Общее имущество в доме блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество в доме блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Представляется необходимым соотнести многоквартирный дом с домом блокированной застройки. Так, в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки обладает следующими признаками: это жилой дом, который блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной и который имеет отдельный выход на земельный участок <27>. Исходя из указанных признаков дом блокированной застройки не имеет общего имущества. Более того, дома блокированной застройки имеют автономные инженерные системы, такие как отопление, водоснабжение и электроснабжение.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Представляется необходимым соотнести многоквартирный дом с домом блокированной застройки. Так, в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки обладает следующими признаками: это жилой дом, который блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной и который имеет отдельный выход на земельный участок <27>. Исходя из указанных признаков дом блокированной застройки не имеет общего имущества. Более того, дома блокированной застройки имеют автономные инженерные системы, такие как отопление, водоснабжение и электроснабжение.
Нормативные акты
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, предоставляются взамен изъятого недвижимого имущества в общую долевую собственность этих граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности на изымаемое недвижимое имущество.
(ред. от 30.12.2021)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки, расположенных на указанных земельных участках, предоставляются взамен изъятого недвижимого имущества в общую долевую собственность этих граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности на изымаемое недвижимое имущество.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции, за исключением случаев, когда в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки (п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции, за исключением случаев, когда в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки (п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);