Обследование зданий сро
Подборка наиболее важных документов по запросу Обследование зданий сро (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2024 N 88-14367/2024 (УИД 86RS0015-01-2023-000831-11)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик на основании договора продал истцу нежилое строение с существенными строительными недостатками, которые были выявлены в ходе проведения ремонтных работ покупателем, устранение недостатков повлекло за собой дополнительные расходы со стороны истца в размере суммы взыскания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Сторона ответчика, оспаривая техническое заключение ООО "ПЭК ОПТИМАЛ", представила рецензионное исследование ООО "Архитектор", содержащее выводы о том, что в техническом заключении ни по одному дефекту не указано причин образования выявленных дефектов; отсутствует ссылка на нормативный документ, позволяющий проверить несоответствие указанных дефектов действующим нормативным требованиям, отсутствует обоснование нарушений требований надежности и безопасности ни по одному из четырех нормативных способов определения соответствия характеристик здания или сооружения требованиям надежности и безопасности. Указанные незначительные дефекты не свидетельствуют об аварийном состоянии конструкций кровли здания, расчет стропильной системы выполнен неверно. Отражено, что у ООО "ПЭК "ОПТИМАЛ" отсутствует допуск СРО, позволяющей выполнять работы по обследованию зданий и сооружений.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании убытков.
Обстоятельства: Ответчик на основании договора продал истцу нежилое строение с существенными строительными недостатками, которые были выявлены в ходе проведения ремонтных работ покупателем, устранение недостатков повлекло за собой дополнительные расходы со стороны истца в размере суммы взыскания.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Сторона ответчика, оспаривая техническое заключение ООО "ПЭК ОПТИМАЛ", представила рецензионное исследование ООО "Архитектор", содержащее выводы о том, что в техническом заключении ни по одному дефекту не указано причин образования выявленных дефектов; отсутствует ссылка на нормативный документ, позволяющий проверить несоответствие указанных дефектов действующим нормативным требованиям, отсутствует обоснование нарушений требований надежности и безопасности ни по одному из четырех нормативных способов определения соответствия характеристик здания или сооружения требованиям надежности и безопасности. Указанные незначительные дефекты не свидетельствуют об аварийном состоянии конструкций кровли здания, расчет стропильной системы выполнен неверно. Отражено, что у ООО "ПЭК "ОПТИМАЛ" отсутствует допуск СРО, позволяющей выполнять работы по обследованию зданий и сооружений.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 N 8а-8151/2024(88а-12243/2024) (УИД 61RS0047-01-2022-001519-61)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании недействительными акта, протокола, заключения межведомственной комиссии; 2) Об оспаривании постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Оспариваемые акты были приняты в результате ненадлежащего обследования жилого дома, проводился только визуальный осмотр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Представленное вместе с заключением N Свидетельство от 28 июня 2012 года N свидетельствует о том, что выполнившее исследования ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом Некоммерческого партнерства СРО проектировщиков "СтройОбъединение", но не свидетельствует, что сама организация ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании недействительными акта, протокола, заключения межведомственной комиссии; 2) Об оспаривании постановления о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Обстоятельства: Оспариваемые акты были приняты в результате ненадлежащего обследования жилого дома, проводился только визуальный осмотр.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Представленное вместе с заключением N Свидетельство от 28 июня 2012 года N свидетельствует о том, что выполнившее исследования ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом Некоммерческого партнерства СРО проектировщиков "СтройОбъединение", но не свидетельствует, что сама организация ООО БКиГ "Донгеосервис" является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субъективные признаки внесения заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ): вопросы квалификации
(Решитов А.М.)
("Российский следователь", 2021, N 10)Состоятельность данного вывода можно продемонстрировать также следующим решением суда о признании лица виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, и об освобождении его от ответственности с назначением судебного штрафа. Согласно материалам дела, Б., находясь на рабочем месте, будучи осведомленной о порядке доставления кадастровых документов и зная, что акт обследования может быть составлен только кадастровым инженером, который является специалистом и членом саморегулируемой организации, решила составить акт обследования здания. Реализуя свой умысел, на рабочем компьютере от имени кадастрового инженера, находящегося в декретном отпуске, составила акт обследования здания, заверив его электронно-цифровой печатью кадастрового инженера, внеся недостоверные сведения о проведении кадастровых работ, осмотре местоположения объекта недвижимости кадастровым инженером и прекращении его существования по указанному адресу. В результате указанных действий фактически существующее здание было снято с государственного кадастрового учета <7>.
(Решитов А.М.)
("Российский следователь", 2021, N 10)Состоятельность данного вывода можно продемонстрировать также следующим решением суда о признании лица виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, и об освобождении его от ответственности с назначением судебного штрафа. Согласно материалам дела, Б., находясь на рабочем месте, будучи осведомленной о порядке доставления кадастровых документов и зная, что акт обследования может быть составлен только кадастровым инженером, который является специалистом и членом саморегулируемой организации, решила составить акт обследования здания. Реализуя свой умысел, на рабочем компьютере от имени кадастрового инженера, находящегося в декретном отпуске, составила акт обследования здания, заверив его электронно-цифровой печатью кадастрового инженера, внеся недостоверные сведения о проведении кадастровых работ, осмотре местоположения объекта недвижимости кадастровым инженером и прекращении его существования по указанному адресу. В результате указанных действий фактически существующее здание было снято с государственного кадастрового учета <7>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3.5) оплата и (или) возмещение расходов на оплату услуг специализированных организаций, являющихся членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности, оплату услуг специализированных организаций для определения степени готовности и оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, сроков, необходимых для завершения строительства, и размера финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, по которым требуется принятие решения о финансировании;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)3.5) оплата и (или) возмещение расходов на оплату услуг специализированных организаций, являющихся членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности, оплату услуг специализированных организаций для определения степени готовности и оценки рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, сроков, необходимых для завершения строительства, и размера финансирования, необходимого для завершения строительства объектов, по которым требуется принятие решения о финансировании;
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" на основании выводов юридического лица - члена СРО об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций или основания фундаментов.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняется, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" на основании выводов юридического лица - члена СРО об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций или основания фундаментов.
Вопрос: Как соотносятся понятия "ветхое жилье" и "аварийное жилье"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу абз. 1 п. 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу абз. 1 п. 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
Вопрос: Возможно ли признать нежилое помещение аварийным и в каком порядке?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 1 п. 34 Положения указано, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В абз. 1 п. 34 Положения указано, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
Готовое решение: Как проводится обследование зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях от такой организации требуется членство в СРО. В том числе членство в СРО в области инженерных изысканий потребуется, если сами работы по обследованию можно отнести к специальным видам инженерных изысканий - обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (Письмо Минстроя России от 28.05.2021 N 21954-ТБ/02).
(КонсультантПлюс, 2025)В некоторых случаях от такой организации требуется членство в СРО. В том числе членство в СРО в области инженерных изысканий потребуется, если сами работы по обследованию можно отнести к специальным видам инженерных изысканий - обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций (Письмо Минстроя России от 28.05.2021 N 21954-ТБ/02).
Статья: Земельный участок для ведения садоводства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В перечень необходимых документов входит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) (пп. "в" п. 56 Положения). В силу ч. 2 ст. 5 Технического регламента безопасность зданий, сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований Технического регламента и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными ч. 1 ст. 6 Технического регламента.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В перечень необходимых документов входит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Технический регламент), выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом) (пп. "в" п. 56 Положения). В силу ч. 2 ст. 5 Технического регламента безопасность зданий, сооружений обеспечивается посредством соблюдения требований Технического регламента и требований, устанавливаемых одним или несколькими документами, предусмотренными ч. 1 ст. 6 Технического регламента.
Статья: Инженерные изыскания в целях обеспечения строительства: общие правила
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как разъяснено в Письме Минстроя России от 20.09.2018 N 38887-ЛС/02, согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства", работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как разъяснено в Письме Минстроя России от 20.09.2018 N 38887-ЛС/02, согласно Перечню видов инженерных изысканий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20 "Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства", работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций являются специальным видом инженерных изысканий. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выполняемых по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, могут выполняться только членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
Вопрос: Что понимается под аварийным жилищным фондом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов (абз. 1 п. 34 Положения).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов (абз. 1 п. 34 Положения).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с 1 мая 2024 г. Приказом Росстандарта от 10 апреля 2024 г. N 433-ст, на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <10>, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния", введенным в действие с 1 мая 2024 г. Приказом Росстандарта от 10 апреля 2024 г. N 433-ст, на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации <10>, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
Вопрос: Можно ли оспорить признание многоквартирного дома аварийным?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно абз. 1, 6 п. 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно абз. 1, 6 п. 34 Положения основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с ГОСТ 31937-2024 "Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст), на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в п. 2 ч. 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.