Описание объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Описание объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Следовательно, как отметили суды, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению прилагаются документы-основания, выданные до 1997 года и содержащие описание объекта недвижимости согласно ранее действующему законодательству. В рассматриваемом случае изменение площади объекта не является самостоятельным основанием для отказа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.3. Можно ли на госрегистрацию договора аренды части вещи представить подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимости, которой будет пользоваться арендатор
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)Описание местоположения объекта недвижимости
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2026)Описание местоположения объекта недвижимости
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)II. Понятие ГКУ, документы, содержащие описание объектов
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)II. Понятие ГКУ, документы, содержащие описание объектов
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Публичность информационного ресурса сегодня достигается его открытостью. Так, согласно ч. 1 ст. 62 Закона о регистрации общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости могут быть предоставлены по запросам любых лиц. Под данный критерий можно отнести информацию об описании объекта недвижимости, о зарегистрированных в отношении его правах, а также об ограничениях права либо обременении объекта. Тем самым любое заинтересованное лицо может запросить из реестра недвижимости сведения в отношении любого объекта недвижимости, получить данные о его основных характеристиках, о принадлежности объекта конкретному правообладателю, а также, например, по скольким сделкам объект выступал в качестве предмета.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Публичность информационного ресурса сегодня достигается его открытостью. Так, согласно ч. 1 ст. 62 Закона о регистрации общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости могут быть предоставлены по запросам любых лиц. Под данный критерий можно отнести информацию об описании объекта недвижимости, о зарегистрированных в отношении его правах, а также об ограничениях права либо обременении объекта. Тем самым любое заинтересованное лицо может запросить из реестра недвижимости сведения в отношении любого объекта недвижимости, получить данные о его основных характеристиках, о принадлежности объекта конкретному правообладателю, а также, например, по скольким сделкам объект выступал в качестве предмета.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)"Описание объекта недвижимости" - указываются сведения в зависимости от вида объекта.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)"Описание объекта недвижимости" - указываются сведения в зависимости от вида объекта.
Ситуация: Как зарегистрировать право хозяйственного ведения на недвижимость
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если документы на недвижимость не представлены или не содержат описания объектов недвижимости, достаточного для их идентификации, возможен отказ в регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если документы на недвижимость не представлены или не содержат описания объектов недвижимости, достаточного для их идентификации, возможен отказ в регистрации.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома должен содержать описание объекта недвижимости, условия основного договора (в том числе цену) и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире (жилом доме).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предварительный договор купли-продажи квартиры или жилого дома должен содержать описание объекта недвижимости, условия основного договора (в том числе цену) и перечень лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире (жилом доме).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)описание объекта недвижимости, достаточное для его идентификации: вид, кадастровый номер, площадь, другую основную характеристику и ее значение, адрес (описание местоположения) (пп. 8 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)описание объекта недвижимости, достаточное для его идентификации: вид, кадастровый номер, площадь, другую основную характеристику и ее значение, адрес (описание местоположения) (пп. 8 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке);
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка выделяется в результате кадастровых работ и указывается в межевом плане. Государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка (описание части объекта недвижимости) производится в целях установления применительно к ней сервитута, заключения договора аренды на эту часть или иного обременения земельного участка. Также ВС РФ подчеркнул, что ФЗ о кадастре недвижимости допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016). Часть земельного участка может, например, попадать в границы зоны с особыми условиями использования, территории объекта культурного наследия, если зона с особыми условиями использования территорий, границы территории объекта культурного наследия пересекают границы земельного участка. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка и государственной регистрации обременений установлены в ст. 44 ФЗ о регистрации недвижимости.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка выделяется в результате кадастровых работ и указывается в межевом плане. Государственный кадастровый учет в отношении части земельного участка (описание части объекта недвижимости) производится в целях установления применительно к ней сервитута, заключения договора аренды на эту часть или иного обременения земельного участка. Также ВС РФ подчеркнул, что ФЗ о кадастре недвижимости допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована (п. 8 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016). Часть земельного участка может, например, попадать в границы зоны с особыми условиями использования, территории объекта культурного наследия, если зона с особыми условиями использования территорий, границы территории объекта культурного наследия пересекают границы земельного участка. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка и государственной регистрации обременений установлены в ст. 44 ФЗ о регистрации недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)достаточное для идентификации описание объекта недвижимости: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения;
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре дарения рекомендуется указать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре дарения рекомендуется указать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.