Образец уведомления о продаже доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец уведомления о продаже доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Например, С.В. Воронина и М.В. Ратушный приводят цитату из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 78-КГ15-7 <2>, согласно которой "определение объема полномочий доверительного управляющего по охране наследственного имущества (включающих в себя возможность совершения им сделок по распоряжению имуществом без уведомления наследников, в процессе которых может уменьшиться наследственная масса), получение согласия всех выявленных наследников относительно кандидатуры доверительного управляющего являются сущностными характеристиками договора доверительного управления наследственным имуществом" <3>. Однако следует обратить внимание на тот факт, что данное Определение было вынесено в период, когда в ГК РФ отсутствовала формулировка о том, что выгодоприобретатель по договору доверительного управления не назначается, в то время как суд, принимая решение об отмене решений нижестоящих судов, указал, что "согласие законного представителя несовершеннолетнего наследника на заключение договора доверительного управления наследственным имуществом с указанием на несовершеннолетнего как выгодоприобретателя в договоре является обязательным". То есть суд исходил из того, что обязательным является получение согласия всех выгодоприобретателей-наследников. С учетом того что в настоящее время закон не относит наследников к выгодоприобретателям (абз. 2 п. 3 ст. 1173 ГК РФ), использовать данную аргументацию суда для обоснования необходимости получения согласий всех выявленных наследников на заключение договора доверительного управления, к сожалению, представляется затруднительным.
("Проспект", 2025)Например, С.В. Воронина и М.В. Ратушный приводят цитату из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 78-КГ15-7 <2>, согласно которой "определение объема полномочий доверительного управляющего по охране наследственного имущества (включающих в себя возможность совершения им сделок по распоряжению имуществом без уведомления наследников, в процессе которых может уменьшиться наследственная масса), получение согласия всех выявленных наследников относительно кандидатуры доверительного управляющего являются сущностными характеристиками договора доверительного управления наследственным имуществом" <3>. Однако следует обратить внимание на тот факт, что данное Определение было вынесено в период, когда в ГК РФ отсутствовала формулировка о том, что выгодоприобретатель по договору доверительного управления не назначается, в то время как суд, принимая решение об отмене решений нижестоящих судов, указал, что "согласие законного представителя несовершеннолетнего наследника на заключение договора доверительного управления наследственным имуществом с указанием на несовершеннолетнего как выгодоприобретателя в договоре является обязательным". То есть суд исходил из того, что обязательным является получение согласия всех выгодоприобретателей-наследников. С учетом того что в настоящее время закон не относит наследников к выгодоприобретателям (абз. 2 п. 3 ст. 1173 ГК РФ), использовать данную аргументацию суда для обоснования необходимости получения согласий всех выявленных наследников на заключение договора доверительного управления, к сожалению, представляется затруднительным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Направление адресного сообщения о намерении продать земельную долю, если количество участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, не предусмотрено и для собственника доли в недвижимом имуществе в силу статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Частично удовлетворяя встречные исковые требования С.И., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что каждая сделка по отчуждению доли спорного жилого дома, совершенная между О. и С.И., О. и А. подлежала нотариальному удостоверению, которое не произведено, пришел к выводу о ничтожности сделки между О. и С.И. в силу п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, судом с учетом действий С.И., сделан вывод, что воля последнего на отчуждение собственного имущества не была целенаправленна, им в адрес О. направлялось уведомление о расторжении договора купли-продажи доли жилого дома, так как он не считал его заключенным по безденежности, считая, что денежные средства ему не переданы, и он введен А. в заблуждение относительно сделки купли-продажи, по заявлению С.И. отделом полиции проводилась проверка законности совершенной сделки купли-продажи долей жилого дома."
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества (из числа участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества) и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества (из числа участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества) и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, в отношении которых применяются правила о преимущественном праве покупки доли или части доли в уставном капитале общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
(ред. от 10.06.2026)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Статья: Нотариальная защита прав и законных интересов сторон в отношениях по купле-продаже недвижимого имущества
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Иллюстрацией сказанному может быть Определение Верховного Суда РФ N 5КГ14-136 от 24 февраля 2015 г., принятое, можно сказать, на пороге установления обязательной нотариальной формы для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество. Фабула дела такова. Гражданке П. принадлежало 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а гражданке Д., соответственно, 1/8 доли, которую она получила в порядке наследования по закону. 16 мая 2013 г. Д. продала 1/10 доли К. и 1/40 доли гражданину Я. В дальнейшем К. подарил 1/20 доли в праве на эту квартиру гражданину Г. Гражданка Д., считая, что ее преимущественное право на покупку было нарушено, ибо о продаже она не была надлежащим образом уведомлена, обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенных договоров недействительными и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Решением Басманного районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ей было отказано. С этим подходом согласился и Московский городской суд. Указанные судебные инстанции исходили из того, что извещение сособственнице было отправлено "Почтой России" и доставлено адресату так называемым простым порядком. И, хотя подтвердить факт его вручения было невозможно из-за нарушения правил приема, хранения и вручения почтовых отправлений, суды сочли порядок отчуждения доли, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, соблюденным. Они отметили, что закон не возлагает на продавца обязанность по вручению почтовых отправлений, а лишь обязывает принять меры к извещению других сособственников. Верховный Суд РФ с таким подходом категорически не согласился, указав, что обязанность продавца по уведомлению о продаже доли следует считать выполненной с момента доставки адресату соответствующего сообщения. При этом сообщение не может считаться доставленным, подчеркнул Верховный Суд РФ, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. Поскольку же гражданке П. уведомление вручено не было по не зависящим от нее причинам, соответственно, ее права оказались нарушенными. Верховный Суд РФ отменил принятые нижестоящими судебными инстанциями судебные акты, отправив дело на новое рассмотрение <8>.
(Щенникова Л.В.)
("Нотариус", 2023, N 1)Иллюстрацией сказанному может быть Определение Верховного Суда РФ N 5КГ14-136 от 24 февраля 2015 г., принятое, можно сказать, на пороге установления обязательной нотариальной формы для сделок с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество. Фабула дела такова. Гражданке П. принадлежало 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, а гражданке Д., соответственно, 1/8 доли, которую она получила в порядке наследования по закону. 16 мая 2013 г. Д. продала 1/10 доли К. и 1/40 доли гражданину Я. В дальнейшем К. подарил 1/20 доли в праве на эту квартиру гражданину Г. Гражданка Д., считая, что ее преимущественное право на покупку было нарушено, ибо о продаже она не была надлежащим образом уведомлена, обратилась с иском в суд с требованием о признании заключенных договоров недействительными и переводе на нее прав и обязанностей покупателя. Решением Басманного районного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований ей было отказано. С этим подходом согласился и Московский городской суд. Указанные судебные инстанции исходили из того, что извещение сособственнице было отправлено "Почтой России" и доставлено адресату так называемым простым порядком. И, хотя подтвердить факт его вручения было невозможно из-за нарушения правил приема, хранения и вручения почтовых отправлений, суды сочли порядок отчуждения доли, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, соблюденным. Они отметили, что закон не возлагает на продавца обязанность по вручению почтовых отправлений, а лишь обязывает принять меры к извещению других сособственников. Верховный Суд РФ с таким подходом категорически не согласился, указав, что обязанность продавца по уведомлению о продаже доли следует считать выполненной с момента доставки адресату соответствующего сообщения. При этом сообщение не может считаться доставленным, подчеркнул Верховный Суд РФ, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него не зависящим. Поскольку же гражданке П. уведомление вручено не было по не зависящим от нее причинам, соответственно, ее права оказались нарушенными. Верховный Суд РФ отменил принятые нижестоящими судебными инстанциями судебные акты, отправив дело на новое рассмотрение <8>.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В качестве доказательства отсутствия заинтересованности и нуждаемости истца в проживании в жилом помещении ответчиком могут быть представлены переписка сторон относительно выкупа принадлежащей истцу доли на условиях, указанных в уведомлении о продаже доли, а также сведения о том, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в ином месте (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.06.2022 по делу N 33-21829/2022 (УИД 77RS0031-02-2021-010296-11) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-27683/2022 данное Определение оставлено без изменения), от 24.05.2022 N 33-18251/2022 (УИД 77RS0032-02-2021-011278-19) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21308/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)В качестве доказательства отсутствия заинтересованности и нуждаемости истца в проживании в жилом помещении ответчиком могут быть представлены переписка сторон относительно выкупа принадлежащей истцу доли на условиях, указанных в уведомлении о продаже доли, а также сведения о том, что истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в ином месте (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.06.2022 по делу N 33-21829/2022 (УИД 77RS0031-02-2021-010296-11) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-27683/2022 данное Определение оставлено без изменения), от 24.05.2022 N 33-18251/2022 (УИД 77RS0032-02-2021-011278-19) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 по делу N 88-21308/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Готовое решение: Какие действия должен совершить участник при продаже доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Как направить участникам, к которым применяются правила о преимущественном праве, и ООО оферту (уведомление) о продаже доли в уставном капитале общества
(КонсультантПлюс, 2026)Как направить участникам, к которым применяются правила о преимущественном праве, и ООО оферту (уведомление) о продаже доли в уставном капитале общества
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью1. Содержание и порядок направления участникам и обществу оферты о продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью через общество
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше 20: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в Приказе Росреестра от 26 июля 2016 г. N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Если продавец все же получил сообщение, которое было отправлено с нарушением указанных правил, с учетом принципа добросовестности продавцу лучше удостовериться в том, что оно отправлено действительно сособственником и он выражает волю на приобретение доли. Дело в том, что адресат, своевременно получивший юридически значимое сообщение, не может ссылаться на его отправку по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Если продавец проигнорирует полученное сообщение и продаст свою долю другому лицу, есть риск, что сособственник посчитает свое преимущественное право покупки нарушенным и на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ потребует в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Готовое решение: Как учесть продажу доли в уставном капитале при расчете налога на прибыль и отразить в декларации
(КонсультантПлюс, 2026)извещение, направленное организации и ее участникам, в котором сообщалось о цене и условиях продажи вам доли;
(КонсультантПлюс, 2026)извещение, направленное организации и ее участникам, в котором сообщалось о цене и условиях продажи вам доли;
Ситуация: Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26; см. также ситуацию "Как составить уведомление о продаже доли в квартире?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26; см. также ситуацию "Как составить уведомление о продаже доли в квартире?").