Образуемые части земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Образуемые части земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.7 "Перераспределение земельных участков" ЗК РФ"Суждение о недопустимости утверждения схемы, поскольку закон запрещает перераспределение смежного сформированного земельного участка оценено судами критически, поскольку положения абзацев 1 и 2 ч. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ предусматривают как перераспределение земель (не сформированных участков), так и перераспределение части из образованного смежного земельного участка."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"По смыслу части 2 статьи 6 ЗК РФ в редакции на момент раздела земельного участка с кадастровым номером N и образования земельного участка истца раздел земельного участка подразумевает, что выделяемые вследствие раздела части земельного участка образуют самостоятельные земельные участки в границах, существующих в пределах разделяемого земельного участка, и совокупностью своих площадей не могут превышать площадь разделяемого земельного участка. Аналогичный подход отражен в статьях 11.2, 11.10 ЗК РФ в редакции на момент рассмотрения спора, а иное противоречило бы существу раздела земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как образовать часть земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)6. Как образовать часть земельного участка
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для того чтобы продать часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, сначала нужно образовать (сформировать) ее как самостоятельный объект, а уже затем продать новый участок. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Для того чтобы продать часть земельного участка сельскохозяйственного назначения, сначала нужно образовать (сформировать) ее как самостоятельный объект, а уже затем продать новый участок. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)1. Сведения о характерных точках границ образуемой части земельного участка
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)1. Сведения о характерных точках границ образуемой части земельного участка
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие сведения вносятся в ЕГРН на основании копии решения об установлении публичного сервитута, которое в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляется органом, установившим сервитут, в орган регистрации прав. Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о публичном сервитуте осуществляется государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением публичного сервитута (п. 17 ст. 23, пп. 4 п. 7, п. 8 ст. 39.43 ЗК РФ; ч. 15.1 ст. 32, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 44 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие сведения вносятся в ЕГРН на основании копии решения об установлении публичного сервитута, которое в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляется органом, установившим сервитут, в орган регистрации прав. Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о публичном сервитуте осуществляется государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением публичного сервитута (п. 17 ст. 23, пп. 4 п. 7, п. 8 ст. 39.43 ЗК РФ; ч. 15.1 ст. 32, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 44 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19)).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В силу закона часть земельного участка может быть обособлена в принудительном порядке в связи с установлением охранной зоны и ограничений прав на землю или сервитута. В результате сервитуарий или лицо, в интересах которого определена зона, приобретает в отношении указанной части земельного участка отдельные правомочия, в том числе связанные с ее использованием. Отношения, связанные с кадастровым учетом частей земельных участков, образуемых в связи с установлением ограничений или обременений, достаточно подробно урегулированы ст. 44 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающей, что кадастровый учет части участка и обременения осуществляется одновременно. В данном случае часть участка выступает объектом, в границах которого действуют специальные нормы, предусмотренные условиями установления сервитута или положениями об ограничениях прав, соответственно, режим участка претерпевает изменения в связи с сужением содержания вида разрешенного использования. Кроме того, границы части участка - это пространственные пределы правомочий, принадлежащих сервитуарию или лицу, в интересах которого установлена охранная зона и ограничения прав на землю.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В силу закона часть земельного участка может быть обособлена в принудительном порядке в связи с установлением охранной зоны и ограничений прав на землю или сервитута. В результате сервитуарий или лицо, в интересах которого определена зона, приобретает в отношении указанной части земельного участка отдельные правомочия, в том числе связанные с ее использованием. Отношения, связанные с кадастровым учетом частей земельных участков, образуемых в связи с установлением ограничений или обременений, достаточно подробно урегулированы ст. 44 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающей, что кадастровый учет части участка и обременения осуществляется одновременно. В данном случае часть участка выступает объектом, в границах которого действуют специальные нормы, предусмотренные условиями установления сервитута или положениями об ограничениях прав, соответственно, режим участка претерпевает изменения в связи с сужением содержания вида разрешенного использования. Кроме того, границы части участка - это пространственные пределы правомочий, принадлежащих сервитуарию или лицу, в интересах которого установлена охранная зона и ограничения прав на землю.
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В силу закона часть земельного участка может быть обособлена в принудительном порядке в связи с установлением охранной зоны и ограничений прав на землю или сервитута. В результате сервитуарий или лицо, в интересах которого определена зона, приобретает в отношении указанной части земельного участка отдельные правомочия, в том числе касающиеся ее использования. Отношения, связанные с кадастровым учетом частей земельных участков, образуемых в рамках установления ограничений или обременений, достаточно подробно урегулированы ст. 44 Закона о регистрации недвижимости, указывающей, что кадастровый учет части участка и обременения осуществляется одновременно. В данном случае часть участка выступает объектом, в границах которого действуют специальные нормы, предусмотренные условиями установления сервитута или положениями об ограничениях прав, соответственно, режим участка претерпевает изменения в связи с сужением содержания вида разрешенного использования. Кроме того, границы части участка - это пространственные пределы правомочий, принадлежащих сервитуарию или лицу, в интересах которого установлена охранная зона и ограничения прав на землю.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)В силу закона часть земельного участка может быть обособлена в принудительном порядке в связи с установлением охранной зоны и ограничений прав на землю или сервитута. В результате сервитуарий или лицо, в интересах которого определена зона, приобретает в отношении указанной части земельного участка отдельные правомочия, в том числе касающиеся ее использования. Отношения, связанные с кадастровым учетом частей земельных участков, образуемых в рамках установления ограничений или обременений, достаточно подробно урегулированы ст. 44 Закона о регистрации недвижимости, указывающей, что кадастровый учет части участка и обременения осуществляется одновременно. В данном случае часть участка выступает объектом, в границах которого действуют специальные нормы, предусмотренные условиями установления сервитута или положениями об ограничениях прав, соответственно, режим участка претерпевает изменения в связи с сужением содержания вида разрешенного использования. Кроме того, границы части участка - это пространственные пределы правомочий, принадлежащих сервитуарию или лицу, в интересах которого установлена охранная зона и ограничения прав на землю.
Статья: Условная арбитрабильность споров о признании права собственности на недвижимое имущество
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В Постановлении 46-П предмет спора уже напрямую касается вопроса о признании права собственности заявителя (Т.В. Солодовниковой) на часть земельного участка, образованную в результате прекращения права общей долевой собственности на этот земельный участок после его раздела между заявителем и другим физическим лицом. Взяв за основу аргументацию из Постановления 10-П, КС дополнил ее следующими новыми тезисами. Отказ государственного суда в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение третейского решения о признании права собственности одной из сторон на недвижимое имущество исключительно по причине того, что предметом спора являлось право на недвижимое имущество, недопустим. Допустимым основанием для отказа в выдаче исполнительного листа является нарушение публичного порядка РФ, однако в этом случае государственный суд должен предоставить исчерпывающее обоснование, в чем состоит такое нарушение. В качестве примера КС приводит недобросовестность сторон, выразившуюся в создании видимости частноправового спора (абз. 4 п. 5.2 Постановления 46-П).
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В Постановлении 46-П предмет спора уже напрямую касается вопроса о признании права собственности заявителя (Т.В. Солодовниковой) на часть земельного участка, образованную в результате прекращения права общей долевой собственности на этот земельный участок после его раздела между заявителем и другим физическим лицом. Взяв за основу аргументацию из Постановления 10-П, КС дополнил ее следующими новыми тезисами. Отказ государственного суда в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение третейского решения о признании права собственности одной из сторон на недвижимое имущество исключительно по причине того, что предметом спора являлось право на недвижимое имущество, недопустим. Допустимым основанием для отказа в выдаче исполнительного листа является нарушение публичного порядка РФ, однако в этом случае государственный суд должен предоставить исчерпывающее обоснование, в чем состоит такое нарушение. В качестве примера КС приводит недобросовестность сторон, выразившуюся в создании видимости частноправового спора (абз. 4 п. 5.2 Постановления 46-П).
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
Статья: Искусственный земельный участок как объект недвижимости
(Алексеев В.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Однако автору в качестве предпочтительного варианта преодоления "двойственности" представляется признание ИЗУ земельным участком без одновременного его пребывания в статусе сооружения. Для реализации этого варианта не потребуется концептуальных изменений законодательства. Не нужно будет даже отменять положение п. 2 ст. 102 ЗК РФ, поскольку оно не мешает признавать вновь образованную часть суши земельным участком, независимо от способа ее создания. После того как ИЗУ фактически создан (независимо от ввода его в эксплуатацию), он представляет собой земельный участок и не нуждается в статусе сооружения. Статус земельного участка не мешает и решению вопросов распределения прав на ИЗУ в зависимости от участия в его создании. Эти вопросы могут быть решены исходя из общих принципов гражданского права о возникновении прав на новую вещь и в соответствии со специальными нормами законодательства об ИЗУ.
(Алексеев В.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Однако автору в качестве предпочтительного варианта преодоления "двойственности" представляется признание ИЗУ земельным участком без одновременного его пребывания в статусе сооружения. Для реализации этого варианта не потребуется концептуальных изменений законодательства. Не нужно будет даже отменять положение п. 2 ст. 102 ЗК РФ, поскольку оно не мешает признавать вновь образованную часть суши земельным участком, независимо от способа ее создания. После того как ИЗУ фактически создан (независимо от ввода его в эксплуатацию), он представляет собой земельный участок и не нуждается в статусе сооружения. Статус земельного участка не мешает и решению вопросов распределения прав на ИЗУ в зависимости от участия в его создании. Эти вопросы могут быть решены исходя из общих принципов гражданского права о возникновении прав на новую вещь и в соответствии со специальными нормами законодательства об ИЗУ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 комментируемого Закона. В ней речь идет о государственном кадастровом учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд);
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 комментируемого Закона. В ней речь идет о государственном кадастровом учете части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд);
Статья: Спорные вопросы по налогообложению земли и недвижимости: на что нужно обратить внимание
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 16)Компания в 2020 г. владела тремя земельными участками с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Один из этих участков был размежеван на 291 земельный участок, часть вновь образованных участков реализована в пользу физических лиц по договорам купли-продажи.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 16)Компания в 2020 г. владела тремя земельными участками с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Один из этих участков был размежеван на 291 земельный участок, часть вновь образованных участков реализована в пользу физических лиц по договорам купли-продажи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, образованного в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. В данную часть внесены изменения с 1 января 2023 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней (первоначальной) редакции данной части говорилось об особенностях осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, образованного лишь в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, образованного в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. В данную часть внесены изменения с 1 января 2023 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости. В прежней (первоначальной) редакции данной части говорилось об особенностях осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, образованного лишь в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.