Обременение это
Подборка наиболее важных документов по запросу Обременение это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность споров по кредитному договору в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости, вследствие чего иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
(КонсультантПлюс, 2026)Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости, вследствие чего иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок сельхозназначения, выделенный участниками долевой собственности в счет их доли, регистрируется обременение арендой этого участка, если договор аренды был заключен в отношении исходного участка с согласия долевых собственников
(КонсультантПлюс, 2026)Одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок сельхозназначения, выделенный участниками долевой собственности в счет их доли, регистрируется обременение арендой этого участка, если договор аренды был заключен в отношении исходного участка с согласия долевых собственников
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое обременение права собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1. Что такое обременение права собственности
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава VI. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО, ЗАЛОЖЕННОЕ
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)для недвижимого имущества - что, кто и когда должен сделать, чтобы снять обременение. Это важно, поскольку залог не прекратится, если вы заключите соглашение о расторжении договора, но не зарегистрируете прекращение обременения (см. Позицию ВС РФ, АС округов);
(КонсультантПлюс, 2026)для недвижимого имущества - что, кто и когда должен сделать, чтобы снять обременение. Это важно, поскольку залог не прекратится, если вы заключите соглашение о расторжении договора, но не зарегистрируете прекращение обременения (см. Позицию ВС РФ, АС округов);
Ситуация: Как гражданину продать нежилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений. При этом, если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам, сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя по общему правилу отражаются в выписке из ЕГРН, только если она запрашивается самим правообладателем, его законным представителем или лицом, имеющим соответствующую нотариальную доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выписка необходима, чтобы покупатель удостоверился в том, что нежилое помещение находится в собственности продавца, а также в отсутствии обременений. При этом, если в ЕГРН отсутствует запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости третьим лицам, сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя по общему правилу отражаются в выписке из ЕГРН, только если она запрашивается самим правообладателем, его законным представителем или лицом, имеющим соответствующую нотариальную доверенность.
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)В ст. 12 ГК РФ представлены способы защиты прав с оговоркой о том, что могут существовать и иные законные способы защиты. Тем не менее в отечественном частном праве новые способы защиты прав могут возникать не только в результате законодательно установленных норм, но также и через акты высших судебных инстанций. Ярким примером этого служит Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22). В его рамках был введен новый способ защиты прав - иск о признании права отсутствующим, который относится к категории установительных исков. Обычно такой иск подается для подтверждения ошибки, связанной с видимостью прав в публичном реестре, например в случае двойной регистрации одного объекта за несколькими лицами, утраты зарегистрированным объектом признаков недвижимости или аннулирования записи об обременении. Эти конфликтные ситуации побудили высший суд к формулированию нового способа защиты прав.
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)В ст. 12 ГК РФ представлены способы защиты прав с оговоркой о том, что могут существовать и иные законные способы защиты. Тем не менее в отечественном частном праве новые способы защиты прав могут возникать не только в результате законодательно установленных норм, но также и через акты высших судебных инстанций. Ярким примером этого служит Постановление Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22). В его рамках был введен новый способ защиты прав - иск о признании права отсутствующим, который относится к категории установительных исков. Обычно такой иск подается для подтверждения ошибки, связанной с видимостью прав в публичном реестре, например в случае двойной регистрации одного объекта за несколькими лицами, утраты зарегистрированным объектом признаков недвижимости или аннулирования записи об обременении. Эти конфликтные ситуации побудили высший суд к формулированию нового способа защиты прав.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее, если земельный участок имеет обременения или ограничения и продавец не собирается снимать их к моменту заключения основного договора, рекомендуем перечислить их в договоре. Можно также прямо прописать, что покупатель согласен в будущем принять земельный участок с указанными обременениями или ограничениями. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный ими товар. И если покупатель узнает об обременениях или ограничениях после заключения основного договора, он сможет требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих обременениях (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Тем не менее, если земельный участок имеет обременения или ограничения и продавец не собирается снимать их к моменту заключения основного договора, рекомендуем перечислить их в договоре. Можно также прямо прописать, что покупатель согласен в будущем принять земельный участок с указанными обременениями или ограничениями. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный ими товар. И если покупатель узнает об обременениях или ограничениях после заключения основного договора, он сможет требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об этих обременениях (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более того, указанное правило может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после их внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Другими словами, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи возможно сначала представить в Росреестр указанное заявление и только потом зарегистрировать права на объект недвижимости, ограничения и обременения этих прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более того, указанное правило может распространяться также на объекты недвижимости, права на которые, ограничения прав либо обременения которых будут зарегистрированы в пользу указанного лица после их внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Другими словами, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи возможно сначала представить в Росреестр указанное заявление и только потом зарегистрировать права на объект недвижимости, ограничения и обременения этих прав.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также отметим, что на официальном сайте Росреестра размещены общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права (ограничения, обременения). Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также отметим, что на официальном сайте Росреестра размещены общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и вид такого права (ограничения, обременения). Просмотр этих сведений в режиме онлайн доступен неограниченному кругу лиц без подачи запросов и взимания платы. Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных (ч. 1.1 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2, 6, 7 Состава сведений, утв. Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)если кадастровая стоимость объекта (доли в праве общей долевой собственности) больше 22 млн руб., то госпошлина составляет 0,2% его кадастровой стоимости на дату обращения за регистрацией ограничения (обременения). При этом размер госпошлины не может быть меньше 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на объект недвижимости (доли в праве общей долевой собственности), и больше 1 млн руб. Рассчитанная сумма госпошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону.
(КонсультантПлюс, 2026)если кадастровая стоимость объекта (доли в праве общей долевой собственности) больше 22 млн руб., то госпошлина составляет 0,2% его кадастровой стоимости на дату обращения за регистрацией ограничения (обременения). При этом размер госпошлины не может быть меньше 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на объект недвижимости (доли в праве общей долевой собственности), и больше 1 млн руб. Рассчитанная сумма госпошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Если в течение этого срока соглашение не заключено и решение о его установлении не оспорено в суде, плата за сервитут вносится его обладателем в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. При этом обладатель обременения, внесший плату в депозит нотариуса, вправе до заключения соглашения осуществлять сервитут (в частности, выполнять работы, предусмотренные проектом соглашения) (п. 11 ст. 39.47 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в течение этого срока соглашение не заключено и решение о его установлении не оспорено в суде, плата за сервитут вносится его обладателем в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. При этом обладатель обременения, внесший плату в депозит нотариуса, вправе до заключения соглашения осуществлять сервитут (в частности, выполнять работы, предусмотренные проектом соглашения) (п. 11 ст. 39.47 ЗК РФ).
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Если на момент заключения договора информация о залоге была в ЕГРН, реестре уведомлений, приобретателя не признают добросовестным, поскольку он должен был узнать об обременении. Это следует из п. п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23.
(КонсультантПлюс, 2026)Если на момент заключения договора информация о залоге была в ЕГРН, реестре уведомлений, приобретателя не признают добросовестным, поскольку он должен был узнать об обременении. Это следует из п. п. 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23.