Образец доверенности на продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец доверенности на продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Мошенники отнимают жилье: правовой анализ схем и кейсов
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пример из практики. В Москве мужчина оформил доверенность на свою знакомую для продажи квартиры, но она, воспользовавшись его доверием, переписала жилье на себя. Позже выяснилось, что подпись в договоре была подделана.
(Шептаева А.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Пример из практики. В Москве мужчина оформил доверенность на свою знакомую для продажи квартиры, но она, воспользовавшись его доверием, переписала жилье на себя. Позже выяснилось, что подпись в договоре была подделана.
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Примером из практики может служить Апелляционное определение по делу N 33АП-2149/2013 судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы нотариуса на решение Благовещенского городского суда от 21.03.2013, которым доверенность продавца квартиры и договор купли-продажи квартиры, заключенный с использованием этой доверенности, были признаны недействительными по иску прокурора.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Примером из практики может служить Апелляционное определение по делу N 33АП-2149/2013 судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы нотариуса на решение Благовещенского городского суда от 21.03.2013, которым доверенность продавца квартиры и договор купли-продажи квартиры, заключенный с использованием этой доверенности, были признаны недействительными по иску прокурора.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)<35> Так же, как они не смущали его при оценке и квалификации доверенностей на право управления транспортным средством, раздельной продажи жилого помещения и его неотделимых улучшений и прочих экзотических правовых примеров, которые встречаются в обороте.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)<35> Так же, как они не смущали его при оценке и квалификации доверенностей на право управления транспортным средством, раздельной продажи жилого помещения и его неотделимых улучшений и прочих экзотических правовых примеров, которые встречаются в обороте.
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Фабула дела заключается в том, что собственник недвижимого имущества, постоянно проживающий в США, обнаружил, что принадлежащая ему квартира в г. Москве была продана без его ведома по сфальсифицированной доверенности от имени нотариуса соответствующего штата США.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Фабула дела заключается в том, что собственник недвижимого имущества, постоянно проживающий в США, обнаружил, что принадлежащая ему квартира в г. Москве была продана без его ведома по сфальсифицированной доверенности от имени нотариуса соответствующего штата США.
Статья: Тенденции правового регулирования электронных сделок в современном российском праве
(Харьков В.С.)
("Юрист", 2024, N 4)Невозможность идентифицировать личностей, являющихся сторонами сделки, совершаемой в электронном формате, и широкий арсенал современных технологий, позволяющих подделывать документы любой сложности, создают благоприятную почву для совершения мошеннических действий в виртуальном режиме. Используя электронные технологии, злоумышленники совершают дистанционные сделки от чужого имени и, соблюдая все требования закона при оформлении сделки, они незаконно, но на вполне законных основаниях завладевают чужим имуществом, что уже само по себе парадоксально. Примером таких случаев является создание электронной подписи от имени собственника жилья для получения доверенности с правом последующей его продажи. Следовательно, можно констатировать, что интеграция цифрового права в гражданско-правовые отношения породила ряд юридических казусов, в частности незаконное создание и использование электронной подписи для совершения электронных сделок, где сама сделка является законной, а идентификация личностей, являющихся сторонами сделки, впоследствии становится невозможной. Воспользовался электронной подписью ее истинный владелец или кто-то другой, установить на практике достаточно сложно.
(Харьков В.С.)
("Юрист", 2024, N 4)Невозможность идентифицировать личностей, являющихся сторонами сделки, совершаемой в электронном формате, и широкий арсенал современных технологий, позволяющих подделывать документы любой сложности, создают благоприятную почву для совершения мошеннических действий в виртуальном режиме. Используя электронные технологии, злоумышленники совершают дистанционные сделки от чужого имени и, соблюдая все требования закона при оформлении сделки, они незаконно, но на вполне законных основаниях завладевают чужим имуществом, что уже само по себе парадоксально. Примером таких случаев является создание электронной подписи от имени собственника жилья для получения доверенности с правом последующей его продажи. Следовательно, можно констатировать, что интеграция цифрового права в гражданско-правовые отношения породила ряд юридических казусов, в частности незаконное создание и использование электронной подписи для совершения электронных сделок, где сама сделка является законной, а идентификация личностей, являющихся сторонами сделки, впоследствии становится невозможной. Воспользовался электронной подписью ее истинный владелец или кто-то другой, установить на практике достаточно сложно.
Статья: Взаимодействие причин и условий вреда. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.05.2020 N 78-КГ20-18
(Сударев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Пример 5. Нотариус удостоверила доверенность, согласно которой представляемая уполномочила представителя продать принадлежащую ей квартиру. Уже после того как квартира была продана третьему лицу, стало известно, что за заверением доверенности к нотариусу обратилась не собственница квартиры, а представившаяся ею мошенница. Собственница истребовала квартиру из владения приобретателя, после чего последняя обратилась с иском к страховщику, застраховавшему профессиональную ответственность нотариуса. Хотя суд первой инстанции отказал в иске, суд апелляционной инстанции посчитал, что нотариус могла и должна была обратить внимание на несоответствие личности обратившейся за совершением нотариального действия псевдопредставительницы (в частности, ввиду явного несоответствия возраста); Верховный Суд поддержал решение апелляционного суда. Непосредственным причинителем вреда в настоящем деле следует считать мошенницу, однако ВС РФ посчитал достаточным для удовлетворения иска и неосторожное создание нотариусом условий для совершения деликта, проявившееся в невнимательности при удостоверении личности гражданина <86>.
(Сударев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Пример 5. Нотариус удостоверила доверенность, согласно которой представляемая уполномочила представителя продать принадлежащую ей квартиру. Уже после того как квартира была продана третьему лицу, стало известно, что за заверением доверенности к нотариусу обратилась не собственница квартиры, а представившаяся ею мошенница. Собственница истребовала квартиру из владения приобретателя, после чего последняя обратилась с иском к страховщику, застраховавшему профессиональную ответственность нотариуса. Хотя суд первой инстанции отказал в иске, суд апелляционной инстанции посчитал, что нотариус могла и должна была обратить внимание на несоответствие личности обратившейся за совершением нотариального действия псевдопредставительницы (в частности, ввиду явного несоответствия возраста); Верховный Суд поддержал решение апелляционного суда. Непосредственным причинителем вреда в настоящем деле следует считать мошенницу, однако ВС РФ посчитал достаточным для удовлетворения иска и неосторожное создание нотариусом условий для совершения деликта, проявившееся в невнимательности при удостоверении личности гражданина <86>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Также оспорить договор купли-продажи жилого помещения по ст. 168 ГК РФ можно при нарушении требований к оформлению доверенности, на основании которой заключается договор. К примеру, когда для отчуждения квартиры как единого объекта права совместной собственности продавцу выдана доверенность недееспособным лицом-участником общей совместной собственности (например, Определение Верховного Суда РФ от 25.06.2013 N 5-КГ13-52) или когда действие доверенности прекратилось на день заключения договора в связи со смертью доверителя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.11.2017 по делу N 33-30915/2017). Если суд установит, что продавец не выдавал доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры или не подписывал ее, велика вероятность принятия решения в пользу истца (например, Определение Московского городского суда от 01.08.2019 N 4г-9802/2019). Кроме того, договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным, если одна из его сторон действовала на основании доверенности, которая была отозвана на момент заключения договора.