Описание земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Описание земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Как показывает практика, противоречия между ранее установленным ВРИ участка и фактическим ВРИ с одной стороны и градостроительным регламентом и Классификатором с другой приводят к множеству спорных ситуаций, нередко влекущих неизбежность их рассмотрения в судебном порядке. Зачастую исходный вид использования участка сформулирован так, что допускаются сразу несколько толкований, принципиально разных с точки зрения их влияния на размер платы за землю, возможность осуществлять строительство и т.д. Через установленную административную процедуру (приведение в соответствие с Классификатором) правообладатели участков стремятся устранить эту неопределенность. С формальной точки зрения такая процедура не является изменением ВРИ земельного участка, поскольку ее целью является выявление ВРИ в Классификаторе и установление наиболее близкого аналога текущего разрешенного использования участка. По своей сути действия уполномоченных органов, скорее, являются процедурой технического приведения описания ВРИ земельного участка в соответствие с видами использования и их описанием, которые предусмотрены Классификатором.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Как показывает практика, противоречия между ранее установленным ВРИ участка и фактическим ВРИ с одной стороны и градостроительным регламентом и Классификатором с другой приводят к множеству спорных ситуаций, нередко влекущих неизбежность их рассмотрения в судебном порядке. Зачастую исходный вид использования участка сформулирован так, что допускаются сразу несколько толкований, принципиально разных с точки зрения их влияния на размер платы за землю, возможность осуществлять строительство и т.д. Через установленную административную процедуру (приведение в соответствие с Классификатором) правообладатели участков стремятся устранить эту неопределенность. С формальной точки зрения такая процедура не является изменением ВРИ земельного участка, поскольку ее целью является выявление ВРИ в Классификаторе и установление наиболее близкого аналога текущего разрешенного использования участка. По своей сути действия уполномоченных органов, скорее, являются процедурой технического приведения описания ВРИ земельного участка в соответствие с видами использования и их описанием, которые предусмотрены Классификатором.
Готовое решение: Как устроено кадастровое деление территории России
(КонсультантПлюс, 2026)Описание местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала при определенных условиях может корректироваться в соответствии с описанием границ земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Описание местоположения границ (частей границ) кадастрового квартала при определенных условиях может корректироваться в соответствии с описанием границ земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи."
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 26.02.2016 N 14-01329/16
"О рассмотрении обращения"Таким образом, с 01.03.2008 (то есть со дня вступления в силу Закона о кадастре) сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана; при этом до вступления в силу Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, действовал переходный период, в который документом, необходимым для кадастрового учета земельного участка, в том числе для установления описания местоположения его границ, являлось также описание земельных участков, подготавливаемое в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327. Согласно пункту 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных названным приказом Росземкадастра, описание земельных участков представляло собой документ, который оформлялся на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках; при оформлении описаний земельных участков использовалась градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
"О рассмотрении обращения"Таким образом, с 01.03.2008 (то есть со дня вступления в силу Закона о кадастре) сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана; при этом до вступления в силу Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, действовал переходный период, в который документом, необходимым для кадастрового учета земельного участка, в том числе для установления описания местоположения его границ, являлось также описание земельных участков, подготавливаемое в соответствии с требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327. Согласно пункту 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных названным приказом Росземкадастра, описание земельных участков представляло собой документ, который оформлялся на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках; при оформлении описаний земельных участков использовалась градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
Форма: Договор мены земельных участков между муниципальным образованием и физлицом (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание земельных участков:
(КонсультантПлюс, 2026)1.4. К Договору прилагаются следующие документы, содержащие описание земельных участков:
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: договор купли-продажи здания считается незаключенным, если в нем не описан земельный участок под ним и права продавца на участок
(КонсультантПлюс, 2026)Судебная практика: договор купли-продажи здания считается незаключенным, если в нем не описан земельный участок под ним и права продавца на участок
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Для описания земельного участка укажите:
(КонсультантПлюс, 2026)Для описания земельного участка укажите:
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцу может быть отказано в удовлетворении требований установить границы земельного участка, если согласно представленному истцом межевому плану или заключению судебной землеустроительной экспертизы при утверждении истребуемого истцом описания границ земельного участка его площадь превысит установленную декларированную площадь с несоблюдением допустимой погрешности при замере/на величину более чем десять процентов площади, что приведет к нарушению прав собственников смежных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-43235/2019, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истцу может быть отказано в удовлетворении требований установить границы земельного участка, если согласно представленному истцом межевому плану или заключению судебной землеустроительной экспертизы при утверждении истребуемого истцом описания границ земельного участка его площадь превысит установленную декларированную площадь с несоблюдением допустимой погрешности при замере/на величину более чем десять процентов площади, что приведет к нарушению прав собственников смежных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2019 по делу N 33-43235/2019, от 06.02.2019 по делу N 33-5360/2019).
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)описание земельного участка;
(КонсультантПлюс, 2026)описание земельного участка;
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из вышеуказанного следует, что экспликация земельного участка представляет собой подробное текстовое описание земельного участка, его характеристик и объектов, расположенных на данном земельном участке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из вышеуказанного следует, что экспликация земельного участка представляет собой подробное текстовое описание земельного участка, его характеристик и объектов, расположенных на данном земельном участке.
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду гражданину земельного участка в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Представлять схему расположения земельного участка не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо имеется описание местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (абз. 2 п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Представлять схему расположения земельного участка не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, либо имеется описание местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (абз. 2 п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)данные, позволяющие индивидуализировать нежилое помещение, включая его расположение на земельном участке или в составе другого объекта недвижимости, например здания (ст. 554 ГК РФ). Также рекомендуем описать земельный участок и права на него, поскольку по основному договору продавец передает покупателю права на участок, занятый помещением или необходимый для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)данные, позволяющие индивидуализировать нежилое помещение, включая его расположение на земельном участке или в составе другого объекта недвижимости, например здания (ст. 554 ГК РФ). Также рекомендуем описать земельный участок и права на него, поскольку по основному договору продавец передает покупателю права на участок, занятый помещением или необходимый для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ);
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2026)земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);
(КонсультантПлюс, 2026)земельных участков, описание местоположения границ которых в ЕГРН не соответствует требованиям Закона о госрегистрации недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности);