Оплата ипотеки материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата ипотеки материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Частью 6.1 статьи 7 Закона предусмотрено, что заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 3 ошибки оплаты маткапиталом ипотеки и проблемы в будущем
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)"Жилищное право", 2021, N 10
(Кавиева С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)"Жилищное право", 2021, N 10
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;
(ред. от 31.07.2025)
"О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"1) подавшие заявление о предоставлении выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (детьми) и (или) супругом или для полного погашения предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, за счет выплаты и использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае направления средств маткапитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)В случае направления средств маткапитала на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданка Е. воспользовалась правом на маткапитал в 2015 году, средства направила в счет погашения кредита на квартиру. Ипотечный кредит был выплачен, обременения с квартиры сняты. В 2021 году Е. возвратила денежные средства на счет УПФР в полном объеме в связи с планируемой продажей квартиры и покупкой жилого помещения большей площади для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Гражданка Е. воспользовалась правом на маткапитал в 2015 году, средства направила в счет погашения кредита на квартиру. Ипотечный кредит был выплачен, обременения с квартиры сняты. В 2021 году Е. возвратила денежные средства на счет УПФР в полном объеме в связи с планируемой продажей квартиры и покупкой жилого помещения большей площади для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей.
Последние изменения: Потребительский кооператив (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)По договору займа, который не обеспечен ипотекой и заключен с таким кооперативом для приобретения (строительства) жилого помещения, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов. Кроме того, для погашения займа, в том числе обеспеченного ипотекой, за счет материнского капитала указанный кооператив должен осуществлять деятельность не менее трех лет со дня госрегистрации (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
(КонсультантПлюс, 2025)По договору займа, который не обеспечен ипотекой и заключен с таким кооперативом для приобретения (строительства) жилого помещения, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов. Кроме того, для погашения займа, в том числе обеспеченного ипотекой, за счет материнского капитала указанный кооператив должен осуществлять деятельность не менее трех лет со дня госрегистрации (п. 3 ч. 7 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки семей с детьми).
Статья: Финансово-правовые основы социально-гуманитарного государства: вопросы теории государства и права и науки финансового права
(Пешкова (Белогорцева) Х.В.)
("Финансовое право", 2022, N 4)Банковскому праву, валютному праву, также имеющим отношение к постепенно модифицируемой системе финансового права, также присущи социально-гуманитарные черты, выраженные, например, в установлении законодательством правового инструментария защиты прав и интересов граждан в банковских и валютных отношениях под контролем Центрального банка Российской Федерации, льготного кредитования граждан, использовании материнского капитала и средств, полученных по целевым программам в сфере "жилища" для оплаты финансовых обязательств граждан по ипотеке; возможностей сельскохозяйственной ипотеки, и кредитных каникул, и иных финансовых инструментов, режим использования ("актуальности") которых в различные периоды государственной деятельности все же не одинаков.
(Пешкова (Белогорцева) Х.В.)
("Финансовое право", 2022, N 4)Банковскому праву, валютному праву, также имеющим отношение к постепенно модифицируемой системе финансового права, также присущи социально-гуманитарные черты, выраженные, например, в установлении законодательством правового инструментария защиты прав и интересов граждан в банковских и валютных отношениях под контролем Центрального банка Российской Федерации, льготного кредитования граждан, использовании материнского капитала и средств, полученных по целевым программам в сфере "жилища" для оплаты финансовых обязательств граждан по ипотеке; возможностей сельскохозяйственной ипотеки, и кредитных каникул, и иных финансовых инструментов, режим использования ("актуальности") которых в различные периоды государственной деятельности все же не одинаков.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Следует отметить, что все программы поддержки, разработанные Правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, гражданам предложена льготная ипотека при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Следует отметить, что все программы поддержки, разработанные Правительством в сфере недвижимости, распространяются только на квартиры. Так, гражданам предложена льготная ипотека при рождении второго ребенка. Кроме того, можно использовать материнский капитал для оплаты части суммы за приобретаемую жилую недвижимость, в том числе если она взята в ипотеку. Государство не субсидирует покупку апартаментов, на них нельзя потратить материнский капитал. Если планируете жить в коммерческом помещении с семьей, будьте готовы к выплате всей суммы без поддержки и помощи.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Статья: Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемно-правовой аспект
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Таким образом, проанализировав нормативные положения, касающиеся механизма использования материнского капитала, и исследовав различные мнения относительно возможности совершенствования правового регулирования рассматриваемой области общественных отношений, в частности возможности возврата материнского капитала при неисполнении лицами, получившими государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, обязательств по уплате ипотечного кредита, приходим к выводу, что институт материнского капитала как дополнительная мера государственной поддержки семей, имеющих детей, нуждается в дальнейшем формировании и развитии, что позволило бы нивелировать возникающие проблемы, затрагивающие прежде всего интересы несовершеннолетних членов семьи.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Таким образом, проанализировав нормативные положения, касающиеся механизма использования материнского капитала, и исследовав различные мнения относительно возможности совершенствования правового регулирования рассматриваемой области общественных отношений, в частности возможности возврата материнского капитала при неисполнении лицами, получившими государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, обязательств по уплате ипотечного кредита, приходим к выводу, что институт материнского капитала как дополнительная мера государственной поддержки семей, имеющих детей, нуждается в дальнейшем формировании и развитии, что позволило бы нивелировать возникающие проблемы, затрагивающие прежде всего интересы несовершеннолетних членов семьи.
Ситуация: Какие меры социальной поддержки предусмотрены для семей с детьми?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Семьи с детьми при определенных условиях имеют право на государственные пособия и ежемесячные выплаты на детей, материнский капитал, льготные условия при приобретении жилья в ипотеку и т.п. Дополнительные меры социальной поддержки могут устанавливаться региональным законодательством.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Семьи с детьми при определенных условиях имеют право на государственные пособия и ежемесячные выплаты на детей, материнский капитал, льготные условия при приобретении жилья в ипотеку и т.п. Дополнительные меры социальной поддержки могут устанавливаться региональным законодательством.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Еще одной проблемой, значительно влияющей на финансовое положение молодых семей, является отказ крупных банков в использовании материнского капитала как первоначального взноса при оформлении льготной ипотеки, потому что строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги банк в размере материнского капитала направлять застройщику отказывается, что не нарушает закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать. Кроме того, при использовании материнского капитала для первоначального взноса при получении ипотечного кредита ежемесячные платежи в договоре будут больше, чем первоначальный расчет кредита до поступления средств из Пенсионного фонда, потому что средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом не одномоментно, а это начисление процентов от большей суммы.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Еще одной проблемой, значительно влияющей на финансовое положение молодых семей, является отказ крупных банков в использовании материнского капитала как первоначального взноса при оформлении льготной ипотеки, потому что строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги банк в размере материнского капитала направлять застройщику отказывается, что не нарушает закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать. Кроме того, при использовании материнского капитала для первоначального взноса при получении ипотечного кредита ежемесячные платежи в договоре будут больше, чем первоначальный расчет кредита до поступления средств из Пенсионного фонда, потому что средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом не одномоментно, а это начисление процентов от большей суммы.