ООО реализация земельного участка ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ООО реализация земельного участка ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" - собственник земельного участка, кадастровая стоимость которого на 1 января составляет 40 000 000 руб. Ставка налога - 0,3%. Авансовые платежи не установлены, льгот нет.
(КонсультантПлюс, 2025)ООО "Альфа" - собственник земельного участка, кадастровая стоимость которого на 1 января составляет 40 000 000 руб. Ставка налога - 0,3%. Авансовые платежи не установлены, льгот нет.
Статья: Границы компетенций эксперта и оценщика при рассмотрении дел об оспаривании кадастровой стоимости
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)В производстве Санкт-Петербургского городского суда было рассмотрено административное дело N 3а-102/2019 по исковому заявлению ООО об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.
(Мануилов А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 11)В производстве Санкт-Петербургского городского суда было рассмотрено административное дело N 3а-102/2019 по исковому заявлению ООО об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.
Вопрос: Об НДФЛ при получении доходов от реализации доли участия в уставном капитале ООО в виде земельного участка.
(Письмо Минфина России от 18.06.2025 N 03-04-05/59246)Вопрос: В сентябре 2023 г. физлицо купило земельный участок, в июне 2024 г. оно внесло его в качестве вклада в уставный капитал ООО. В мае 2025 г. физлицо вышло из состава участников и продало свою долю (то есть земельный участок) другому участнику ООО. Облагается ли доход от продажи доли? Если да, то как определяется налоговая база?
(Письмо Минфина России от 18.06.2025 N 03-04-05/59246)Вопрос: В сентябре 2023 г. физлицо купило земельный участок, в июне 2024 г. оно внесло его в качестве вклада в уставный капитал ООО. В мае 2025 г. физлицо вышло из состава участников и продало свою долю (то есть земельный участок) другому участнику ООО. Облагается ли доход от продажи доли? Если да, то как определяется налоговая база?
Статья: Судебная экспертиза и оценка имущества: проблемы разграничения и законодательного регулирования
(Дьяконова О.Г.)
("Российский юридический журнал", 2018, N 1)В другом деле по обращению ФГБУ "ФКП Росреестра", Министерства имущественных отношений Самарской области с апелляционной жалобой об отмене решения Самарского областного суда от 2 апреля 2015 г., которым удовлетворено заявление З. и Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отказала в удовлетворении требований, отметив, что суд первой инстанции признал завышенной кадастровую стоимость земельного участка и удовлетворил требование З. и Б., установив ее в размере его рыночной стоимости. "Принимая решение об удовлетворении заявления, суд, основываясь на правильном правовом анализе положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности, верно принял во внимание отчет об оценке от 14 июля 2014 года N 202-ФЛ, составленный оценщиком ООО "НПО "Азимут", о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> в размере <...> рубля по состоянию на 24 марта 2014 года... Ссылки ФГБУ "ФКП Росреестра" на то, что представленный заявителями отчет не является надлежащим доказательством, подтверждающим достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, а также недостоверность кадастровой стоимости земельного участка, состоятельными не признаются... Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Указанные в отчете цели и задачи проведения оценки не допускают их неоднозначного толкования - определение рыночной стоимости объекта оценки" <1>.
(Дьяконова О.Г.)
("Российский юридический журнал", 2018, N 1)В другом деле по обращению ФГБУ "ФКП Росреестра", Министерства имущественных отношений Самарской области с апелляционной жалобой об отмене решения Самарского областного суда от 2 апреля 2015 г., которым удовлетворено заявление З. и Б. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отказала в удовлетворении требований, отметив, что суд первой инстанции признал завышенной кадастровую стоимость земельного участка и удовлетворил требование З. и Б., установив ее в размере его рыночной стоимости. "Принимая решение об удовлетворении заявления, суд, основываясь на правильном правовом анализе положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности, верно принял во внимание отчет об оценке от 14 июля 2014 года N 202-ФЛ, составленный оценщиком ООО "НПО "Азимут", о рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> в размере <...> рубля по состоянию на 24 марта 2014 года... Ссылки ФГБУ "ФКП Росреестра" на то, что представленный заявителями отчет не является надлежащим доказательством, подтверждающим достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости земельного участка, а также недостоверность кадастровой стоимости земельного участка, состоятельными не признаются... Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Указанные в отчете цели и задачи проведения оценки не допускают их неоднозначного толкования - определение рыночной стоимости объекта оценки" <1>.
Статья: Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (судебная практика, новое в законодательстве)
(Савостьянова О.Н.)
("Адвокатская практика", 2016, N 6)Пример из судебной практики: судом было отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве об отказе в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. При этом суд пришел к выводу о несоответствии представленных заявителем отчета об определении рыночной стоимости и положительного экспертного заключения на него из саморегулируемой организации оценщиков требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В частности, суд указал, что рыночная стоимость 1 кв. м с учетом площади земельного участка существенно ниже удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленного в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП <14>, а также ниже удельного показателя кадастровой стоимости, установленного в соответствии с Постановлением N 670-ПП; кроме того, отчет об оценке не соответствует стандартам оценки <15>.
(Савостьянова О.Н.)
("Адвокатская практика", 2016, N 6)Пример из судебной практики: судом было отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по г. Москве об отказе в пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. При этом суд пришел к выводу о несоответствии представленных заявителем отчета об определении рыночной стоимости и положительного экспертного заключения на него из саморегулируемой организации оценщиков требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. В частности, суд указал, что рыночная стоимость 1 кв. м с учетом площади земельного участка существенно ниже удельного показателя кадастровой стоимости спорного земельного участка, установленного в соответствии с Постановлением Правительства Москвы N 751-ПП <14>, а также ниже удельного показателя кадастровой стоимости, установленного в соответствии с Постановлением N 670-ПП; кроме того, отчет об оценке не соответствует стандартам оценки <15>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Институт платы за снятие запрета на строительство, реконструкцию ОКС может применяться в городах с численностью населения свыше 3 млн чел., если применительно к земельным участкам, приобретенным до 1 января 2012 г. у публичных образований по определенным основаниям, был установлен запрет на строительство, реконструкцию ОКС <1>. При этом такая плата не может превышать 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Данный институт реализован и применяется только в Москве <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Институт платы за снятие запрета на строительство, реконструкцию ОКС может применяться в городах с численностью населения свыше 3 млн чел., если применительно к земельным участкам, приобретенным до 1 января 2012 г. у публичных образований по определенным основаниям, был установлен запрет на строительство, реконструкцию ОКС <1>. При этом такая плата не может превышать 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Данный институт реализован и применяется только в Москве <2>.
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Соответственно, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы за земельный участок ввиду увеличения кадастровой стоимости земельного участка.
(Консультация эксперта, 2024)Соответственно, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы за земельный участок ввиду увеличения кадастровой стоимости земельного участка.
Статья: Компании, добросовестно заплатившие налоги на основе данных из ЕГРН, не должны отвечать за ошибки, которые содержатся в реестре
(Шестакова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 9)Поскольку уплаченный ООО "Парус" налог был рассчитан правильно от кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости на 01.01.2015, компанию должны освободить как от уплаты налоговых доначислений за 2015 г., так и от уплаты пеней, рассчитанных налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной постановлением администрации, но не внесенной в государственный кадастр недвижимости на указанную дату.
(Шестакова М.)
("ЭЖ-Юрист", 2019, N 9)Поскольку уплаченный ООО "Парус" налог был рассчитан правильно от кадастровой стоимости земельных участков, внесенной в государственный кадастр недвижимости на 01.01.2015, компанию должны освободить как от уплаты налоговых доначислений за 2015 г., так и от уплаты пеней, рассчитанных налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной постановлением администрации, но не внесенной в государственный кадастр недвижимости на указанную дату.
Статья: Мошенничество с земельными участками
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 12)Так, в деле N А41-81098/2016 от 29 сентября 2021 г. судебная коллегия Арбитражного суда Московского округа установила, что при покупке земельных участков по цене значительно ниже их кадастровой стоимости за короткий срок в течение года у участков сменилось значительное количество собственников.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Другой проблемой является сама природа рыночной стоимости, которая подвижна, т.е. подвержена постоянному изменению. Учитывая это, законодатель предусмотрел временной промежуток, на который рассчитывается размер возмещения. Так в п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ указано, что рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на земельный участок, основываясь на его разрешенном использовании, определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Данная норма, бесспорно, упрощает процедуру изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предотвращает возможные судебные споры по данному основанию, однако, на наш взгляд, никак не улучшает положение правообладателей земельных участков, которые в силу изменений на рынке могут попасть в ситуацию, когда решение было принято в неблагоприятный для рынка недвижимости период, и, соответственно, понести убытки, которые не учитываются при возмещении. Бывают даже ситуации, когда размер возмещения, основанный на рыночной стоимости изымаемого земельного участка, в определенный момент значительно ниже кадастровой стоимости этого же участка, что вызывает недовольство у его собственников.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Другой проблемой является сама природа рыночной стоимости, которая подвижна, т.е. подвержена постоянному изменению. Учитывая это, законодатель предусмотрел временной промежуток, на который рассчитывается размер возмещения. Так в п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ указано, что рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на земельный участок, основываясь на его разрешенном использовании, определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Данная норма, бесспорно, упрощает процедуру изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предотвращает возможные судебные споры по данному основанию, однако, на наш взгляд, никак не улучшает положение правообладателей земельных участков, которые в силу изменений на рынке могут попасть в ситуацию, когда решение было принято в неблагоприятный для рынка недвижимости период, и, соответственно, понести убытки, которые не учитываются при возмещении. Бывают даже ситуации, когда размер возмещения, основанный на рыночной стоимости изымаемого земельного участка, в определенный момент значительно ниже кадастровой стоимости этого же участка, что вызывает недовольство у его собственников.