Общая площадь здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Безвозмездный договор хранения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом доля принятых затрат на хранение оборудования по каждому объекту принята в доле, рассчитанной от фактически используемой площади зданий, указанной в свидетельствах о праве собственности. Расчет процента используемой площади был представлен в Сводном реестре оборудования Завода, находящегося на хранении, произведен путем отношения площади товара к общей площади здания.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом доля принятых затрат на хранение оборудования по каждому объекту принята в доле, рассчитанной от фактически используемой площади зданий, указанной в свидетельствах о праве собственности. Расчет процента используемой площади был представлен в Сводном реестре оборудования Завода, находящегося на хранении, произведен путем отношения площади товара к общей площади здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>.
Готовое решение: Порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций (ф. по КНД 1152026)
(КонсультантПлюс, 2025)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
(КонсультантПлюс, 2025)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных ВРИ, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных ВРИ, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть;
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- существенно увеличилась общая площадь здания;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- существенно увеличилась общая площадь здания;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в абзаце 3 данного пункта установлено, что размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)в абзаце 3 данного пункта установлено, что размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Статья: Склады - торговые помещения или нет?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (далее - инспекция) провела в мае 2023 г. мероприятия по определению фактического использования здания, принадлежащего компании. По их результатам она пришла к выводу, что 10,14% общей площади здания используется для целей налогообложения в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (далее - инспекция) провела в мае 2023 г. мероприятия по определению фактического использования здания, принадлежащего компании. По их результатам она пришла к выводу, что 10,14% общей площади здания используется для целей налогообложения в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 03.04.2025 по делу N А40-290696/2023 <Склады входят в состав торгового объекта>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 12)А вот апелляция встала на сторону компании, "забраковав" действия инспекторов. Одна из причин - чиновники не учли данные технического обследования упомянутого здания, выполненного БТИ в 2008 году. С тех пор реконструкция, перепланировка (переустройство) сооружения не проводились. Соответственно, общая площадь строения и площади пространств не изменились, не произошло и перераспределения общих площадей и площадей полезной площади. По мнению представителей второй инстанции, лишь 10,14% от общей площади здания используется под офисы, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания.
Готовое решение: Как рассчитать налог на имущество и авансовые платежи при продаже недвижимости в течение года
(КонсультантПлюс, 2025)Если кадастровая стоимость определена только в целом по зданию, а отдельно для вашего помещения нет, то рассчитайте ее сами пропорционально площади вашего помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если кадастровая стоимость определена только в целом по зданию, а отдельно для вашего помещения нет, то рассчитайте ее сами пропорционально площади вашего помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Согласно акту обследования, составленному с использованием документов технического учета (технический план здания от 22.12.2015), сведений ЕГРН, открытых источников информации с сайтов в сети Интернет, фактически площади помещений первого этажа здания используются для размещения магазина профессионального инструмента, столовой, котельной и гостиницы (хостела). В ходе обследования установлено, что, несмотря на наличие временной вывески "столовая работает только для гостей хостела", во всех открытых источниках имеется информация о том, что столовая оказывает услуги для всей посетителей. Также в акте обследования отражено наличие на втором и третьем этажах здания помещений номерного фонда гостиницы, помещения администратора, санузлов; проведение ремонтных работ на четвертом этаже здания. Исходя из акта обследования, в целях размещения объекта торговли и объекта общественного питания в здании фактически используется 349,5 кв. м, что составляет 21,7 процента от общей площади здания.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Согласно акту обследования, составленному с использованием документов технического учета (технический план здания от 22.12.2015), сведений ЕГРН, открытых источников информации с сайтов в сети Интернет, фактически площади помещений первого этажа здания используются для размещения магазина профессионального инструмента, столовой, котельной и гостиницы (хостела). В ходе обследования установлено, что, несмотря на наличие временной вывески "столовая работает только для гостей хостела", во всех открытых источниках имеется информация о том, что столовая оказывает услуги для всей посетителей. Также в акте обследования отражено наличие на втором и третьем этажах здания помещений номерного фонда гостиницы, помещения администратора, санузлов; проведение ремонтных работ на четвертом этаже здания. Исходя из акта обследования, в целях размещения объекта торговли и объекта общественного питания в здании фактически используется 349,5 кв. м, что составляет 21,7 процента от общей площади здания.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастровая стоимость по помещению не установлена, а установлена только по всему зданию, то налоговую базу определите по кадастровой стоимости здания пропорционально площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если кадастровая стоимость по помещению не установлена, а установлена только по всему зданию, то налоговую базу определите по кадастровой стоимости здания пропорционально площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Общая площадь здания торгового назначения, размещенного на земельном участке, составляет 1 032,2 квадратных метра.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Общая площадь здания торгового назначения, размещенного на земельном участке, составляет 1 032,2 квадратных метра.