Обязательное страхование недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязательное страхование недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 333 ГК РФОбзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)
Важнейшая практика по ст. 382 ГК РФОбзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 19.07.2017)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель"Арендодатель обязан за свой счет застраховать объект недвижимости, переданный в аренду, от следующих рисков ________".
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)"Арендатор обязан за свой счет застраховать арендованный объект недвижимости от следующих рисков ___".
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<162> Так, обязательное членство предусмотрено для нотариальных палат (ст. 123.16-3 ГК РФ), адвокатских палат (ст. 123.16-1 ГК РФ), профессионального объединения страховщиков (ст. 21 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 г.) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" // СПС "КонсультантПлюс").
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)<162> Так, обязательное членство предусмотрено для нотариальных палат (ст. 123.16-3 ГК РФ), адвокатских палат (ст. 123.16-1 ГК РФ), профессионального объединения страховщиков (ст. 21 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ (ред. от 25 декабря 2023 г.) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" // СПС "КонсультантПлюс").
Статья: Отдельные вопросы судебной практики, связанной с применением законодательства о страховании
(Михайловская Е.А., Малышева Д.Д.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Ранее при рассмотрении споров по иску страхователя к страховщику о возмещении ущерба при причинении вреда имуществу, не относящемуся к транспортным средствам, суды руководствовались разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 39 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Постановление N 58), согласно которым при причинении вреда имуществу, не относящемуся к транспортным средствам (в частности, объектам недвижимости, оборудованию АЗС и т.д.), размер страхового возмещения определяется на основании оценки, сметы и т.п.
(Михайловская Е.А., Малышева Д.Д.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Ранее при рассмотрении споров по иску страхователя к страховщику о возмещении ущерба при причинении вреда имуществу, не относящемуся к транспортным средствам, суды руководствовались разъяснениями, приведенными в абзаце третьем пункта 39 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Постановление N 58), согласно которым при причинении вреда имуществу, не относящемуся к транспортным средствам (в частности, объектам недвижимости, оборудованию АЗС и т.д.), размер страхового возмещения определяется на основании оценки, сметы и т.п.
Готовое решение: Представление сведений о валютных операциях и подтверждающих документов в банк для валютного контроля
(КонсультантПлюс, 2026)Не представляйте подтверждающие документы и справку о них по контракту, предусматривающему передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, финансовой аренды (лизинга), оказание услуг связи или страхование, если согласно такому контракту платежи должны производиться с фиксированной периодичностью (п. 8.5 Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И). Если помимо этих производятся иные платежи по контракту, подтверждающие документы и справку о них надо представить в банк УК.
(КонсультантПлюс, 2026)Не представляйте подтверждающие документы и справку о них по контракту, предусматривающему передачу движимого и (или) недвижимого имущества по договору аренды, финансовой аренды (лизинга), оказание услуг связи или страхование, если согласно такому контракту платежи должны производиться с фиксированной периодичностью (п. 8.5 Инструкции Банка России от 16.08.2017 N 181-И). Если помимо этих производятся иные платежи по контракту, подтверждающие документы и справку о них надо представить в банк УК.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)По договору цессии можно переуступить права на объект долевого строительства. Такая сделка позволяет делегировать свои права на недвижимость суб-покупателю, получив взамен денежные средства.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)По договору цессии можно переуступить права на объект долевого строительства. Такая сделка позволяет делегировать свои права на недвижимость суб-покупателю, получив взамен денежные средства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 1997 г. о регистрации, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) один из следующих предусмотренных Законом 2004 г. о долевом строительстве документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента России (далее - земельные участки единого института развития в жилищной сфере), или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подп. 4 данного пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 1997 г. о регистрации, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) один из следующих предусмотренных Законом 2004 г. о долевом строительстве документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента России (далее - земельные участки единого института развития в жилищной сфере), или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство. На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подп. 4 данного пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 2);
Статья: Филиалы иностранных банков: перспективы коммерческого присутствия на финансовом рынке Российской Федерации
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2023, N 3)Отметим несколько причин, послуживших катализатором открытия доступа иностранных страховщиков на российский страховой рынок. Во-первых, Банк России как мегарегулятор рынка за прошедшие годы обеспечил в своей деятельности возможность осуществлять контрольно-надзорную и регуляторную функции по отношению к иностранным субъектам. Ряд страховых организаций, присутствующих на российском страховом рынке, являются "дочерними" по отношению к иностранным страховщикам, поэтому опыт взаимодействия с подобными субъектами наработан. Понятны и прозрачны правила конкуренции на страховом рынке с иностранными страховщиками, тем более что конкуренция будет осуществляться по национальным правилам, которые с учетом санкционного воздействия адаптированы к кризисным условиям и позволяют рынку успешно функционировать. Заметим, что опыт деятельности страховщиков с иностранным участием на российском рынке страховых услуг показал свою эффективность и следующим закономерным шагом является коммерческое присутствие иностранных страховщиков как субъектов иной юрисдикции. Во-вторых, экономические санкции закономерно "ударили" и по страховому рынку, прибыль страховщиков снизилась, вслед за падением в иных секторах экономики сократились общие объемы рынка страхования, например, рынок обязательного страхования автомобилей при приобретении транспортного средства в кредит, рынок обязательного ипотечного страхования недвижимого имущества и др. Для развития страховому рынку нужны новые субъекты, которые привнесут дополнительные ресурсы. В-третьих, возможное использование иностранных страховщиков как "материнских" компаний в местах присутствия страхового интереса субъектов из Российской Федерации в иностранных государствах делает подобные отношения более эффективными. В данном аспекте глобализация рынка - это нормальное явление, которое служит интересам его участников.
(Ручкина Г.Ф.)
("Банковское право", 2023, N 3)Отметим несколько причин, послуживших катализатором открытия доступа иностранных страховщиков на российский страховой рынок. Во-первых, Банк России как мегарегулятор рынка за прошедшие годы обеспечил в своей деятельности возможность осуществлять контрольно-надзорную и регуляторную функции по отношению к иностранным субъектам. Ряд страховых организаций, присутствующих на российском страховом рынке, являются "дочерними" по отношению к иностранным страховщикам, поэтому опыт взаимодействия с подобными субъектами наработан. Понятны и прозрачны правила конкуренции на страховом рынке с иностранными страховщиками, тем более что конкуренция будет осуществляться по национальным правилам, которые с учетом санкционного воздействия адаптированы к кризисным условиям и позволяют рынку успешно функционировать. Заметим, что опыт деятельности страховщиков с иностранным участием на российском рынке страховых услуг показал свою эффективность и следующим закономерным шагом является коммерческое присутствие иностранных страховщиков как субъектов иной юрисдикции. Во-вторых, экономические санкции закономерно "ударили" и по страховому рынку, прибыль страховщиков снизилась, вслед за падением в иных секторах экономики сократились общие объемы рынка страхования, например, рынок обязательного страхования автомобилей при приобретении транспортного средства в кредит, рынок обязательного ипотечного страхования недвижимого имущества и др. Для развития страховому рынку нужны новые субъекты, которые привнесут дополнительные ресурсы. В-третьих, возможное использование иностранных страховщиков как "материнских" компаний в местах присутствия страхового интереса субъектов из Российской Федерации в иностранных государствах делает подобные отношения более эффективными. В данном аспекте глобализация рынка - это нормальное явление, которое служит интересам его участников.
Статья: Стоимость услуг по экспертизе оценки имущества
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Субъектами оценочной деятельности, то есть специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, в том числе экспертизы объектов недвижимости, выступают специалисты-оценщики, которые как физические лица должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Субъектами оценочной деятельности, то есть специалистами-экспертами при проведении данного вида экспертизы, в том числе экспертизы объектов недвижимости, выступают специалисты-оценщики, которые как физические лица должны застраховать свою профессиональную ответственность и состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков.
Статья: Новая проблема ИП: деньги с ЕНС уходят в резерв по имущественным налогам
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Приведем пример. Пусть 23.10.2023 ИП перечислил на ЕНС деньги в сумме 25 000 руб. для уплаты страховых взносов за работников за сентябрь. По налоговому уведомлению он должен уплатить не позднее 01.12.2023 налоги на недвижимость и транспорт за 2022 г. в сумме 30 000 руб. Значит, 25 000 руб. полностью зачтут в счет предстоящей уплаты имущественных налогов. Но если ИП подал РСВ и на дату наступления срока уплаты взносов (30.10.2023) денег на ЕНС нет, вся сумма из резерва должна вернуться на ЕНС для погашения задолженности.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 21)Приведем пример. Пусть 23.10.2023 ИП перечислил на ЕНС деньги в сумме 25 000 руб. для уплаты страховых взносов за работников за сентябрь. По налоговому уведомлению он должен уплатить не позднее 01.12.2023 налоги на недвижимость и транспорт за 2022 г. в сумме 30 000 руб. Значит, 25 000 руб. полностью зачтут в счет предстоящей уплаты имущественных налогов. Но если ИП подал РСВ и на дату наступления срока уплаты взносов (30.10.2023) денег на ЕНС нет, вся сумма из резерва должна вернуться на ЕНС для погашения задолженности.
Статья: Мировые тенденции развития рынка противопожарного страхования
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Предупредительная (превентивная) функция противопожарного страхования имеет наиважнейшее значение для развития пожарной безопасности. Страховые компании в большинстве экономически развитых стран выполняют значительную часть профилактических мероприятий, которые в настоящее время в нашей стране выполняются надзорными подразделениями государственной противопожарной службы МЧС России. В России должны появиться стимулы к снижению экономических последствий пожаров посредством противопожарного страхования. Противопожарное страхование действует как система безопасности, защищая владельцев недвижимости от финансового бремени, которое в противном случае ложилось бы на них вследствие разрушений, вызванных пожаром. Без такого покрытия расходы на восстановление поврежденных конструкций, замену имущества и рассмотрение потенциальных исков об ответственности могут быть критическими (подробнее см. [2]). "Страхование является инфраструктурным институтом, и на его основе вполне можно и необходимо создать механизмы обеспечения и поддержки, которые эффективно используются в экономически развитых странах мира" [3].
(Дашко В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Предупредительная (превентивная) функция противопожарного страхования имеет наиважнейшее значение для развития пожарной безопасности. Страховые компании в большинстве экономически развитых стран выполняют значительную часть профилактических мероприятий, которые в настоящее время в нашей стране выполняются надзорными подразделениями государственной противопожарной службы МЧС России. В России должны появиться стимулы к снижению экономических последствий пожаров посредством противопожарного страхования. Противопожарное страхование действует как система безопасности, защищая владельцев недвижимости от финансового бремени, которое в противном случае ложилось бы на них вследствие разрушений, вызванных пожаром. Без такого покрытия расходы на восстановление поврежденных конструкций, замену имущества и рассмотрение потенциальных исков об ответственности могут быть критическими (подробнее см. [2]). "Страхование является инфраструктурным институтом, и на его основе вполне можно и необходимо создать механизмы обеспечения и поддержки, которые эффективно используются в экономически развитых странах мира" [3].
Статья: Представительство в знании: сравнительно-правовое исследование
(Марасанов М.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В другом примере страховой агент, заключая первый договор страхования недвижимости со страхователем, знал о том, что страхователь является не единственным собственником недвижимости. Впоследствии стороны пролонгировали договор страхования. Когда случился пожар и страхователь обратился к страховой компании за выплатой страховки, ему было отказано по причине недействительности договора страхования. По условиям правил страхования компании, в отсутствие соглашения сторон об ином, договор страхования недвижимости был недействительным, если страхователь не являлся единственным собственником недвижимости. Страховая компания утверждала, что знание страхового агента о наличии у недвижимости иного собственника вменяется страховой компании только в отношении первого договора страхования. Поскольку страховой агент был единственным осведомленным об этом обстоятельстве лицом в компании и расторг трудовой договор с ней до пролонгации договора страхования, страховая компания не знала об этом обстоятельстве на момент пролонгации договора. Суд отверг доводы страховой компании, указав, что страховая компания обязана была сохранить знание бывшего агента вплоть до момента окончания срока действия последнего договора страхования недвижимости, заключенного со страхователем <197>.
(Марасанов М.В.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)В другом примере страховой агент, заключая первый договор страхования недвижимости со страхователем, знал о том, что страхователь является не единственным собственником недвижимости. Впоследствии стороны пролонгировали договор страхования. Когда случился пожар и страхователь обратился к страховой компании за выплатой страховки, ему было отказано по причине недействительности договора страхования. По условиям правил страхования компании, в отсутствие соглашения сторон об ином, договор страхования недвижимости был недействительным, если страхователь не являлся единственным собственником недвижимости. Страховая компания утверждала, что знание страхового агента о наличии у недвижимости иного собственника вменяется страховой компании только в отношении первого договора страхования. Поскольку страховой агент был единственным осведомленным об этом обстоятельстве лицом в компании и расторг трудовой договор с ней до пролонгации договора страхования, страховая компания не знала об этом обстоятельстве на момент пролонгации договора. Суд отверг доводы страховой компании, указав, что страховая компания обязана была сохранить знание бывшего агента вплоть до момента окончания срока действия последнего договора страхования недвижимости, заключенного со страхователем <197>.