Общая площадь здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Общая площадь здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Безвозмездный договор хранения
(КонсультантПлюс, 2025)При этом доля принятых затрат на хранение оборудования по каждому объекту принята в доле, рассчитанной от фактически используемой площади зданий, указанной в свидетельствах о праве собственности. Расчет процента используемой площади был представлен в Сводном реестре оборудования Завода, находящегося на хранении, произведен путем отношения площади товара к общей площади здания.
(КонсультантПлюс, 2025)При этом доля принятых затрат на хранение оборудования по каждому объекту принята в доле, рассчитанной от фактически используемой площади зданий, указанной в свидетельствах о праве собственности. Расчет процента используемой площади был представлен в Сводном реестре оборудования Завода, находящегося на хранении, произведен путем отношения площади товара к общей площади здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)2. Площадь здания, площадь сооружения, основной характеристикой которых является площадь, площадь помещения или машино-места определяются на основании натурных измерений такого объекта как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур (с округлением до 0,1 квадратного метра). Измерения для определения площади указанных объектов рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ, результаты измерений отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <5>.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- существенно увеличилась общая площадь здания;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- существенно увеличилась общая площадь здания;
Статья: Склады - торговые помещения или нет?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (далее - инспекция) провела в мае 2023 г. мероприятия по определению фактического использования здания, принадлежащего компании. По их результатам она пришла к выводу, что 10,14% общей площади здания используется для целей налогообложения в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города (далее - инспекция) провела в мае 2023 г. мероприятия по определению фактического использования здания, принадлежащего компании. По их результатам она пришла к выводу, что 10,14% общей площади здания используется для целей налогообложения в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.
Готовое решение: Как применять типовые формы и типовые условия контрактов по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)закупаются услуги по водо-, тепло-, газо- и электроснабжению, водоотведению, охране, обращению с ТКО, если они оказываются другим лицам, в чьем пользовании находятся нежилые помещения в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в хозяйственное ведение или оперативное управление, принадлежащие ему на праве собственности или переданные ему на ином законном основании. Если нет возможности заключить контракт непосредственно с подрядчиком, исполнителем указанных работ, услуг, заключается контракт на оплату их стоимости пропорционально площади помещений заказчика в общей площади здания с лицом, у которого заключен договор (контракт) на оказание этих услуг, выполнение работ;
(КонсультантПлюс, 2025)закупаются услуги по водо-, тепло-, газо- и электроснабжению, водоотведению, охране, обращению с ТКО, если они оказываются другим лицам, в чьем пользовании находятся нежилые помещения в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в хозяйственное ведение или оперативное управление, принадлежащие ему на праве собственности или переданные ему на ином законном основании. Если нет возможности заключить контракт непосредственно с подрядчиком, исполнителем указанных работ, услуг, заключается контракт на оплату их стоимости пропорционально площади помещений заказчика в общей площади здания с лицом, у которого заключен договор (контракт) на оказание этих услуг, выполнение работ;
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ч. 1 ст. 37) <123>. Эта формулировка не отвечает критерию определенности и позволяет рассчитывать долю площади помещения как в общей площади здания <124>, так и в общей площади всех помещений в здании, в общей площади помещений определенного вида и т.д. Ясность вносит п. 4 Постановления Пленума N 64, указывающий на необходимость определения доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности. Ключевым является соотношение площади принадлежащих конкретному собственнику нежилых помещений и площади всех помещений в здании (за исключением площади общего имущества здания - мест общего пользования).
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)ЖК РФ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ч. 1 ст. 37) <123>. Эта формулировка не отвечает критерию определенности и позволяет рассчитывать долю площади помещения как в общей площади здания <124>, так и в общей площади всех помещений в здании, в общей площади помещений определенного вида и т.д. Ясность вносит п. 4 Постановления Пленума N 64, указывающий на необходимость определения доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещений, находящихся в индивидуальной собственности. Ключевым является соотношение площади принадлежащих конкретному собственнику нежилых помещений и площади всех помещений в здании (за исключением площади общего имущества здания - мест общего пользования).
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Общая площадь здания торгового назначения, размещенного на земельном участке, составляет 1 032,2 квадратных метра.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)Общая площадь здания торгового назначения, размещенного на земельном участке, составляет 1 032,2 квадратных метра.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных ВРИ, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- суммарная доля площади помещений зданий, строений и сооружений, занимаемых объектами вспомогательных ВРИ, расположенных на одном земельном участке, не должна превышать 30% общей площади помещений зданий, строений и сооружений на данном земельном участке, включая подземную часть;
Готовое решение: Порядок заполнения декларации по налогу на имущество организаций (ф. по КНД 1152026)
(КонсультантПлюс, 2025)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
(КонсультантПлюс, 2025)Если не определена кадастровая стоимость помещения, по которому заполняете раздел, но известна кадастровая стоимость здания, где оно расположено, в строке 020 укажите кадастровую стоимость помещения исходя из его доли в общей площади здания (пп. 5 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций). Показатель доли отразите в строке 035 (пп. 7 п. 28 Порядка заполнения декларации по налогу на имущество организаций).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Согласно акту обследования, составленному с использованием документов технического учета (технический план здания от 22.12.2015), сведений ЕГРН, открытых источников информации с сайтов в сети Интернет, фактически площади помещений первого этажа здания используются для размещения магазина профессионального инструмента, столовой, котельной и гостиницы (хостела). В ходе обследования установлено, что, несмотря на наличие временной вывески "столовая работает только для гостей хостела", во всех открытых источниках имеется информация о том, что столовая оказывает услуги для всей посетителей. Также в акте обследования отражено наличие на втором и третьем этажах здания помещений номерного фонда гостиницы, помещения администратора, санузлов; проведение ремонтных работ на четвертом этаже здания. Исходя из акта обследования, в целях размещения объекта торговли и объекта общественного питания в здании фактически используется 349,5 кв. м, что составляет 21,7 процента от общей площади здания.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Согласно акту обследования, составленному с использованием документов технического учета (технический план здания от 22.12.2015), сведений ЕГРН, открытых источников информации с сайтов в сети Интернет, фактически площади помещений первого этажа здания используются для размещения магазина профессионального инструмента, столовой, котельной и гостиницы (хостела). В ходе обследования установлено, что, несмотря на наличие временной вывески "столовая работает только для гостей хостела", во всех открытых источниках имеется информация о том, что столовая оказывает услуги для всей посетителей. Также в акте обследования отражено наличие на втором и третьем этажах здания помещений номерного фонда гостиницы, помещения администратора, санузлов; проведение ремонтных работ на четвертом этаже здания. Исходя из акта обследования, в целях размещения объекта торговли и объекта общественного питания в здании фактически используется 349,5 кв. м, что составляет 21,7 процента от общей площади здания.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)При этом, если кадастровая стоимость установлена только для здания в целом, а для вашего помещения - нет, налоговую базу определите пропорционально площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом, если кадастровая стоимость установлена только для здания в целом, а для вашего помещения - нет, налоговую базу определите пропорционально площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно техническому заданию (Приложение N 1 к договору) проектом должны быть предусмотрены увеличение общей площади здания за счет остекленной пристройки на главном и боковом фасадах, демонтаж перегородок и части наружных стен с организацией объединенного пространства, предназначенного для предприятия торговли, фундамент - железобетонная плита неглубокого залегания, несущие конструкции - металлические колонны и балки.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно техническому заданию (Приложение N 1 к договору) проектом должны быть предусмотрены увеличение общей площади здания за счет остекленной пристройки на главном и боковом фасадах, демонтаж перегородок и части наружных стен с организацией объединенного пространства, предназначенного для предприятия торговли, фундамент - железобетонная плита неглубокого залегания, несущие конструкции - металлические колонны и балки.