Статья 11.8 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 11.8 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное правоотношение как социально-правовое явление: Монография"
(Галиновская Е.А.)
("ИЗиСП", "ИНФРА-М", 2015)Далее ЗК РФ устанавливает, что при объединении или перераспределении земельных участков у собственника также возникает право собственности на образуемые в результате этих действий земельные участки. Перечисленные нормы касаются права собственности на земельные участки. Но и в отношении иных прав на землю ЗК РФ дает специальные указания. Исходя из ст. 11.8 у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. В этом случае принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
(Галиновская Е.А.)
("ИЗиСП", "ИНФРА-М", 2015)Далее ЗК РФ устанавливает, что при объединении или перераспределении земельных участков у собственника также возникает право собственности на образуемые в результате этих действий земельные участки. Перечисленные нормы касаются права собственности на земельные участки. Но и в отношении иных прав на землю ЗК РФ дает специальные указания. Исходя из ст. 11.8 у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. В этом случае принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
"Основы земельного права: Учебное пособие"
(Харьков В.Н.)
("Издательство ТулГУ", 2014)Концепция предполагает закрепление в ГК РФ правовых последствий раздела и соединения земельных участков. В настоящее время указанные отношения регулируются земельным законодательством (статьи 11.2 - 11.8 ЗК РФ). Однако, отмечает Концепция, данные отношения являются предметом гражданско-правового регулирования, поэтому соответствующие нормы должны содержаться в ГК РФ. По тем же причинам целесообразно (по логике Концепции) изъять и поместить в ГК РФ с необходимой их переработкой и иные гражданско-правовые нормы, содержащиеся в ЗК РФ; в ГК РФ также предлагается включить нормы, регламентирующие право собственности на такие объекты, как участки недр и водные объекты. Право собственности на эти объекты должно подлежать государственной регистрации в ЕГРП. К такому праву следует в субсидиарном порядке применять нормы о праве собственности на земельные участки. Одновременно предлагается отказаться от категории "лесной участок", который должен быть признан земельным участком с особым правовым режимом <1>. Реализация данных предложений по замыслу авторов Концепции будет способствовать гармонизации земельного и иных природоресурсных отраслей законодательства с гражданским законодательством.
(Харьков В.Н.)
("Издательство ТулГУ", 2014)Концепция предполагает закрепление в ГК РФ правовых последствий раздела и соединения земельных участков. В настоящее время указанные отношения регулируются земельным законодательством (статьи 11.2 - 11.8 ЗК РФ). Однако, отмечает Концепция, данные отношения являются предметом гражданско-правового регулирования, поэтому соответствующие нормы должны содержаться в ГК РФ. По тем же причинам целесообразно (по логике Концепции) изъять и поместить в ГК РФ с необходимой их переработкой и иные гражданско-правовые нормы, содержащиеся в ЗК РФ; в ГК РФ также предлагается включить нормы, регламентирующие право собственности на такие объекты, как участки недр и водные объекты. Право собственности на эти объекты должно подлежать государственной регистрации в ЕГРП. К такому праву следует в субсидиарном порядке применять нормы о праве собственности на земельные участки. Одновременно предлагается отказаться от категории "лесной участок", который должен быть признан земельным участком с особым правовым режимом <1>. Реализация данных предложений по замыслу авторов Концепции будет способствовать гармонизации земельного и иных природоресурсных отраслей законодательства с гражданским законодательством.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
"Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости"
(Козлова Е.Б.)
("КОНТРАКТ", 2013)- Земельный кодекс РФ в ст. ст. 11.8, 22 предусматривает возможность заключения договора аренды участка лесного фонда (принцип субсидиарного применения норм гражданского законодательства - ст. ст. 1, 3 Земельного кодекса РФ);
(Козлова Е.Б.)
("КОНТРАКТ", 2013)- Земельный кодекс РФ в ст. ст. 11.8, 22 предусматривает возможность заключения договора аренды участка лесного фонда (принцип субсидиарного применения норм гражданского законодательства - ст. ст. 1, 3 Земельного кодекса РФ);
"Земельные участки: новые правила образования и изменения границ"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)У лица, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования предоставлен земельный участок, из которого при объединении образуется новый земельный участок, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки (см. п. 2 ст. 11.8 Кодекса).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомиров М.Ю.)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2014)У лица, которому на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования предоставлен земельный участок, из которого при объединении образуется новый земельный участок, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки (см. п. 2 ст. 11.8 Кодекса).
Статья: Использование и пользование как составляющие вещных и обязательственных прав в отношении объектов недвижимого имущества военного учреждения
(Еремеев В.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 10)<14> Статьи 222, 218, 285 ГК РФ; ст. ст. 1, 3, 7, 10, 11, 11.8, 14, 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); ст. 188 Трудового кодекса Российской Федерации.
(Еремеев В.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 10)<14> Статьи 222, 218, 285 ГК РФ; ст. ст. 1, 3, 7, 10, 11, 11.8, 14, 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ); ст. 188 Трудового кодекса Российской Федерации.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<77> Часть 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)<77> Часть 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
"Настольная книга нотариуса: В 4 т. Семейное и наследственное право в нотариальной практике"
(том 3)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Зайцева Т.И.)
(под ред. И.Г. Медведева)
("Статут", 2015)По наследству могут передаваться также принадлежащие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок. Нормы о наследовании долей в праве общей собственности на землю помимо ГК и ЗК содержатся также в Федеральном законе об обороте земель. Указанный Федеральный закон действует с 27 января 2003 г.
(том 3)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Зайцева Т.И.)
(под ред. И.Г. Медведева)
("Статут", 2015)По наследству могут передаваться также принадлежащие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок. Нормы о наследовании долей в праве общей собственности на землю помимо ГК и ЗК содержатся также в Федеральном законе об обороте земель. Указанный Федеральный закон действует с 27 января 2003 г.
Статья: Вопросы прокурорского надзора за исполнением антимонопольного законодательства
(Кожинский А.В.)
("Право и экономика", 2015, N 5)В одном из случаев в 2013 году Генеральной прокуратурой РФ была проведена проверка законности передачи администрацией города Пскова земельного участка с кадастровым номером 60:27:0080107:122 (г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 40-а) в аренду МП Пскова "Управление капитального строительства" (МП УКС) с целью жилищного строительства и было установлено, что действия администрации Пскова не соответствуют требованиям статей 11.8, 30, 31 Земельного кодекса РФ, поскольку предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах. Арбитражный суд Псковской области удовлетворил 3 заявления прокуратуры региона о признании недействительными выданных администрацией Пскова разрешений на строительство 9-этажного кирпичного жилого дома <6>.
(Кожинский А.В.)
("Право и экономика", 2015, N 5)В одном из случаев в 2013 году Генеральной прокуратурой РФ была проведена проверка законности передачи администрацией города Пскова земельного участка с кадастровым номером 60:27:0080107:122 (г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 40-а) в аренду МП Пскова "Управление капитального строительства" (МП УКС) с целью жилищного строительства и было установлено, что действия администрации Пскова не соответствуют требованиям статей 11.8, 30, 31 Земельного кодекса РФ, поскольку предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах. Арбитражный суд Псковской области удовлетворил 3 заявления прокуратуры региона о признании недействительными выданных администрацией Пскова разрешений на строительство 9-этажного кирпичного жилого дома <6>.
Статья: Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2016, N 11)Решение по делу N 2-573/2015 2-573/2015~М-471/2015 М-471/2015 от 3 июня 2015 г. по делу N 2-573/2015 (Матвеево-Курганский районный суд (Ростовская область)). ООО "А" обратилось в суд с иском к И., Ш., К. о признании договора аренды земельного участка недействительным, погашении обременения в виде аренды. В обоснование иска указано, что между гражданами РФ (список арендодателей указан в договоре) и ООО "А" заключен договор аренды земельного участка. К. являлась арендодателем по указанному договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды истец принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Между истцом и арендодателями, в том числе и К., было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в разделы 2 и 3 договора аренды, увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды. Договор исполнялся сторонами, возражений не поступало. К. получила арендную плату за 2014 год, что подтверждается расходными ордерами на получение паевой продукции. Как стало известно истцу, из арендуемого земельного участка К. в счет своей земельной доли сформирован и выделен обособленный земельный участок. Без направления уведомления арендатору (истцу) между К. и И. заключен договор купли-продажи земельного участка. О переходе права собственности на земельный участок истец был уведомлен с грубым нарушением срока. В нарушение требований действующего законодательства РФ между И. и Ш. заключен договор аренды земельного участка. Уведомления о намерении расторгнуть действующий договор аренды ни К., ни И. не направлялись. Соглашений о расторжении действующего договора аренды также не направлялось. Более того, истец не отказывался от прав, предусмотренных положениями ст. 621 ГК РФ и п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Земельный участок на момент приобретения права собственности на выделенный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца. Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка от 05.02.2015 между И. и Ш. ответчиками были нарушены положения ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2016, N 11)Решение по делу N 2-573/2015 2-573/2015~М-471/2015 М-471/2015 от 3 июня 2015 г. по делу N 2-573/2015 (Матвеево-Курганский районный суд (Ростовская область)). ООО "А" обратилось в суд с иском к И., Ш., К. о признании договора аренды земельного участка недействительным, погашении обременения в виде аренды. В обоснование иска указано, что между гражданами РФ (список арендодателей указан в договоре) и ООО "А" заключен договор аренды земельного участка. К. являлась арендодателем по указанному договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды истец принял во временное владение и пользование (аренду) земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Между истцом и арендодателями, в том числе и К., было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в разделы 2 и 3 договора аренды, увеличен размер арендной платы и срок действия договора аренды. Договор исполнялся сторонами, возражений не поступало. К. получила арендную плату за 2014 год, что подтверждается расходными ордерами на получение паевой продукции. Как стало известно истцу, из арендуемого земельного участка К. в счет своей земельной доли сформирован и выделен обособленный земельный участок. Без направления уведомления арендатору (истцу) между К. и И. заключен договор купли-продажи земельного участка. О переходе права собственности на земельный участок истец был уведомлен с грубым нарушением срока. В нарушение требований действующего законодательства РФ между И. и Ш. заключен договор аренды земельного участка. Уведомления о намерении расторгнуть действующий договор аренды ни К., ни И. не направлялись. Соглашений о расторжении действующего договора аренды также не направлялось. Более того, истец не отказывался от прав, предусмотренных положениями ст. 621 ГК РФ и п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ. Земельный участок на момент приобретения права собственности на выделенный земельный участок был обременен правом аренды в пользу истца. Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка от 05.02.2015 между И. и Ш. ответчиками были нарушены положения ст. 11.8 Земельного кодекса РФ.
Статья: Особенности правового регулирования "лесной амнистии" для дачных земельных участков
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Письмо Росреестра от 28 ноября 2017 г., письмо Минэкономразвития России от 8 ноября 2017 г. указывают, что с учетом положений ст. 11.8 ЗК РФ образуемый земельный участок считается находящимся в федеральной собственности, откуда следует, что его предоставление осуществляется Росимуществом.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Письмо Росреестра от 28 ноября 2017 г., письмо Минэкономразвития России от 8 ноября 2017 г. указывают, что с учетом положений ст. 11.8 ЗК РФ образуемый земельный участок считается находящимся в федеральной собственности, откуда следует, что его предоставление осуществляется Росимуществом.
Статья: О толковании добросовестности в институте приобретательной давности применительно к владению земельным участком
(Гаджиев Г.А., Ревякин А.П.)
("Экологическое право", 2021, N 2)Если обратиться к основаниям возникновения пожизненного наследуемого владения, то даже в редакции ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., ст. 21 ЗК РФ не предполагала возникновения указанного вещного права вновь. Законодатель, очевидно, с ограниченными вещными правами на землю боролся. Как показало время - не слишком успешно. Более того, ст. 11.8 ЗК РФ в действующей редакции воспринимает пожизненное наследуемое владение как обременение права собственности, но не как вещное право (п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ). Таким образом, возникновение права пожизненного наследуемого владения у приобретателя по договору приходится исключить.
(Гаджиев Г.А., Ревякин А.П.)
("Экологическое право", 2021, N 2)Если обратиться к основаниям возникновения пожизненного наследуемого владения, то даже в редакции ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., ст. 21 ЗК РФ не предполагала возникновения указанного вещного права вновь. Законодатель, очевидно, с ограниченными вещными правами на землю боролся. Как показало время - не слишком успешно. Более того, ст. 11.8 ЗК РФ в действующей редакции воспринимает пожизненное наследуемое владение как обременение права собственности, но не как вещное право (п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ). Таким образом, возникновение права пожизненного наследуемого владения у приобретателя по договору приходится исключить.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Представляется, что данный подход согласуется с требованиями п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, который предусматривает сохранение права аренды и безвозмездного пользования в отношении измененных земельных участков при образовании земельного участка <9>. Земельный кодекс РФ, как следует из данной нормы, устанавливает сохранение в измененном виде права только на исходный земельный участок, который при разделе сохраняется в измененном виде в силу прямого указания закона, в частности в случае, если исходный земельный участок находится в публичной собственности.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Представляется, что данный подход согласуется с требованиями п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, который предусматривает сохранение права аренды и безвозмездного пользования в отношении измененных земельных участков при образовании земельного участка <9>. Земельный кодекс РФ, как следует из данной нормы, устанавливает сохранение в измененном виде права только на исходный земельный участок, который при разделе сохраняется в измененном виде в силу прямого указания закона, в частности в случае, если исходный земельный участок находится в публичной собственности.