а также площади вспомогательных помещений (коридоров, балконов, кухонь, тамбуров и санитарных узлов). Однако зачастую управляющие компании с целью формирования счета-фактуры по оплате услуг применительно к коммунальным квартирам включают в площадь жилого помещения площадь мест общего пользования, предназначенную для обслуживания нескольких жилых помещений в блоке либо в пределах квартиры. Такой же ошибочной позиции часто придерживаются муниципальные органы при определении критериев нуждаемости. Определение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (бывшем общежитии) имеет значение для расчета коммунальных услуг, но не для определения уровня обеспеченности жилым помещением.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письма Минфина России от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (Письма Минфина России от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-07-11/96415, от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Таким образом, если товарищество собственников недвижимости получает от собственников недвижимости (как жилых, так и нежилых помещений) денежные средства в оплату коммунальных услуг, в том числе начисленные за места общего пользования, и полностью перечисляет их поставщикам коммунальных ресурсов, то указанные средства при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не должны учитываться ни в доходах, ни в расходах (письма Минфина России от 04.10.2024 N 03-07-11/96415, от 17.02.2022 N 03-11-06/2/11177, от 03.07.2020 N 03-11-06/2/57748, от 27.03.2020 N 03-11-11/24201).