Обязанности собственников в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности собственников в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"2.2.7. Условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества ничтожно (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)40. В случае, если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома, обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
Статья: О недопустимости проведения единого общего собрания собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)По мнению Г.Н. Макаренко <6>, общее собрание собственников помещений является общественным объединением, органом общественной самодеятельности (как разновидности общественного объединения) в силу ст. 12 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях". Основываясь на этой позиции, собственники помещений в МКД должны иметь право создавать такие общественные объединения на добровольной основе для защиты общих интересов и достижения общих целей, право вступать в существующие общественные объединения либо воздерживаться от вступления в них, а также право беспрепятственно выходить из общественных объединений (ст. 3 указанного Федерального закона). Это было бы верным с точки зрения формирования самоуправления в жилищной сфере. Однако наличие у собственников помещений в МКД общего имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обусловливает способ управления <7>, обязывающий собственников помещений в МКД объединяться в сообщество в виде общего собрания. То есть речь идет не о праве, а об обязанности собственников помещений МКД объединяться. Для реализации права собственности в таком случае требуется наличие соответствующих процедур согласования воли сособственников путем в том числе и взаимного ограничения. В этой связи трудно согласиться с мнением Г.Н. Макаренко.
(Чеховская С.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)По мнению Г.Н. Макаренко <6>, общее собрание собственников помещений является общественным объединением, органом общественной самодеятельности (как разновидности общественного объединения) в силу ст. 12 Федерального закона от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях". Основываясь на этой позиции, собственники помещений в МКД должны иметь право создавать такие общественные объединения на добровольной основе для защиты общих интересов и достижения общих целей, право вступать в существующие общественные объединения либо воздерживаться от вступления в них, а также право беспрепятственно выходить из общественных объединений (ст. 3 указанного Федерального закона). Это было бы верным с точки зрения формирования самоуправления в жилищной сфере. Однако наличие у собственников помещений в МКД общего имущества, находящегося в их общей долевой собственности, обусловливает способ управления <7>, обязывающий собственников помещений в МКД объединяться в сообщество в виде общего собрания. То есть речь идет не о праве, а об обязанности собственников помещений МКД объединяться. Для реализации права собственности в таком случае требуется наличие соответствующих процедур согласования воли сособственников путем в том числе и взаимного ограничения. В этой связи трудно согласиться с мнением Г.Н. Макаренко.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Случаи, когда исключается обязанность собственников
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Случаи, когда исключается обязанность собственников
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> В учебной литературе на это не всегда обращают внимание, часто углубляясь в дискуссию, на самом деле беспредметную, о том, в чем состоит связь помещения с земельным участком, хотя ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ на этот признак помещения вовсе и не указывает (см. пример таких рассуждений: Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М., 2019).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> В учебной литературе на это не всегда обращают внимание, часто углубляясь в дискуссию, на самом деле беспредметную, о том, в чем состоит связь помещения с земельным участком, хотя ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ на этот признак помещения вовсе и не указывает (см. пример таких рассуждений: Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М., 2019).
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Ненадлежащее исполнение обязанностей застройщиком
"Учебники для студентов""Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако в настоящее время в указанную статью этого Закона были внесены изменения, и она сформулирована теперь следующим образом: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации". А жилищное законодательство, как было уже отмечено выше, предусматривает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако в настоящее время в указанную статью этого Закона были внесены изменения, и она сформулирована теперь следующим образом: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации". А жилищное законодательство, как было уже отмечено выше, предусматривает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-04-05/23969)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.
(Письмо Минфина России от 11.03.2025 N 03-04-05/23969)Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах с выплат председателю и членам совета МКД в виде вознаграждения за выполнение трудовых или иных обязанностей, выплачиваемого собственниками помещений.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности собственников помещений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Права и обязанности собственников помещений
Ситуация: Каковы права и обязанности собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплачивать налог на имущество физических лиц (посредством единого налогового платежа). Также установлена обязанность собственников помещений в МКД по содержанию общего имущества (ст. 210, п. 1 ст. 287.4, п. 3 ст. 288 ГК РФ; ч. 3 ст. 17, ч. 1, 3 ст. 30, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. п. 1, 2 ст. 11.3, п. 1 ст. 45, ст. 400, пп. 1, 2 п. 1 ст. 401 НК РФ; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; пп. "а", "г", "д" п. 16 Правил N 292/пр; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.