Обязанности нанимателя коммерческому найму
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности нанимателя коммерческому найму (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель или член его семьи хочет заключить или продлить договор коммерческого найма жилого помещения на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Срок договора коммерческого найма жилого помещения истек. Наймодателем заблаговременно направлено уведомление об отказе в продлении договора. Надлежащее выполнение Нанимателем обязанностей по договору коммерческого найма в данном случае правового значения не имеет
(КонсультантПлюс, 2025)Срок договора коммерческого найма жилого помещения истек. Наймодателем заблаговременно направлено уведомление об отказе в продлении договора. Надлежащее выполнение Нанимателем обязанностей по договору коммерческого найма в данном случае правового значения не имеет
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 678 "Обязанности нанимателя жилого помещения" ГК РФ"Заключенный К.К. с А. договор является договором коммерческого найма жилого помещения. Из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя. На основании заключенного договора у К.Д. возникло только право пользования жилым помещением, а не обязанности перед наймодателем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комиссия вправе отказать в выкупе занимаемого жилого помещения в случае недобросовестного исполнения гражданином обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма, в том числе при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за коммерческий наем жилого помещения (п. 10.6 Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комиссия вправе отказать в выкупе занимаемого жилого помещения в случае недобросовестного исполнения гражданином обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма, в том числе при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за коммерческий наем жилого помещения (п. 10.6 Положения).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<7> Кириченко О.В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. N 1. С. 32.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<7> Кириченко О.В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. 2007. N 1. С. 32.
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Наличие в судебной практике таких прецедентов еще раз подтверждает насущную необходимость федерального законодательного регулирования отношений по предоставлению жилых помещений из публичной собственности по договору коммерческого найма. В целом не разделяя идею о расширении сферы использования конструкции типовых договоров в жилищно-правовой сфере без необходимости, считаем допустимым ее (возможно, временное) применение для наведения порядка в области предоставления публичной собственности в жилищной сфере по договору коммерческого найма. При этом подчеркнем, что цель использования Типового договора видится не столько в уравнивании прав и обязанностей для всех нанимателей жилого помещения, сколько в формулировке и четком определении прав и обязанностей наймодателя - публичного собственника. Как справедливо отмечено Д.А. Формакидовым, "именно типовая форма выступает своеобразным барьером, останавливающим контрагентов от тех действий, которые не предусмотрены договором" <11>.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Наличие в судебной практике таких прецедентов еще раз подтверждает насущную необходимость федерального законодательного регулирования отношений по предоставлению жилых помещений из публичной собственности по договору коммерческого найма. В целом не разделяя идею о расширении сферы использования конструкции типовых договоров в жилищно-правовой сфере без необходимости, считаем допустимым ее (возможно, временное) применение для наведения порядка в области предоставления публичной собственности в жилищной сфере по договору коммерческого найма. При этом подчеркнем, что цель использования Типового договора видится не столько в уравнивании прав и обязанностей для всех нанимателей жилого помещения, сколько в формулировке и четком определении прав и обязанностей наймодателя - публичного собственника. Как справедливо отмечено Д.А. Формакидовым, "именно типовая форма выступает своеобразным барьером, останавливающим контрагентов от тех действий, которые не предусмотрены договором" <11>.
Статья: Фактор сроков в гражданском праве России
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В статье указывается на объективный характер времени, в то время как сроки устанавливаются законом или субъектами гражданского права. Можно манипулировать сроками, но невозможно манипулировать временем. В работе указывается, что годичный срок, предусмотренный ст. 621, 684, 1035 ГК РФ, является для арендодателя (наймодателя, правообладателя) сроком существования обязанности, а для арендатора, (нанимателя, пользователя) сроком существования преимущественного права.
(Богданов Е.В.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В статье указывается на объективный характер времени, в то время как сроки устанавливаются законом или субъектами гражданского права. Можно манипулировать сроками, но невозможно манипулировать временем. В работе указывается, что годичный срок, предусмотренный ст. 621, 684, 1035 ГК РФ, является для арендодателя (наймодателя, правообладателя) сроком существования обязанности, а для арендатора, (нанимателя, пользователя) сроком существования преимущественного права.
Статья: Гражданско-правовые обязанности сторон до заключения ими договора
(Монастырский Ю.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Для того чтобы улучшить правовое воздействие на преддоговорной стадии, для начала нужно разделить период, когда между сторонами состоялся контакт с намерением заключить договор на базе совместного интереса к каким-либо объектам, вещам, услугам, имущественным правам, применительно к которым составляется характеристика будущего неденежного обязательства, и когда на известных существенных условиях возникают особые обязанности заключить такой договор. Эти условия обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) <9> и связаны с предварительным, публичным договорами, обязательным предложением заключить договор при продлении аренды, жилищного найма, коммерческой концессии, отчуждении доли в вещах, в уставном капитале и т.п. Последнее связано с появлением права требования у арендатора, нанимателя-пользователя, сособственника, соучастника заключить договор на определенных условиях, продать ему долю и т.д.
(Монастырский Ю.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Для того чтобы улучшить правовое воздействие на преддоговорной стадии, для начала нужно разделить период, когда между сторонами состоялся контакт с намерением заключить договор на базе совместного интереса к каким-либо объектам, вещам, услугам, имущественным правам, применительно к которым составляется характеристика будущего неденежного обязательства, и когда на известных существенных условиях возникают особые обязанности заключить такой договор. Эти условия обозначены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) <9> и связаны с предварительным, публичным договорами, обязательным предложением заключить договор при продлении аренды, жилищного найма, коммерческой концессии, отчуждении доли в вещах, в уставном капитале и т.п. Последнее связано с появлением права требования у арендатора, нанимателя-пользователя, сособственника, соучастника заключить договор на определенных условиях, продать ему долю и т.д.
Статья: О правилах пользования жилыми помещениями: переосмысление законодательных конструкций
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)2) нанимателей жилья по договору коммерческого найма и граждан, постоянно с ними проживающих, - нормами части 2 ГК РФ (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ), Правилами;
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 1)2) нанимателей жилья по договору коммерческого найма и граждан, постоянно с ними проживающих, - нормами части 2 ГК РФ (Федеральный закон от 26.01.1996 N 14-ФЗ), Правилами;
Статья: Цена договора коммерческого найма жилого помещения как спорный элемент договора
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Договор коммерческого найма является тем видом гражданско-правовых договоров, которые позволяют временно решить вопрос проживания граждан в конкретном жилом помещении. При заключении данного договора наряду с иными элементами необходимо указать цену, поскольку сделка относится к возмездным.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Договор коммерческого найма является тем видом гражданско-правовых договоров, которые позволяют временно решить вопрос проживания граждан в конкретном жилом помещении. При заключении данного договора наряду с иными элементами необходимо указать цену, поскольку сделка относится к возмездным.
Статья: О проблемах юридической техники в правовом регулировании статуса членов семьи нанимателя жилого помещения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Кроме того, следует учесть особый статус граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма. Как справедливо отмечает Е.С. Селиванова, эти граждане не становятся согласно действующему правовому регулированию сонанимателями и не несут ответственность перед наймодателем, в отличие от членов семьи нанимателя по договору социального найма <4>.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Кроме того, следует учесть особый статус граждан, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма. Как справедливо отмечает Е.С. Селиванова, эти граждане не становятся согласно действующему правовому регулированию сонанимателями и не несут ответственность перед наймодателем, в отличие от членов семьи нанимателя по договору социального найма <4>.
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В статье анализируются варианты урегулирования отношений, связанных с возмещением стоимости неотделимых улучшений, производимых нанимателем жилого помещения по договору найма. Прежде всего уточняется круг тех ситуаций, относительно которых имеется пробел в правовом регулировании, требующий восполнения: когда наймодатель дает без каких-либо оговорок нанимателю согласие на осуществление изменений в жилом помещении. Предложены критерии квалификации таких изменений в качестве улучшений: анализ влияния на рыночную стоимость помещения и потребительскую ценность для наймодателя. Кроме того, предлагается для отношений коммерческого (эквивалентного по предлагаемой в статье терминологии) найма применение по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. диспозитивного правила об обязанности наймодателя возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений. Для прочих видов найма, напротив, обосновывается недопустимость применения по аналогии ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации и предлагается механизм устранения соответствующего пробела с использованием аналогии права. В большинстве случаев использование такого механизма приведет к выводу об отсутствии у наймодателя обязанности возмещать стоимость неотделимых улучшений, если только такие улучшения не охватываются обязанностью наймодателя произвести капитальный ремонт помещения.
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)4) вопреки ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, запрещающей дискриминацию, в том числе по имущественному положению, положениям гл. 35 ГК РФ, не устанавливающей для нанимателей по договору коммерческого найма каких-либо требований, разъяснениям Конституционного Суда РФ, рассматривающим недискриминацию как конституционный принцип права <12> и устанавливающим, что любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции РФ, в том числе вытекающих из принципа равенства (ч. 1 ст. 19) <13>, в ряде случаев в региональных и местных нормативных правовых актах содержатся требования имущественного характера к потенциальным нанимателям по договору коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)4) вопреки ч. 2 ст. 19 Конституции РФ, запрещающей дискриминацию, в том числе по имущественному положению, положениям гл. 35 ГК РФ, не устанавливающей для нанимателей по договору коммерческого найма каких-либо требований, разъяснениям Конституционного Суда РФ, рассматривающим недискриминацию как конституционный принцип права <12> и устанавливающим, что любая дифференциация правового регулирования, приводящая к различиям в правах и обязанностях субъектов права, должна осуществляться законодателем с соблюдением требований Конституции РФ, в том числе вытекающих из принципа равенства (ч. 1 ст. 19) <13>, в ряде случаев в региональных и местных нормативных правовых актах содержатся требования имущественного характера к потенциальным нанимателям по договору коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Статьей 81 ЖК РФ установлен трехмесячный срок исполнения обязанности наймодателем по предоставлению нового жилья нанимателю. Недостатком правового регулирования является отсутствие правовых последствий неудовлетворения заявления нанимателя в установленный срок, негативных для наймодателя и позитивных для нанимателя.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Статьей 81 ЖК РФ установлен трехмесячный срок исполнения обязанности наймодателем по предоставлению нового жилья нанимателю. Недостатком правового регулирования является отсутствие правовых последствий неудовлетворения заявления нанимателя в установленный срок, негативных для наймодателя и позитивных для нанимателя.
Статья: Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В свою очередь, О.В. Кириченко полагает, что в случае признания второго договора недействительным ранее заключенный договор должен считаться действующим на прежних условиях и на тот же срок по аналогии с п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ <13>. Однако данное суждение представляется ошибочным. В пункте 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ говорится о праве арендатора требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по новому договору, то есть это прямое указание в законе, в то время как в ст. 684 ГК РФ ничего подобного не предусматривается. В указанной норме идет речь о других последствиях нарушения наймодателем прав нанимателя по прежнему договору. Поэтому аналогия закона здесь неприменима. Лишение нанимателя права требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим лицом, как это предусмотрено статьей 621 ГК РФ, демонстрирует отказ законодателя от применения конструкции преимущественного права в данной ситуации <14>. Поэтому, на наш взгляд, проблему следует решать посредством внесения соответствующих изменений в законодательство.
(Богданов Е.В., Богданова Е.Е.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 9)В свою очередь, О.В. Кириченко полагает, что в случае признания второго договора недействительным ранее заключенный договор должен считаться действующим на прежних условиях и на тот же срок по аналогии с п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ <13>. Однако данное суждение представляется ошибочным. В пункте 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ говорится о праве арендатора требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по новому договору, то есть это прямое указание в законе, в то время как в ст. 684 ГК РФ ничего подобного не предусматривается. В указанной норме идет речь о других последствиях нарушения наймодателем прав нанимателя по прежнему договору. Поэтому аналогия закона здесь неприменима. Лишение нанимателя права требовать перевода на себя прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, заключенного с другим лицом, как это предусмотрено статьей 621 ГК РФ, демонстрирует отказ законодателя от применения конструкции преимущественного права в данной ситуации <14>. Поэтому, на наш взгляд, проблему следует решать посредством внесения соответствующих изменений в законодательство.