Оценка имущества в договоре дарения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка имущества в договоре дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...ссылки кассатора на заключение договора дарения с собственником имущества при его жизни, принятие в дар недвижимого имущества одаряемым, прекращение права собственности дарителя в момент заключения договора дарения, открытие наследства после совершения сделки договора дарения не основаны на законе и направлены на иную оценку доказательств по делу..."
(КонсультантПлюс, 2025)...ссылки кассатора на заключение договора дарения с собственником имущества при его жизни, принятие в дар недвижимого имущества одаряемым, прекращение права собственности дарителя в момент заключения договора дарения, открытие наследства после совершения сделки договора дарения не основаны на законе и направлены на иную оценку доказательств по делу..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1142 "Наследники первой очереди" ГК РФ"Разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился Ростовский областной суд, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, 180, 256, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 33 - 39 Семейного кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из того, что спорная квартира была приобретена супругами в период брака, в связи с чем, половина имущества подлежит выделу в качестве супружеской доли и включению в наследственную массу после смерти Б.В. Поскольку Б.Т.Я. неправомерно распорядилась 1/2 долей имущества, составляющего наследственную массу, суд признал в данной части договор дарения от 16 августа 2021 года недействительным. При этом суд критически оценил доводы ответчика о том, что жилое помещение является ее личным имуществом по причине приобретения за счет личных денежных средств, указав на недоказанность данных обстоятельств. Поскольку истцы являются наследниками первой очереди, принявшими наследство, суд признал за ними право собственности на 1/6 долю в квартире каждому, уменьшив долю ответчика М."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Авторы исследуют содержание и значение правовых рисков при заключении договоров дарения недвижимого имущества. В статье анализируется понятие рисков в юридической науке. Авторы отмечают, что анализ правовых рисков при заключении договора дарения недвижимости приобретает особое значение. Авторы выделяют основные группы правовых рисков дарения недвижимости, к которым относятся признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора; заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств; признание судом сделки недействительной по причине ее притворности или мнимости; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В статье приведен обзор судебной практики, связанной с правовыми рисками при заключении договора дарения недвижимого имущества. Авторы приходят к выводу о том, что минимизировать правовые риски позволит нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)Авторы исследуют содержание и значение правовых рисков при заключении договоров дарения недвижимого имущества. В статье анализируется понятие рисков в юридической науке. Авторы отмечают, что анализ правовых рисков при заключении договора дарения недвижимости приобретает особое значение. Авторы выделяют основные группы правовых рисков дарения недвижимости, к которым относятся признание судом сделки недействительной вследствие недееспособности дарителя в момент заключения договора; заключение договора под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств; признание судом сделки недействительной по причине ее притворности или мнимости; приостановление или отказ в государственной регистрации перехода права собственности. В статье приведен обзор судебной практики, связанной с правовыми рисками при заключении договора дарения недвижимого имущества. Авторы приходят к выводу о том, что минимизировать правовые риски позволит нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости.
Статья: Преступное происхождение имущества третьих лиц как основание его ареста в уголовном процессе
(Мурылева-Казак В.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 3)Существенное значение при решении вопроса о наложении ареста также имеет дата передачи имущества. Правомерным может признаваться арест только тех объектов имущества, которые стали результатом преступной деятельности обвиняемого, т.е. деяний, совершенных им до появления имущества и до его передачи иному лицу, что прямо указано в ч. 3 ст. 115 УПК РФ. Результат по времени объективно наступает всегда после того действия (бездействия), которое к нему приводит. Таким образом, имущество, арест которого разрешен законом, в обязательном порядке должно быть получено обвиняемым в результате совершения уголовно наказуемого деяния и только затем передано иному лицу. В противном случае наложение ареста на имущество, в соответствии с ч. 3 ст. 115 УПК РФ, является незаконным. Первый кассационный суд общей юрисдикции, отменяя решение о продлении срока ареста имущества супруги обвиняемого, обратил внимание на то, что нижестоящие суды не дали оценку доводу заявителя о получении ею имущества в порядке наследования и по договорам дарения в 2015 - 2017 гг., в то время как период инкриминированного преступления составлял с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. <7>
(Мурылева-Казак В.В.)
("Адвокатская практика", 2022, N 3)Существенное значение при решении вопроса о наложении ареста также имеет дата передачи имущества. Правомерным может признаваться арест только тех объектов имущества, которые стали результатом преступной деятельности обвиняемого, т.е. деяний, совершенных им до появления имущества и до его передачи иному лицу, что прямо указано в ч. 3 ст. 115 УПК РФ. Результат по времени объективно наступает всегда после того действия (бездействия), которое к нему приводит. Таким образом, имущество, арест которого разрешен законом, в обязательном порядке должно быть получено обвиняемым в результате совершения уголовно наказуемого деяния и только затем передано иному лицу. В противном случае наложение ареста на имущество, в соответствии с ч. 3 ст. 115 УПК РФ, является незаконным. Первый кассационный суд общей юрисдикции, отменяя решение о продлении срока ареста имущества супруги обвиняемого, обратил внимание на то, что нижестоящие суды не дали оценку доводу заявителя о получении ею имущества в порядке наследования и по договорам дарения в 2015 - 2017 гг., в то время как период инкриминированного преступления составлял с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. <7>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При решении вопроса о приобретении права собственности арбитражный суд правомерно исходил из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При решении вопроса о приобретении права собственности арбитражный суд правомерно исходил из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Ответ: Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Ответ: Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Анализ указанных положений статьи 55 Основ в их взаимосвязи, а также содержания статей 218 и 235 Гражданского кодекса позволяет сделать вывод, что обязанность нотариуса представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав возникает в случае удостоверения им договора о залоге недвижимого имущества или договора об отчуждении недвижимого имущества (доли в праве собственности на недвижимое имущество), на основании которого право собственности на недвижимое имущество возникает у нового правообладателя (например, договора купли-продажи, мены, дарения).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Анализ указанных положений статьи 55 Основ в их взаимосвязи, а также содержания статей 218 и 235 Гражданского кодекса позволяет сделать вывод, что обязанность нотариуса представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав возникает в случае удостоверения им договора о залоге недвижимого имущества или договора об отчуждении недвижимого имущества (доли в праве собственности на недвижимое имущество), на основании которого право собственности на недвижимое имущество возникает у нового правообладателя (например, договора купли-продажи, мены, дарения).
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свидетельстве о праве на наследство указывается дата выдачи, фамилия и инициалы нотариуса, выдававшего свидетельство, фамилия, имя и отчество наследодателя, фамилия, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем (родственные и др.), место жительства наследников, наследственное имущество, его характеристика и оценка, доля, причитающаяся каждому из наследников, государственная пошлина.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свидетельстве о праве на наследство указывается дата выдачи, фамилия и инициалы нотариуса, выдававшего свидетельство, фамилия, имя и отчество наследодателя, фамилия, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем (родственные и др.), место жительства наследников, наследственное имущество, его характеристика и оценка, доля, причитающаяся каждому из наследников, государственная пошлина.
Статья: Договор дарения имущества супругу с целью недопущения обращения на него взыскания в будущем: пробелы в законодательстве
(Плешаков Е.А., Коновалов Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В настоящей статье авторы анализируют проблему обращения взыскания на имущество должника, которое было передано супругу по договору дарения до образования задолженности.
(Плешаков Е.А., Коновалов Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 4)В настоящей статье авторы анализируют проблему обращения взыскания на имущество должника, которое было передано супругу по договору дарения до образования задолженности.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Денежная оценка запасов, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, определяется по справедливой стоимости активов, переданных или подлежащих передаче организацией. Стоимость активов, переданных или подлежащих передаче организацией, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных активов. При невозможности определения справедливой стоимости передаваемого имущества фактическая себестоимость приобретаемых запасов может формироваться исходя из справедливой стоимости приобретаемых запасов или балансовой стоимости передаваемых активов, а также затрат, обусловленных выполнением работ или услуг.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Денежная оценка запасов, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, определяется по справедливой стоимости активов, переданных или подлежащих передаче организацией. Стоимость активов, переданных или подлежащих передаче организацией, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно организация определяет стоимость аналогичных активов. При невозможности определения справедливой стоимости передаваемого имущества фактическая себестоимость приобретаемых запасов может формироваться исходя из справедливой стоимости приобретаемых запасов или балансовой стоимости передаваемых активов, а также затрат, обусловленных выполнением работ или услуг.
Статья: Оспаривание сделок в российском суде в рамках иностранного банкротства
(Костин А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Рассматриваемый подход относительно невозможности заявления иностранным арбитражным управляющим виндикационного иска в отношении имущества должника, отчужденного после введения процедуры банкротства, подтверждается анализом российской судебной практики. Так, в Постановлении АС Московского округа от 22 ноября 2018 г. по делу N А40-39791/2018 <28> иностранный арбитражный управляющий обратился с заявлением о признании на территории РФ решения немецкого суда об открытии процедуры банкротства в отношении российского физического лица (индивидуального предпринимателя). В рамках данного заявления иностранный управляющий также ссылался на то, что квартира в г. Москве, отчужденная должником в пользу своей дочери после введения процедуры банкротства, поступает в конкурсную массу (ст. 35 Германского уложения "О несостоятельности" 1994 г.) и, следовательно, договор дарения квартиры является недействительным. Применительно к указанному доводу ФАС Московского округа указал, что решение немецкого суда не содержит выводов о недействительности договора дарения и, как следствие, данный договор подлежит оспариванию в российском суде (отдельно в судебном акте указывается на наличие исключительной компетенции в отношении споров о недвижимом имуществе на территории РФ). Тем самым анализ Постановления АС Московского округа от 22 ноября 2018 г. по делу N А40-39791/2018 свидетельствует о невозможности заявления иностранным управляющим виндикационного иска в отношении имущества, отчужденного иностранным должником, и необходимости оспаривания соответствующего договора в российском суде.
(Костин А.А.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 1)Рассматриваемый подход относительно невозможности заявления иностранным арбитражным управляющим виндикационного иска в отношении имущества должника, отчужденного после введения процедуры банкротства, подтверждается анализом российской судебной практики. Так, в Постановлении АС Московского округа от 22 ноября 2018 г. по делу N А40-39791/2018 <28> иностранный арбитражный управляющий обратился с заявлением о признании на территории РФ решения немецкого суда об открытии процедуры банкротства в отношении российского физического лица (индивидуального предпринимателя). В рамках данного заявления иностранный управляющий также ссылался на то, что квартира в г. Москве, отчужденная должником в пользу своей дочери после введения процедуры банкротства, поступает в конкурсную массу (ст. 35 Германского уложения "О несостоятельности" 1994 г.) и, следовательно, договор дарения квартиры является недействительным. Применительно к указанному доводу ФАС Московского округа указал, что решение немецкого суда не содержит выводов о недействительности договора дарения и, как следствие, данный договор подлежит оспариванию в российском суде (отдельно в судебном акте указывается на наличие исключительной компетенции в отношении споров о недвижимом имуществе на территории РФ). Тем самым анализ Постановления АС Московского округа от 22 ноября 2018 г. по делу N А40-39791/2018 свидетельствует о невозможности заявления иностранным управляющим виндикационного иска в отношении имущества, отчужденного иностранным должником, и необходимости оспаривания соответствующего договора в российском суде.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по делам, связанным с применением правил об освобождении гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов при завершении процедуры реализации имущества
(Маркова Н.Г., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Кроме того, приняв наследство в составе доли в размере 1/2 автомобиля Chevrolet и доли в размере 1/2 автомобиля ГАЗ, квартиры и земельного участка, Н. подарил указанное имущество матери по договору дарения. При этом должником действия по отчуждению указанного имущества совершены сознательно, при информированности о наличии кредиторской задолженности, образовавшейся у него в связи с вступлением в наследственные права. В то же время кредиторская задолженность перед гражданином В. и банком могла быть погашена должником за счет полученного в наследство имущества, учитывая его стоимостную оценку (рыночную и кадастровую стоимость).
(Маркова Н.Г., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Кроме того, приняв наследство в составе доли в размере 1/2 автомобиля Chevrolet и доли в размере 1/2 автомобиля ГАЗ, квартиры и земельного участка, Н. подарил указанное имущество матери по договору дарения. При этом должником действия по отчуждению указанного имущества совершены сознательно, при информированности о наличии кредиторской задолженности, образовавшейся у него в связи с вступлением в наследственные права. В то же время кредиторская задолженность перед гражданином В. и банком могла быть погашена должником за счет полученного в наследство имущества, учитывая его стоимостную оценку (рыночную и кадастровую стоимость).
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью"
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)На наш взгляд, правила о безвозмездности вклада по аналогии с Законом об АО, регламентирующим вклад в имущество акционерного общества, и неприменении к договорам, на основании которых вносятся такие вклады, положений ГК РФ о договоре дарения должны применяться и к правовому режиму вклада в имущество общества с ограниченной ответственностью. При таком подходе обеспечивается синхронизация корпоративного и налогового законодательства в части, касающейся оценки вклада в имущество общества как безвозмездного.
(том 1)
(под ред. И.С. Шиткиной)
("Статут", 2021)На наш взгляд, правила о безвозмездности вклада по аналогии с Законом об АО, регламентирующим вклад в имущество акционерного общества, и неприменении к договорам, на основании которых вносятся такие вклады, положений ГК РФ о договоре дарения должны применяться и к правовому режиму вклада в имущество общества с ограниченной ответственностью. При таком подходе обеспечивается синхронизация корпоративного и налогового законодательства в части, касающейся оценки вклада в имущество общества как безвозмездного.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)<17> При более детальном анализе можно заметить, что проблема дестабилизации законного режима имущества супругов не исчерпывается отпадением гарантий защиты прав и законных интересов супругов и кредиторов. Специфика договора дарения, например, предполагает возможность возвращения имущества дарителю (ст. 578 ГК РФ), возложения на дарителя ответственности за недостатки подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ). При буквальной квалификации соответствующей сделки неясно, как применять все эти нормы внутри экономической общности супругов.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)<17> При более детальном анализе можно заметить, что проблема дестабилизации законного режима имущества супругов не исчерпывается отпадением гарантий защиты прав и законных интересов супругов и кредиторов. Специфика договора дарения, например, предполагает возможность возвращения имущества дарителю (ст. 578 ГК РФ), возложения на дарителя ответственности за недостатки подаренной вещи (ст. 580 ГК РФ). При буквальной квалификации соответствующей сделки неясно, как применять все эти нормы внутри экономической общности супругов.
Статья: Наложение ареста на имущество: некоторые аспекты развития теории, совершенствования законодательного регулирования и практики применения
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Подчеркивая уже упоминавшееся требование обоснованности и мотивированности решения о наложении ареста на имущество, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 14 июня 2018 г. N 17 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" указал на необходимость в описательно-мотивировочной части соответствующего постановления приводить конкретные мотивы избрания того или иного ограничения правомочия владеть, пользоваться либо распоряжаться арестованным имуществом. Сами же ограничения, а также срок их действия должны быть указаны в резолютивной части постановления. В свою очередь, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2017 г. N 19 "О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)" было указано, что такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Подчеркивая уже упоминавшееся требование обоснованности и мотивированности решения о наложении ареста на имущество, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 14 июня 2018 г. N 17 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" указал на необходимость в описательно-мотивировочной части соответствующего постановления приводить конкретные мотивы избрания того или иного ограничения правомочия владеть, пользоваться либо распоряжаться арестованным имуществом. Сами же ограничения, а также срок их действия должны быть указаны в резолютивной части постановления. В свою очередь, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2017 г. N 19 "О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)" было указано, что такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации безвозмездное получение по договору дарения от физического лица объекта основных средств, а также затраты на его доставку и приведение в состояние, пригодное для использования?..
(Консультация эксперта, 2025)Компьютер, полученный по договору дарения, признается амортизируемым имуществом и принимается к учету в составе ОС по первоначальной стоимости. В данном случае первоначальная стоимость объекта ОС определяется как сумма, в которую данный объект оценен в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ (рыночная стоимость), и расходы на его доставку и приведение в состояние, пригодное для использования (п. 6 ст. 252, п. 1 ст. 256, п. 9 ст. 258 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Компьютер, полученный по договору дарения, признается амортизируемым имуществом и принимается к учету в составе ОС по первоначальной стоимости. В данном случае первоначальная стоимость объекта ОС определяется как сумма, в которую данный объект оценен в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ (рыночная стоимость), и расходы на его доставку и приведение в состояние, пригодное для использования (п. 6 ст. 252, п. 1 ст. 256, п. 9 ст. 258 НК РФ).