Обязанности собственника квартиры в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности собственника квартиры в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 124 "Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - субъекты гражданского права" ГК РФ"Также подлежат отклонению доводы кассационной жалобы о том, что положениями действующего законодательства не предусмотрена прямая обязанность именно органов местного самоуправления производить изъятие земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, поскольку в соответствии со ст. ст. 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 34, 37 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ (ред. от 2 ноября 2023 г.) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация Колпашевского городского поселения является уполномоченным органом по разрешению вопросов об изъятии у собственников жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме, следовательно, возложение судом обязанности изъять у Т. для муниципальных нужд жилое помещение и взыскание судом выкупной стоимости непосредственно с администрации Колпашевского городского поселения является правомерным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Корректировка платы за отопление при смене собственника помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Об обязанностях собственника жилого помещения в МКД
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако в настоящее время в указанную статью этого Закона были внесены изменения, и она сформулирована теперь следующим образом: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации". А жилищное законодательство, как было уже отмечено выше, предусматривает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Однако в настоящее время в указанную статью этого Закона были внесены изменения, и она сформулирована теперь следующим образом: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации". А жилищное законодательство, как было уже отмечено выше, предусматривает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах вносить взносы на капитальный ремонт.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 2 декабря 2022 г. N 52-П обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО возникает не в силу факта ее реального индивидуального потребления (по крайней мере, в части приема отходов и их транспортирования, стоимость которых, как и других элементов обращения с ТКО, в структуре данной платы не определена), а в силу презумпции необходимости для собственника - причем как пользующегося, так и не пользующегося принадлежащим ему жилым помещением - обеспечивать не только сохранность этого помещения, но и поддержание в надлежащем санитарном состоянии многоквартирного дома в целом и прилегающей к нему территории, а также заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды. Полное освобождение собственника жилого помещения в многоквартирном доме, который в нем постоянно не проживает (что подтверждается в том числе отсутствием его регистрации в соответствующем жилом помещении), от внесения платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО - с учетом ее целевой направленности и общественно значимого характера - не обеспечивало бы разумного баланса публичных и частных интересов в этой сфере отношений, а также не согласовывалось бы с конституционными принципами справедливости и равенства, требованиями о защите жизни и здоровья граждан, праве каждого на благоприятную окружающую среду и обязанности сохранять природу и окружающую среду (преамбула, статья 7, часть 3 статьи 17, часть 1 статьи 19, часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 41, статьи 42 и 58 Конституции Российской Федерации).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Статья: Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)<1> Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: ООО "Юстицинформ", 2019. 652 с.; См. также: Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для академического бакалавриата. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2019. 502 с.; Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2021. 450 с. (Высшее образование) // ЭБС "Юрайт". URL: https://urait.ru/bcode/468450 (дата обращения: 17.05.2021).
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)<1> Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: ООО "Юстицинформ", 2019. 652 с.; См. также: Титов А.А. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для академического бакалавриата. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2019. 502 с.; Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: учебник и практикум для вузов. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2021. 450 с. (Высшее образование) // ЭБС "Юрайт". URL: https://urait.ru/bcode/468450 (дата обращения: 17.05.2021).
"Учебники для студентов""Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)<16> Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М.: Юстицинформ, 2019.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)<16> Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М.: Юстицинформ, 2019.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неправомерное завладение лицом помещениями подвала или чердака многоквартирного дома следует рассматривать как препятствование собственнику в пользовании жилым помещением - квартирой, т.к. собственник лишен права на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок, аварий (которые невозможно устранить без незамедлительного доступа в подвал или на чердак специализированных служб), в результате которых может быть причинен существенный ущерб здоровью и имуществу собственников жилых помещений. Это нарушает права собственника на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме (ст. 42 Конституции РФ) ("Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие" (Кириченко О.В., Накушнова Е.В.) ("Юстицинформ", 2019)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Неправомерное завладение лицом помещениями подвала или чердака многоквартирного дома следует рассматривать как препятствование собственнику в пользовании жилым помещением - квартирой, т.к. собственник лишен права на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок, аварий (которые невозможно устранить без незамедлительного доступа в подвал или на чердак специализированных служб), в результате которых может быть причинен существенный ущерб здоровью и имуществу собственников жилых помещений. Это нарушает права собственника на благоприятные и безопасные условия проживания в данном доме (ст. 42 Конституции РФ) ("Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие" (Кириченко О.В., Накушнова Е.В.) ("Юстицинформ", 2019)).
Статья: Субсидиарная ответственность за клонирование управляющей организации (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)1. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 636 с.; СПС "КонсультантПлюс".
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)1. Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019. 636 с.; СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- собственника от обязанности по внесению платы. Обязанность собственника помещения в МКД вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого с ТСЖ в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-2651/2022). Размер платы за содержание общего имущества МКД, в том числе находящегося в управлении ЖСК, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами кооператива, так и для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. При этом незаключение договора собственником жилого помещения с ЖСК не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, вытекающих из имеющегося у него права собственности на жилое помещение в доме (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3558/2022). Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 N 88-18403/2022 по делу N 2-910/2021). Лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества МКД только вследствие того, что оно не является членом ТСН, а также в связи с тем, что с ним в письменном виде не оформлен договор, на необходимость которого указано в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, поскольку обязанность по несению данных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-20157/2022 по делу N 2-43/2022). См. также Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-10484/2022, от 16.12.2021 N 88-28547/2021 по делу N 2-6/2021, Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 N 88-7136/2022, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 по делу N 88-9886/2022, Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19684/2021, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2021 N 88-10679/2021;
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- собственника от обязанности по внесению платы. Обязанность собственника помещения в МКД вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого с ТСЖ в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-2651/2022). Размер платы за содержание общего имущества МКД, в том числе находящегося в управлении ЖСК, является единым как для собственников помещений в доме, являющихся членами кооператива, так и для собственников помещений, не являющихся членами кооператива. При этом незаключение договора собственником жилого помещения с ЖСК не освобождает его от исполнения обязанностей по содержанию общего имущества, вытекающих из имеющегося у него права собственности на жилое помещение в доме (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.02.2022 по делу N 88-3558/2022). Отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 N 88-18403/2022 по делу N 2-910/2021). Лицо не может быть освобождено от обязанности по содержанию общего имущества МКД только вследствие того, что оно не является членом ТСН, а также в связи с тем, что с ним в письменном виде не оформлен договор, на необходимость которого указано в ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, поскольку обязанность по несению данных расходов возникает в силу закона, а не из условий договора (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 N 88-20157/2022 по делу N 2-43/2022). См. также Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 N 88-10484/2022, от 16.12.2021 N 88-28547/2021 по делу N 2-6/2021, Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 N 88-7136/2022, Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 по делу N 88-9886/2022, Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2021 N 88-19684/2021, Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2021 N 88-10679/2021;
Ситуация: Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управляющая организация несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с УО денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба. При этом отношения между собственником жилого помещения и УО являются отношениями между потребителем и исполнителем (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; п. 1 ст. 14 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Управляющая организация несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с УО денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба. При этом отношения между собственником жилого помещения и УО являются отношениями между потребителем и исполнителем (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; п. 1 ст. 14 Закона от 07.02.1992 N 2300-1; п. 7 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> В учебной литературе на это не всегда обращают внимание, часто углубляясь в дискуссию, на самом деле беспредметную, о том, в чем состоит связь помещения с земельным участком, хотя ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ на этот признак помещения вовсе и не указывает (см. пример таких рассуждений: Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М., 2019).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> В учебной литературе на это не всегда обращают внимание, часто углубляясь в дискуссию, на самом деле беспредметную, о том, в чем состоит связь помещения с земельным участком, хотя ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ на этот признак помещения вовсе и не указывает (см. пример таких рассуждений: Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учеб. пособие. М., 2019).