Одностороннее изменение арендной платы арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Одностороннее изменение арендной платы арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.4.1. Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
Применимые нормы: п. 2 ст. 10, п. 3 ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Одностороннее изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, может являться злоупотреблением правом, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки в данной местности за соответствующий период
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора7.2.2. Порядок одностороннего изменения
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
(ред. от 24.06.2025)3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений6.1. Может ли арендодатель изменить в одностороннем порядке арендную плату за пользование зданием или сооружением, включающую плату за земельный участок с неопределенными границами, после их формирования
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской судебной практике встречаются случаи переквалификации договора аренды в договор ссуды в ситуации, когда размер арендной платы равен нулю. Так, к примеру, в Постановлении ФАС Уральского округа от 10 марта 2009 г. N Ф09-1021/09-С6 по делу N А07-11996/08-Г-НММ <85> суд указал, что сторонами при заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы был определен как 0,00 рубля. В Постановлении ФАС Уральского округа от 7 февраля 2006 г. N Ф09-99/06-С6 по делу N А07-10350/05 <86> было установлено, что хотя изначально арендная плата была согласована в виде фиксированной суммы, однако впоследствии арендодатель, реализовав свое право на одностороннее изменение размера арендной платы, определил ее размер как 0,00 рубля. В обоих указанных делах правоотношение сторон было квалифицировано как возникшее из договора ссуды.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской судебной практике встречаются случаи переквалификации договора аренды в договор ссуды в ситуации, когда размер арендной платы равен нулю. Так, к примеру, в Постановлении ФАС Уральского округа от 10 марта 2009 г. N Ф09-1021/09-С6 по делу N А07-11996/08-Г-НММ <85> суд указал, что сторонами при заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы был определен как 0,00 рубля. В Постановлении ФАС Уральского округа от 7 февраля 2006 г. N Ф09-99/06-С6 по делу N А07-10350/05 <86> было установлено, что хотя изначально арендная плата была согласована в виде фиксированной суммы, однако впоследствии арендодатель, реализовав свое право на одностороннее изменение размера арендной платы, определил ее размер как 0,00 рубля. В обоих указанных делах правоотношение сторон было квалифицировано как возникшее из договора ссуды.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.3. Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Данный вариант не всегда выгоден арендодателю, поскольку при росте стоимости коммунальных или иных эксплуатационных услуг ему, скорее всего, будет проблематично оперативно обеспечить соразмерное увеличение размера арендной платы. Для этого нужно, как правило, договориться с арендатором. По соглашению сторон условия о размере арендной платы могут изменяться чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда договором это не предусмотрено (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). А в одностороннем порядке арендодатель сможет изменить размер арендной платы, только если законом, иным правовым актом или предпринимательским договором ему предоставлена такая возможность (п. 2 ст. 310 ГК РФ). При этом сделать это он сможет не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
(КонсультантПлюс, 2025)Данный вариант не всегда выгоден арендодателю, поскольку при росте стоимости коммунальных или иных эксплуатационных услуг ему, скорее всего, будет проблематично оперативно обеспечить соразмерное увеличение размера арендной платы. Для этого нужно, как правило, договориться с арендатором. По соглашению сторон условия о размере арендной платы могут изменяться чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда договором это не предусмотрено (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). А в одностороннем порядке арендодатель сможет изменить размер арендной платы, только если законом, иным правовым актом или предпринимательским договором ему предоставлена такая возможность (п. 2 ст. 310 ГК РФ). При этом сделать это он сможет не чаще одного раза в год (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)ограничение права арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Арендодатель может предложить включить в договор свое право на ежегодное одностороннее изменение арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В ваших интересах предложить менее частые изменения или ограничить размер увеличения;
(КонсультантПлюс, 2025)ограничение права арендодателя на одностороннее изменение арендной платы. Арендодатель может предложить включить в договор свое право на ежегодное одностороннее изменение арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). В ваших интересах предложить менее частые изменения или ограничить размер увеличения;