Общее имущество собственников нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Общее имущество собственников нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
(ред. от 29.12.2025)Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
Формы
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Первый вариант носит вполне революционный характер <23>, хотя в нашем законодательстве мы можем найти соответствующий пример. Именно так были "наделены" собственностью на общее имущество многоквартирного дома собственники помещений в 1995 году при введении в действие части первой ГК РФ (ст. 289 и 290), а затем Высший Арбитражный Суд РФ, применив аналогию, "сделал" собственниками долей в общем имуществе собственников помещений в нежилых зданиях <24>. Однако Конституционный Суд РФ вряд ли согласится с таким подходом. Дело в том, что при введении долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах в 1995 году пострадать, лишившись собственности, мог только публичный собственник, который таким путем зафиксировал передачу своего имущества вместе с обязанностью по его содержанию собственникам помещений. В нашем случае при автоматическом переходе ИОП в долевую собственность имущества лишаются лица, на средства которых оно было приобретено. Такой переход собственности в силу закона может в ряде случаев означать ее экспроприацию в пользу лиц, которые не участвовали в ее создании (приобретении).
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Первый вариант носит вполне революционный характер <23>, хотя в нашем законодательстве мы можем найти соответствующий пример. Именно так были "наделены" собственностью на общее имущество многоквартирного дома собственники помещений в 1995 году при введении в действие части первой ГК РФ (ст. 289 и 290), а затем Высший Арбитражный Суд РФ, применив аналогию, "сделал" собственниками долей в общем имуществе собственников помещений в нежилых зданиях <24>. Однако Конституционный Суд РФ вряд ли согласится с таким подходом. Дело в том, что при введении долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах в 1995 году пострадать, лишившись собственности, мог только публичный собственник, который таким путем зафиксировал передачу своего имущества вместе с обязанностью по его содержанию собственникам помещений. В нашем случае при автоматическом переходе ИОП в долевую собственность имущества лишаются лица, на средства которых оно было приобретено. Такой переход собственности в силу закона может в ряде случаев означать ее экспроприацию в пользу лиц, которые не участвовали в ее создании (приобретении).
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Цель нашей статьи - проанализировать судебную практику, рассмотреть, в каких случаях суд становится на сторону собственника, а в каких - на сторону управляющей компании. Мы узнаем, когда не требуется согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома при ремонте нежилого помещения, который затрагивает фасадную часть дома; выясним, когда согласие собственников на использование такого имущества обязательно.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Цель нашей статьи - проанализировать судебную практику, рассмотреть, в каких случаях суд становится на сторону собственника, а в каких - на сторону управляющей компании. Мы узнаем, когда не требуется согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома при ремонте нежилого помещения, который затрагивает фасадную часть дома; выясним, когда согласие собственников на использование такого имущества обязательно.
Статья: Понятие "нежилое помещение" в доктрине и законодательстве Российской Федерации
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Между тем включение в число нежилых помещений объектов, составляющих общее имущество многоквартирного дома, влечет за собой разночтения и терминологическую путаницу. Правовая природа этих объектов недвижимости существенно отличается: если нежилое помещение выступает в гражданском обороте как самостоятельный объект, то общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью вещи (здания, сооружения) <18>. Поэтому законодатель устанавливает разные правовые режимы для нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома в гражданско-правовых отношениях. Аналогичное правило распространяется и на нежилые помещения и общее имущество собственников помещений в нежилом здании. Таким образом, нецелесообразно объединять разные объекты под одним понятием.
(Гдлян А.Т.)
("Хозяйство и право", 2024, N 8)Между тем включение в число нежилых помещений объектов, составляющих общее имущество многоквартирного дома, влечет за собой разночтения и терминологическую путаницу. Правовая природа этих объектов недвижимости существенно отличается: если нежилое помещение выступает в гражданском обороте как самостоятельный объект, то общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью вещи (здания, сооружения) <18>. Поэтому законодатель устанавливает разные правовые режимы для нежилых помещений и общего имущества многоквартирного дома в гражданско-правовых отношениях. Аналогичное правило распространяется и на нежилые помещения и общее имущество собственников помещений в нежилом здании. Таким образом, нецелесообразно объединять разные объекты под одним понятием.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)супруга собственника нежилого помещения - если оно является общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)супруга собственника нежилого помещения - если оно является общим имуществом супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Старченко Ю.В. Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании // Вестник экономического правосудия РФ. 2021. N 3. СПС "КонсультантПлюс".
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<1> Старченко Ю.В. Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании // Вестник экономического правосудия РФ. 2021. N 3. СПС "КонсультантПлюс".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<359> Арбитражно-судебная практика распространила этот подход и на общее имущество собственников помещений в нежилых зданиях, прямо признав, что их долевая собственность на это имущество "возникает в силу закона", вне зависимости от его государственной регистрации (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). В настоящее время оно прямо закреплено п. 1 - 3 ст. 287.5 ГК РФ.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, вступившим в законную силу решением арбитражного суда признано отсутствующим право собственности налогоплательщика на спорные помещения. Данные помещения являются техническими, предназначены для обслуживания более двух помещений в здании и в силу закона являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания. На них не может быть зарегистрировано индивидуальное право собственности (право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество).