Обследование технического состояния здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Обследование технического состояния здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 28 "Компетенция, права, обязанности и ответственность образовательной организации" Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации""Проведенной прокуратурой проверкой установлено, что с момента строительства здания МБДОУ Детский сад "Северяночка" в 1974 году и введения его в эксплуатацию обследование технического состояния здания в установленные сроки с привлечением специализированной организации не проводилось, что не соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, тогда как данная обязанность в целях не допущения угрозы причинения вреда жизни или здоровью несовершеннолетних воспитанников предусмотрена статьей 28 Федерального закона N 273 от 29.12.2012 "Об образовании в РФ"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Обязанности эксперта" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Оспаривая данный технический отчет ООО "Центр оценок и экспертиз" от <дата> ответчиком представлена рецензия ООО "Межрегиональный центр проектирования и кадастра" от <дата>, согласно которой в техническом отчете от <дата> N-Э отсутствуют: данные о том, что специалист предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ; перечень приборов, использованных при проведении экспертизы; перечень нормативно-правовых актов по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений; технический отчет не соответствует требованиям ст. 25 Федеральному закону от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". При данных обстоятельствах в распоряжении специалиста не было достаточной информации, полученной по результатам всестороннего и полного обследования для дачи достоверных ответов по поставленным вопросам. Следовательно, сделанные специалистом выводы являются необоснованными, недостоверными, а исследование, подтверждающее данные выводы, не проводилось, что является нарушением требований ст. ст. 8 и 16 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности". Технический отчет и работы, произведенные специалистом на объекте исследования выполнены с многочисленными нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендации) проведении данного вида исследований. В заключении отсутствует общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности, что является основанием для назначения повторной судебной экспертизы (т. 1 л.д. 148 - 175)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7. В ч. 7 комментируемой статьи говорится о том, что эксплуатация любого объекта недвижимости предполагает контроль за техническим состоянием зданий, сооружений. Средствами, с помощью которых он осуществляется являются периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Обследование технического состояния здания (сооружения) проводится в соответствии с техническим заданием и согласованной с заказчиком программой работ, предварительно разработанной на основе технического задания. В программе определяют состав и объем работ (п. 4.4 ГОСТ 31937-2024). Общие требования к проведению обследования зданий (сооружений), а также отдельных объектов исследования (например, оснований и фундаментов, конструкций зданий и сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и др.) установлены ГОСТ 31937-2024.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7. В ч. 7 комментируемой статьи говорится о том, что эксплуатация любого объекта недвижимости предполагает контроль за техническим состоянием зданий, сооружений. Средствами, с помощью которых он осуществляется являются периодические осмотры, контрольные проверки и (или) мониторинг состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Обследование технического состояния здания (сооружения) проводится в соответствии с техническим заданием и согласованной с заказчиком программой работ, предварительно разработанной на основе технического задания. В программе определяют состав и объем работ (п. 4.4 ГОСТ 31937-2024). Общие требования к проведению обследования зданий (сооружений), а также отдельных объектов исследования (например, оснований и фундаментов, конструкций зданий и сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и др.) установлены ГОСТ 31937-2024.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)4. Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в том числе должен предусматривать:
(ред. от 31.07.2025)4. Порядок и основания признания объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный порядок в том числе должен предусматривать:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Добровольная оценка соответствия зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, осуществляется в форме авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"Добровольная оценка соответствия зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, осуществляется в форме авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).
Статья: О некоторых вопросах безопасной эксплуатации зданий медицинских организаций
(Горбылев К.В., Кравцов С.Е.)
("Медицинское право", 2024, N 2)Приведенные законоположения формируют правовое основание административного иска к медицинской организации о возложении обязанности в течение определенного срока провести обследование технического состояния здания, сооружения с привлечением специализированной организации, отвечающей требованиям, установленным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.
(Горбылев К.В., Кравцов С.Е.)
("Медицинское право", 2024, N 2)Приведенные законоположения формируют правовое основание административного иска к медицинской организации о возложении обязанности в течение определенного срока провести обследование технического состояния здания, сооружения с привлечением специализированной организации, отвечающей требованиям, установленным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<8> ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)<8> ГОСТ 31937-2024. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства в совокупности, в том числе заключения экспертов, арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что стоимость некачественно выполненных работ составляет 1 584 892 руб. 02 коп. При этом суд принял во внимание то обстоятельство, что выводы последней экспертизы совпадают и подтверждаются выводами эксперта, проводящего первую по делу экспертизу. Арбитражный суд учел также, что наличие недостатков работ установлено актами обследования технического состояния фасадов здания собора от 17.08.2009, 09.03.2010, 05.05.2010.
Вправе ли заказчик не оплачивать некачественно выполненные по договору подряда работы
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства в совокупности, в том числе заключения экспертов, арбитражный апелляционный суд пришел к обоснованному выводу о том, что стоимость некачественно выполненных работ составляет 1 584 892 руб. 02 коп. При этом суд принял во внимание то обстоятельство, что выводы последней экспертизы совпадают и подтверждаются выводами эксперта, проводящего первую по делу экспертизу. Арбитражный суд учел также, что наличие недостатков работ установлено актами обследования технического состояния фасадов здания собора от 17.08.2009, 09.03.2010, 05.05.2010.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обследование технического состояния здания (сооружения) проводят, чтобы определить, является ли его состояние нормативным и работоспособным, возможна ли его дальнейшая безаварийная эксплуатация (п. 3.4, 5.1.2 ГОСТ 31937-2011). Его проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Конкретные требования к таким организациям устанавливает орган исполнительной власти, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора (п. 4.1 ГОСТ 31937-2011).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Обследование технического состояния здания (сооружения) проводят, чтобы определить, является ли его состояние нормативным и работоспособным, возможна ли его дальнейшая безаварийная эксплуатация (п. 3.4, 5.1.2 ГОСТ 31937-2011). Его проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Конкретные требования к таким организациям устанавливает орган исполнительной власти, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора (п. 4.1 ГОСТ 31937-2011).
"Реформа контрольно-надзорной деятельности ("регуляторная гильотина") в сфере промышленной безопасности"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Законопроектом закрепляются понятия "обследование технического состояния зданий и сооружений на опасном производственном объекте", "техническое диагностирование технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах", "специалист по техническому диагностированию", "специалист по обследованию технического состояния зданий и сооружений".
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Законопроектом закрепляются понятия "обследование технического состояния зданий и сооружений на опасном производственном объекте", "техническое диагностирование технических устройств, применяемых на опасных производственных объектах", "специалист по техническому диагностированию", "специалист по обследованию технического состояния зданий и сооружений".
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Для зданий (сооружений), оборудования, машин (механизмов) возможно провести обследование технического состояния с последующим составлением акта обследования с указанием изменений техническо-эксплуатационных показателей и причин невозможности дальнейшей эксплуатации объекта (снижение производительности, излишнее потребление ГСМ или электроэнергии и т.п.). Обследование возможно выполнить силами инженеров и технических специалистов организации, а в случае их отсутствия или недостаточности квалификации - с привлечением независимых экспертов для технического заключения о дальнейшей невозможности эксплуатации объекта.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Для зданий (сооружений), оборудования, машин (механизмов) возможно провести обследование технического состояния с последующим составлением акта обследования с указанием изменений техническо-эксплуатационных показателей и причин невозможности дальнейшей эксплуатации объекта (снижение производительности, излишнее потребление ГСМ или электроэнергии и т.п.). Обследование возможно выполнить силами инженеров и технических специалистов организации, а в случае их отсутствия или недостаточности квалификации - с привлечением независимых экспертов для технического заключения о дальнейшей невозможности эксплуатации объекта.