Одностороннее изменение цены договора подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее изменение цены договора подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Подряд. Рекомендации по заключению договора7.3.2. Одностороннее немотивированное изменение
Готовое решение: Как согласовать условия о цене и порядке оплаты работ в договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 450 ГК РФ цена договора подряда после его заключения может быть изменена по соглашению сторон, или на условиях договора, или в установленном законом порядке. Так, возможно изменение цены в одностороннем порядке, автоматическое изменение цены при наступлении определенных условий.
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 2 ст. 424, п. 1 ст. 450 ГК РФ цена договора подряда после его заключения может быть изменена по соглашению сторон, или на условиях договора, или в установленном законом порядке. Так, возможно изменение цены в одностороннем порядке, автоматическое изменение цены при наступлении определенных условий.
Нормативные акты
Письмо Госстроя РФ от 29.12.1993 N 12-349
(ред. от 25.04.1996)
"О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений"В результате совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию, который (ая) является неотъемлемой частью договора подряда. Рекомендуемая форма этого документа приведена в Прил. 2 к настоящему Порядку (Форма N 7).
(ред. от 25.04.1996)
"О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений"В результате совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены на строительную продукцию, который (ая) является неотъемлемой частью договора подряда. Рекомендуемая форма этого документа приведена в Прил. 2 к настоящему Порядку (Форма N 7).
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2025)Сформулировать порядок пересмотра цены в договоре подряда на выполнение проектных работ можно по общим правилам согласования условия об изменении цены в договоре подряда. Это может быть изменение по соглашению сторон, автоматическое изменение или изменение в одностороннем порядке при наличии оснований.
(КонсультантПлюс, 2025)Сформулировать порядок пересмотра цены в договоре подряда на выполнение проектных работ можно по общим правилам согласования условия об изменении цены в договоре подряда. Это может быть изменение по соглашению сторон, автоматическое изменение или изменение в одностороннем порядке при наличии оснований.
Готовое решение: Что предпринять заказчику, если подрядчик приступил к выполнению работ по договору, но выполняет работы медленно
(КонсультантПлюс, 2025)уменьшить стоимость работ. В этом случае руководствуйтесь порядком, в котором можно изменить цену по соглашению сторон.
(КонсультантПлюс, 2025)уменьшить стоимость работ. В этом случае руководствуйтесь порядком, в котором можно изменить цену по соглашению сторон.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Применительно к договорам, опосредующим предпринимательскую деятельность, стороны могут внести в содержание договора ценовую оговорку, наделяющую одну из сторон, как правило исполнителя, правом изменять размер цены в одностороннем порядке при определенных условиях, например по прошествии того или иного периода действия договора. Но поскольку риск изменения конъюнктуры и рыночных цен несут обе стороны, то аналогичным правом может быть наделена и другая сторона договора - заказчик, покупатель.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Применительно к договорам, опосредующим предпринимательскую деятельность, стороны могут внести в содержание договора ценовую оговорку, наделяющую одну из сторон, как правило исполнителя, правом изменять размер цены в одностороннем порядке при определенных условиях, например по прошествии того или иного периода действия договора. Но поскольку риск изменения конъюнктуры и рыночных цен несут обе стороны, то аналогичным правом может быть наделена и другая сторона договора - заказчик, покупатель.
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, предусмотренных гражданским и иным законодательством. Технической документацией является комплект документов, содержащий информацию графического, расчетного и текстового характера об объекте договора строительного подряда. В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ техническая документация содержит информацию об объеме, видах строительных работ по договору, их содержании и иную необходимую информацию, т.е. техническая документация определяет предмет договора строительного подряда <1>, что, однако, не исключает право сторон согласовать предмет в самом тексте договора или иным способом. При отсутствии иного указания в договоре презюмируется, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, указанный в технической документации и в смете (абз. 2 п. 1 ст. 743 ГК РФ). Техническая документация включает в себя исходно-разрешительную, предпроектную и проектную документацию <2>. В силу п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик при обнаружении некачественности или непригодности технической документации обязан незамедлительно сообщить об этом заказчику и приостановить работы до получения от контрагента дальнейших указаний. Входной контроль технической документации осуществляется с целью установления ее полноты, комплектности, соответствия законодательству и нормативным актам. Проектная документация должна содержать заверение проектировщика о ее соответствии заданию на проектирование и должна быть проверена на наличие всех утверждающих и согласующих подписей соответствующих должностных лиц. Также подлежит проверке соответствие технической документации характеристикам контролируемых параметров объекта строительства <3>. Таким образом подрядчик осуществляет входной контроль предоставленной контрагентом технической документации. Подрядчик, не выполнивший указанную в п. 1 ст. 716 ГК РФ информационную обязанность, утрачивает право ссылаться на дефекты технической документации в дальнейших отношениях с заказчиком. Имеется в виду, что подрядчик как профессиональная сторона договора строительного подряда несет обязанность по информированию и предупреждению заказчика об обнаруженных им при входном контроле технической документации неточностях и дефектах последней, ставящих под угрозу выполнение строительных работ, как они прописаны в договоре. Эта информационная обязанность вытекает из общей обязанности сторон договора действовать добросовестно при выполнении гражданско-правовых обязательств.
Статья: Проектно-сметная документация в спорах из договоров подряда
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем стоимость работ определена по утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации. Цена договора является твердой и окончательной на весь срок выполнения работ и не подлежит никаким изменениям; оплата работ осуществляется по цене договора в соответствии со сметой. Возможности пересмотра сметы по требованию одной из стороны договор не содержит.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Вместе с тем стоимость работ определена по утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации. Цена договора является твердой и окончательной на весь срок выполнения работ и не подлежит никаким изменениям; оплата работ осуществляется по цене договора в соответствии со сметой. Возможности пересмотра сметы по требованию одной из стороны договор не содержит.
Статья: Проблемы правового обеспечения конкуренции при определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд в Российской Федерации
(Шевлякова И.М.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Статьями 309, 310, 408, 702, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство, а по договору подряда заказчик обязан оплатить выполненные работы подрядчику.
(Шевлякова И.М.)
("Конкурентное право", 2022, N 3)Статьями 309, 310, 408, 702, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, и только надлежащее исполнение прекращает обязательство, а по договору подряда заказчик обязан оплатить выполненные работы подрядчику.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)На практике условие договора об одностороннем изменении цены встречается нечасто. Обычно "сильная" сторона навязывает его "слабой". Равные же партнеры, как правило, не соглашаются на такое условие. Тем не менее такое условие не означает, что цены могут меняться произвольно и их нельзя оспорить. К такому выводу суд пришел применительно к договору подряда (см. Позицию ВС РФ). Представляется, что он применим и к другим договорам.
(КонсультантПлюс, 2025)На практике условие договора об одностороннем изменении цены встречается нечасто. Обычно "сильная" сторона навязывает его "слабой". Равные же партнеры, как правило, не соглашаются на такое условие. Тем не менее такое условие не означает, что цены могут меняться произвольно и их нельзя оспорить. К такому выводу суд пришел применительно к договору подряда (см. Позицию ВС РФ). Представляется, что он применим и к другим договорам.
Вопрос: Гражданин сдал обувь в ремонтную мастерскую, однако не производит оплату работ по ремонту обуви. Имеет ли право организация производить удержание указанной обуви до момента оплаты работ потребителем?
(Консультация эксперта, 2023)Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2023)Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В п. 1 ст. 744 ГК РФ предусматривается право заказчика изменить техническую документацию, если стоимость работ при этом увеличится не более чем на 10% и указанное изменение не меняет характера согласованных сторонами строительных работ. В случае увеличения цены договора строительного подряда более чем на 10% стороны согласовывают дополнительную смету (п. 2 ст. 744 ГК РФ). Право заказчика на изменение технической документации является случаем одностороннего изменения условий договора стороной обязательства без использования судебных процедур.