Обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Коммунальные платежи по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)1. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)1. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Отметим: помимо арендных платежей на арендатора могут также возлагаться обязанности по оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, воду, газ), услуг связи, которые относятся к арендуемому имуществу. Обычно этот момент прописывается в условиях договора аренды. И если счета по коммунальным услугам арендатор оплачивает сам, то эти затраты ему целесообразнее включать в состав материальных расходов на основании ст. 254 НК РФ.
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Отметим: помимо арендных платежей на арендатора могут также возлагаться обязанности по оплате коммунальных услуг (за электроэнергию, воду, газ), услуг связи, которые относятся к арендуемому имуществу. Обычно этот момент прописывается в условиях договора аренды. И если счета по коммунальным услугам арендатор оплачивает сам, то эти затраты ему целесообразнее включать в состав материальных расходов на основании ст. 254 НК РФ.
Статья: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с юридического лица
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если юридическое лицо арендует нежилое помещение и договором аренды установлена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, то в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по уплате коммунальных платежей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае если юридическое лицо арендует нежилое помещение и договором аренды установлена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, то в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор несет обязанность по уплате коммунальных платежей.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемом примере указано, что Общество планирует возложить на арендаторов обязанность по оплате расходов на коммунальные услуги (электроэнергию, водопотребление и водоотведение), но без использования посреднической схемы либо "перевыставления" (возмещения) таких расходов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В рассматриваемом примере указано, что Общество планирует возложить на арендаторов обязанность по оплате расходов на коммунальные услуги (электроэнергию, водопотребление и водоотведение), но без использования посреднической схемы либо "перевыставления" (возмещения) таких расходов.
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением по договору аренды и как его взыскать
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор ошибочно перечислил арендодателю сумму, которая не была предусмотрена договором. Например, для оплаты коммунальных платежей, хотя такой обязанности у арендатора по договору не было (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор ошибочно перечислил арендодателю сумму, которая не была предусмотрена договором. Например, для оплаты коммунальных платежей, хотя такой обязанности у арендатора по договору не было (п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораРасходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором здания, сооружения, помещения
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.7. Можно ли взыскать с арендатора помещения в МКД плату за коммунальные услуги, если он не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Иногда компании, чтобы избежать применения ФСБУ 25/2018 к своим договорам, предлагают внести оговорку в договор о том, что арендной платы нет, но при этом арендатор берет на себя обязанности по уплате коммунальных платежей за пользование активом в аренде.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Иногда компании, чтобы избежать применения ФСБУ 25/2018 к своим договорам, предлагают внести оговорку в договор о том, что арендной платы нет, но при этом арендатор берет на себя обязанности по уплате коммунальных платежей за пользование активом в аренде.