Общежитие жилое или нежилое здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Общежитие жилое или нежилое здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2024 N 88-25627/2024 (УИД 63RS0012-01-2023-002188-69)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении, признании утратившим право пользования помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что проживание и регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу в полном объеме исполнить свои обязательства по концессионному соглашению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Ссылаясь на п. 2 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указав, что согласно техническому плану комната N, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, имеет площадь 12,8 кв. м, что на 5,9 кв. м больше, чем комната, занимаемая ответчиком в настоящее время, а также тот факт, что в результате проводимой в соответствии с концессионным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции здания <адрес>, оно утратило свое назначение как общежитие, т.е. специализированное жилье для граждан, нуждающихся в жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу, что переселение ответчика из помещения, расположенного в нежилом здании бывшего общежития по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилое помещение общежития по адресу: <адрес>, не влечет за собой нарушение жилищных прав ответчика.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О выселении, признании утратившим право пользования помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указывает, что проживание и регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу в полном объеме исполнить свои обязательства по концессионному соглашению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Ссылаясь на п. 2 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", указав, что согласно техническому плану комната N, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>, имеет площадь 12,8 кв. м, что на 5,9 кв. м больше, чем комната, занимаемая ответчиком в настоящее время, а также тот факт, что в результате проводимой в соответствии с концессионным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции здания <адрес>, оно утратило свое назначение как общежитие, т.е. специализированное жилье для граждан, нуждающихся в жилом помещении, суд первой инстанции пришел к выводу, что переселение ответчика из помещения, расположенного в нежилом здании бывшего общежития по адресу: <адрес>, <адрес>, в жилое помещение общежития по адресу: <адрес>, не влечет за собой нарушение жилищных прав ответчика.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2023 N 88а-6354/2023 по делу N 2а-1658/2022 (УИД 38RS0036-01-2022-000914-27)
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Споры с Росреестром; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Управлением Росреестра внесены изменения в ЕГРН, изменено назначение спорного объекта недвижимости с жилого многоквартирного дома на "нежилое". Истцы полагают действия незаконными, поскольку собственником здания - Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на МКД. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не производился. Истцы настаивали на том, что данный дом не является общежитием, а является многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска исходил из того, что сохранение в ЕГРН назначения здания общежития как "многоквартирный дом" противоречит закону, тогда как многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников такого дома. Вместе с тем, сведений о расположении квартир в указанном здании, ЕГРН не содержит, назначение объекта недвижимости "общежитие" в соответствии с нормами действующего законодательства не исключает нахождения в нежилом здании жилых помещений общежития.
Категория: 1) Переустройство и перепланировка помещений; 2) Споры с Росреестром; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным перевода жилого помещения в нежилое.
Обстоятельства: Управлением Росреестра внесены изменения в ЕГРН, изменено назначение спорного объекта недвижимости с жилого многоквартирного дома на "нежилое". Истцы полагают действия незаконными, поскольку собственником здания - Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на МКД. Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке не производился. Истцы настаивали на том, что данный дом не является общежитием, а является многоквартирным домом.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении иска исходил из того, что сохранение в ЕГРН назначения здания общежития как "многоквартирный дом" противоречит закону, тогда как многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников такого дома. Вместе с тем, сведений о расположении квартир в указанном здании, ЕГРН не содержит, назначение объекта недвижимости "общежитие" в соответствии с нормами действующего законодательства не исключает нахождения в нежилом здании жилых помещений общежития.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые позиции по налогу на имущество и земельному налогу, которые взяли на вооружение налоговики
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Два таких спора приведены в Обзоре. В первом деле (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 309-ЭС23-29390) спор касался помещения "общежитие", расположенного на третьем этаже центра продаж. Компания полагала, что спорное помещение является "общежитием" или "жилым помещением в нежилом здании", соответственно, оно не может облагаться налогом в порядке, предусмотренном ст. 378.2 НК РФ. По ее мнению, само по себе нахождение спорного объекта в пределах здания, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, не исключает возможности в отношении рассматриваемого объекта исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости имущества.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Два таких спора приведены в Обзоре. В первом деле (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 309-ЭС23-29390) спор касался помещения "общежитие", расположенного на третьем этаже центра продаж. Компания полагала, что спорное помещение является "общежитием" или "жилым помещением в нежилом здании", соответственно, оно не может облагаться налогом в порядке, предусмотренном ст. 378.2 НК РФ. По ее мнению, само по себе нахождение спорного объекта в пределах здания, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, не исключает возможности в отношении рассматриваемого объекта исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости имущества.
Статья: О реализации территориальными органами полиции на районном уровне правоохранительной функции (на примере сферы миграции)
(Быков К.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 8)Проведение оперативно-профилактических мероприятий (далее - ОПМ), направленных на противодействие незаконной миграции, нейтрализацию террористических и экстремистских угроз, выявление и пресечение преступлений и административных правонарушений, совершаемых мигрантами, пресечение деятельности организованных преступных групп, действующих в сфере незаконной миграции, требует привлечения больших сил: сотрудников отдела в сфере миграции (ОВМ), отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних, отдела уголовного розыска, отдела по борьбе экономическим преступлениям и противодействию коррупции, отдела по исполнению административного законодательства (ОИАЗ), отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения, отдельной роты патрульно-постовой службы полиции. Тактическое значение имеет информация, позволяющая организаторам ОПМ сформировать адресные программы по проверке мест проживания, пребывания, использования и возможного использования труда мигрантов, организаций, оказывающих гостиничные услуги, жилого сектора расселенных и заброшенных домов, нежилых зданий и помещений, общежитий, больниц, образовательных и медицинских организаций, организаций-работодателей, которые, по данным налоговых инспекций, не представляют отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
(Быков К.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 8)Проведение оперативно-профилактических мероприятий (далее - ОПМ), направленных на противодействие незаконной миграции, нейтрализацию террористических и экстремистских угроз, выявление и пресечение преступлений и административных правонарушений, совершаемых мигрантами, пресечение деятельности организованных преступных групп, действующих в сфере незаконной миграции, требует привлечения больших сил: сотрудников отдела в сфере миграции (ОВМ), отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних, отдела уголовного розыска, отдела по борьбе экономическим преступлениям и противодействию коррупции, отдела по исполнению административного законодательства (ОИАЗ), отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения, отдельной роты патрульно-постовой службы полиции. Тактическое значение имеет информация, позволяющая организаторам ОПМ сформировать адресные программы по проверке мест проживания, пребывания, использования и возможного использования труда мигрантов, организаций, оказывающих гостиничные услуги, жилого сектора расселенных и заброшенных домов, нежилых зданий и помещений, общежитий, больниц, образовательных и медицинских организаций, организаций-работодателей, которые, по данным налоговых инспекций, не представляют отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности или собственности юридических лиц и используемые в качестве общежитий или домов иного вида специализированного фонда, не считаем нужным переводить в статус жилого кондоминиума до появления в них граждан - собственников жилых помещений. До этого времени они могут находиться в статусе нежилых зданий с соответствующим специализированным назначением. При появлении в таком доме юридических лиц - собственников помещений любого назначения статус дома может быть изменен по соглашению между юридическим лицом и публичным собственником.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дома, находящиеся в государственной или муниципальной собственности или собственности юридических лиц и используемые в качестве общежитий или домов иного вида специализированного фонда, не считаем нужным переводить в статус жилого кондоминиума до появления в них граждан - собственников жилых помещений. До этого времени они могут находиться в статусе нежилых зданий с соответствующим специализированным назначением. При появлении в таком доме юридических лиц - собственников помещений любого назначения статус дома может быть изменен по соглашению между юридическим лицом и публичным собственником.
Статья: Проблемы реализации права на жилище в порядке применения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)27 октября 2017 г., после приема здания общежития в собственность муниципального образования Городской округ "Город Южно-Сахалинск", администрацией города Южно-Сахалинска издано Постановление N 2907 "Об изменении назначения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карьерная, д. 25", которое решением Южно-Сахалинского городского суда от 02.07.2019 по административному делу N 2а-2915/2019 признано недействующим [29]. Несмотря на это решение, Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2020 N 413 назначение здания вновь изменено на "дом коммерческого использования", за исключением трех нежилых помещений и одного жилого помещения - квартиры N 6, право пользования которой на условиях социального найма признано судом за проживающим [15].
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)27 октября 2017 г., после приема здания общежития в собственность муниципального образования Городской округ "Город Южно-Сахалинск", администрацией города Южно-Сахалинска издано Постановление N 2907 "Об изменении назначения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карьерная, д. 25", которое решением Южно-Сахалинского городского суда от 02.07.2019 по административному делу N 2а-2915/2019 признано недействующим [29]. Несмотря на это решение, Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2020 N 413 назначение здания вновь изменено на "дом коммерческого использования", за исключением трех нежилых помещений и одного жилого помещения - квартиры N 6, право пользования которой на условиях социального найма признано судом за проживающим [15].
Вопрос: Является ли общежитие многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Общежитие не является многоквартирным домом. К общежитиям не применяются нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях МКД; в общежитиях не имеется общего имущества. На общежитие осуществляется государственная регистрация права собственности (как на нежилое здание), а на многоквартирный дом нет.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Общежитие не является многоквартирным домом. К общежитиям не применяются нормы ЖК РФ, регулирующие отношения по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, по выбору лиц, управляющих МКД, по внесению платы за жилое помещение в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях МКД; в общежитиях не имеется общего имущества. На общежитие осуществляется государственная регистрация права собственности (как на нежилое здание), а на многоквартирный дом нет.
Вопрос: Может ли жилое помещение находиться в нежилом здании?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения (Приложение Б к СП 160.1325800.2014 "Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Жилое помещение может находиться в нежилом здании, если такое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На практике такие ситуации наиболее распространены применительно к многофункциональным комплексам, в состав которых могут входить такие группы помещений, как жилые помещения, помещения для временного проживания (общежития, гостиницы), общественные помещения для организации мест приложения труда и обслуживания населения и производственные помещения (Приложение Б к СП 160.1325800.2014 "Свод правил. Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 07.08.2014 N 440/пр)).
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Таким образом, здание общежития считается нежилым, содержащим жилые и нежилые помещения. При этом:
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Таким образом, здание общежития считается нежилым, содержащим жилые и нежилые помещения. При этом:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17. Частью 17 комментируемой статьи предусмотрено, что при внесении в ЕГРН сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое". Нельзя не обратить внимания на то, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ общежития рассматриваются в качестве жилых помещений. Так, в п. 1 ст. 94 ЖК РФ сказано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17. Частью 17 комментируемой статьи предусмотрено, что при внесении в ЕГРН сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое". Нельзя не обратить внимания на то, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ общежития рассматриваются в качестве жилых помещений. Так, в п. 1 ст. 94 ЖК РФ сказано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Готовое решение: Какие налоги исчисляет и уплачивает организация при продаже здания
(КонсультантПлюс, 2025)С продажи здания организация на ОСНО рассчитывает и уплачивает:
(КонсультантПлюс, 2025)С продажи здания организация на ОСНО рассчитывает и уплачивает: