Оформление земельного участка под ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2024 N 17АП-7496/2023(4,5)-АК по делу N А60-55372/2022
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий его недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ответчика Елькиной А.А. о том, что необходимость оформления земельного участка с домом не на себя, а на брата, была вызвана необходимостью претендовать на выделение Елькиным бесплатно земельного участка под ИЖС в Березовском городском округе, является несостоятельной, поскольку Елькины подали заявление на выделение земельного участка 13.05.2010. согласно письму администрации Березовского ГО от 18.11.2022 Елькины до настоящего времени состоят на учете на приобретение земельного участка бесплатно.
Требование: Об отмене определения об удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий его недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Ссылка ответчика Елькиной А.А. о том, что необходимость оформления земельного участка с домом не на себя, а на брата, была вызвана необходимостью претендовать на выделение Елькиным бесплатно земельного участка под ИЖС в Березовском городском округе, является несостоятельной, поскольку Елькины подали заявление на выделение земельного участка 13.05.2010. согласно письму администрации Березовского ГО от 18.11.2022 Елькины до настоящего времени состоят на учете на приобретение земельного участка бесплатно.
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 26.10.2023 по делу N 33-1182/2023 (УИД 75RS0003-01-2022-001181-50)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на земельном участке ответчиков частично размещена принадлежащая ему водопроводная сеть, на которой расположен незаконно реконструированный объект капитального строительства. По мнению истца, ответчиками произведен самозахват земельного участка, который занят металлическим забором, установлена площадь пересечения санитарно-охранной полосы водоснабжения с границами земельного участка ответчиков.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Принимая во внимание изложенное, факт осуществления ответчиками реконструкции жилого дома, завершенной во 2 квартале 2020 года, в результате которой площадь дома увеличилась до 181,8 кв. м, без оформления разрешения на строительство, сам по себе не свидетельствует о том, что постройка является самовольной, поскольку с 04.08.2018 получение такого разрешения при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Кроме того до 01.03.2031 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на земельном участке ответчиков частично размещена принадлежащая ему водопроводная сеть, на которой расположен незаконно реконструированный объект капитального строительства. По мнению истца, ответчиками произведен самозахват земельного участка, который занят металлическим забором, установлена площадь пересечения санитарно-охранной полосы водоснабжения с границами земельного участка ответчиков.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Принимая во внимание изложенное, факт осуществления ответчиками реконструкции жилого дома, завершенной во 2 квартале 2020 года, в результате которой площадь дома увеличилась до 181,8 кв. м, без оформления разрешения на строительство, сам по себе не свидетельствует о том, что постройка является самовольной, поскольку с 04.08.2018 получение такого разрешения при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется. Кроме того до 01.03.2031 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан в отношении жилых домов, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Статья посвящена продлению института "дачной амнистии" в законодательстве Российской Федерации, т.е. упрощенного порядка оформления прав на загородную недвижимость, используемую в личных целях. Особенности законодательства, раскрытые в статье, касаются порядка оформления зданий, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, приусадебных участках, который состоит в том, что собственники таких зданий вправе не применять при строительстве/реконструкции и оформлении прав на здания нормы градостроительного законодательства, а регистраторы Росреестра при оформлении прав на них не вправе требовать его соблюдения.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Статья посвящена продлению института "дачной амнистии" в законодательстве Российской Федерации, т.е. упрощенного порядка оформления прав на загородную недвижимость, используемую в личных целях. Особенности законодательства, раскрытые в статье, касаются порядка оформления зданий, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства, приусадебных участках, который состоит в том, что собственники таких зданий вправе не применять при строительстве/реконструкции и оформлении прав на здания нормы градостроительного законодательства, а регистраторы Росреестра при оформлении прав на них не вправе требовать его соблюдения.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов, принятые до 26 августа 1948 г., об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов, принятые до 26 августа 1948 г., об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
(утв. Минэкономразвития России)нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г. и действующие на момент обращения в орган регистрации прав), акты об отводе земельных участков для строительства, решения исполкомов местных Советов народных депутатов принятые до 26 августа 1948 г. об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства (в случае невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности) (Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N 380);
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, как усматривалось из представленных материалов, после завершения З. (предыдущим собственником участка) строительства дома, в 2004 году органы государственной власти оформили акт приемочной комиссии по законченному строительством ее индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Впоследствии в 2005 году В. построил на том же земельном участке, предназначенном для строительства, еще один дом (пункт 109 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Кроме того, как усматривалось из представленных материалов, после завершения З. (предыдущим собственником участка) строительства дома, в 2004 году органы государственной власти оформили акт приемочной комиссии по законченному строительством ее индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Впоследствии в 2005 году В. построил на том же земельном участке, предназначенном для строительства, еще один дом (пункт 109 постановления).