Общежитие нежилое здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Общежитие нежилое здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Более сложным является вопрос учета общежитий, которые являются нежилыми зданиями, в которых есть жилые помещения (комнаты) и нежилые помещения (см. письмо Росреестра от 22.04.2016 N 14-исх/05565-ГЕ/16).
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Более сложным является вопрос учета общежитий, которые являются нежилыми зданиями, в которых есть жилые помещения (комнаты) и нежилые помещения (см. письмо Росреестра от 22.04.2016 N 14-исх/05565-ГЕ/16).
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)17. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17. Частью 17 комментируемой статьи предусмотрено, что при внесении в ЕГРН сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое". Нельзя не обратить внимания на то, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ общежития рассматриваются в качестве жилых помещений. Так, в п. 1 ст. 94 ЖК РФ сказано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)17. Частью 17 комментируемой статьи предусмотрено, что при внесении в ЕГРН сведений о здании с видом разрешенного использования "общежитие" в кадастре недвижимости указывается назначение такого здания - "нежилое". Нельзя не обратить внимания на то, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ общежития рассматриваются в качестве жилых помещений. Так, в п. 1 ст. 94 ЖК РФ сказано, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Статья: Правовые позиции по налогу на имущество и земельному налогу, которые взяли на вооружение налоговики
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Два таких спора приведены в Обзоре. В первом деле (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 309-ЭС23-29390) спор касался помещения "общежитие", расположенного на третьем этаже центра продаж. Компания полагала, что спорное помещение является "общежитием" или "жилым помещением в нежилом здании", соответственно, оно не может облагаться налогом в порядке, предусмотренном ст. 378.2 НК РФ. По ее мнению, само по себе нахождение спорного объекта в пределах здания, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, не исключает возможности в отношении рассматриваемого объекта исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости имущества.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 7)Два таких спора приведены в Обзоре. В первом деле (Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2024 N 309-ЭС23-29390) спор касался помещения "общежитие", расположенного на третьем этаже центра продаж. Компания полагала, что спорное помещение является "общежитием" или "жилым помещением в нежилом здании", соответственно, оно не может облагаться налогом в порядке, предусмотренном ст. 378.2 НК РФ. По ее мнению, само по себе нахождение спорного объекта в пределах здания, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, не исключает возможности в отношении рассматриваемого объекта исчислять налог исходя из среднегодовой стоимости имущества.
Статья: О реализации территориальными органами полиции на районном уровне правоохранительной функции (на примере сферы миграции)
(Быков К.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 8)Проведение оперативно-профилактических мероприятий (далее - ОПМ), направленных на противодействие незаконной миграции, нейтрализацию террористических и экстремистских угроз, выявление и пресечение преступлений и административных правонарушений, совершаемых мигрантами, пресечение деятельности организованных преступных групп, действующих в сфере незаконной миграции, требует привлечения больших сил: сотрудников отдела в сфере миграции (ОВМ), отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних, отдела уголовного розыска, отдела по борьбе экономическим преступлениям и противодействию коррупции, отдела по исполнению административного законодательства (ОИАЗ), отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения, отдельной роты патрульно-постовой службы полиции. Тактическое значение имеет информация, позволяющая организаторам ОПМ сформировать адресные программы по проверке мест проживания, пребывания, использования и возможного использования труда мигрантов, организаций, оказывающих гостиничные услуги, жилого сектора расселенных и заброшенных домов, нежилых зданий и помещений, общежитий, больниц, образовательных и медицинских организаций, организаций-работодателей, которые, по данным налоговых инспекций, не представляют отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.
(Быков К.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 8)Проведение оперативно-профилактических мероприятий (далее - ОПМ), направленных на противодействие незаконной миграции, нейтрализацию террористических и экстремистских угроз, выявление и пресечение преступлений и административных правонарушений, совершаемых мигрантами, пресечение деятельности организованных преступных групп, действующих в сфере незаконной миграции, требует привлечения больших сил: сотрудников отдела в сфере миграции (ОВМ), отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних, отдела уголовного розыска, отдела по борьбе экономическим преступлениям и противодействию коррупции, отдела по исполнению административного законодательства (ОИАЗ), отдела Государственной инспекции безопасности дорожного движения, отдельной роты патрульно-постовой службы полиции. Тактическое значение имеет информация, позволяющая организаторам ОПМ сформировать адресные программы по проверке мест проживания, пребывания, использования и возможного использования труда мигрантов, организаций, оказывающих гостиничные услуги, жилого сектора расселенных и заброшенных домов, нежилых зданий и помещений, общежитий, больниц, образовательных и медицинских организаций, организаций-работодателей, которые, по данным налоговых инспекций, не представляют отчетность о финансово-хозяйственной деятельности.