Образец дкп квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Образец дкп квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Представитель действует прежде всего в интересах представляемого, что не исключает наличие у представителя собственного интереса (например, интерес поверенного, направленный на получение вознаграждения по договору поручения, заключенному с представляемым им лицом). Не исключена ситуация, при которой действия представителя, осуществляемые одновременно как в своих интересах, так и в интересах представляемого лица, будут признаны законными. Так, на практике встречаются примеры заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности представителя и представляемого лица.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Представитель действует прежде всего в интересах представляемого, что не исключает наличие у представителя собственного интереса (например, интерес поверенного, направленный на получение вознаграждения по договору поручения, заключенному с представляемым им лицом). Не исключена ситуация, при которой действия представителя, осуществляемые одновременно как в своих интересах, так и в интересах представляемого лица, будут признаны законными. Так, на практике встречаются примеры заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности представителя и представляемого лица.
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Пример 2. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости, заключенному с застройщиком. По договору купли-продажи будущей недвижимости продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости с установленными характеристиками в установленные сроки на основании акта приема-передачи, заключенного с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика. В период до оформления залога объекта недвижимости по предоставленному кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Пример 2. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи будущей недвижимости, заключенному с застройщиком. По договору купли-продажи будущей недвижимости продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости с установленными характеристиками в установленные сроки на основании акта приема-передачи, заключенного с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика. В период до оформления залога объекта недвижимости по предоставленному кредиту отсутствует обеспечение.
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде обязанности возврата квартиры в конкурсную массу должника <11>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Пример из практики. О признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде обязанности возврата квартиры в конкурсную массу должника <11>.
Статья: Некоторые аспекты реализации жилищной политики в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)С учетом указанных обстоятельств необходимо соблюдение баланса между общественными интересами и возможным ограничением субъективных прав граждан, в том числе права собственности на жилые помещения в рамках принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В случаях, когда суды обращаются к положениям о равновесии, как правило, конкурирует несколько прав, например, права кредитора и должника, который добровольно принимает на себя гражданско-правовые обязательства <14>. В том случае, если обратиться к нормам, предусматривающим возможность включения многоквартирных домов, не признанных аварийными, в решение о комплексном развитии территории, то становится очевидным, что отсутствует право, которое конкурировало бы с правом собственности на жилые помещения. В данном случае законодательно закреплены лишь цели, связанные с возможностью улучшения жилищных условий граждан, при этом собственники жилых помещений, проголосовавшие против данного решения, в свою очередь не намереваются и не вступают с государством в какие-либо гражданско-правовые отношения, реализуя при этом правомочие на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жильем. Представляется, что принятие отрицательного решения отдельными собственниками многоквартирного дома не препятствует реализации прав и свобод других лиц, которые, к примеру, могут заключить самостоятельно договор купли-продажи своего жилого помещения и тем самым улучшить жилищные условия. В связи с этим законодательное закрепление обязательности заключения договора купли-продажи (мены) жилого помещения для всех собственников многоквартирного неаварийного дома, включенного в границы территории жилой застройки, представляется необоснованным. Следует согласиться с К.И. Скловским в том, что "обоснованием ограничения не может быть простое указание на противоречие права собственности иному праву или интересу" <15>.
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)С учетом указанных обстоятельств необходимо соблюдение баланса между общественными интересами и возможным ограничением субъективных прав граждан, в том числе права собственности на жилые помещения в рамках принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки. В случаях, когда суды обращаются к положениям о равновесии, как правило, конкурирует несколько прав, например, права кредитора и должника, который добровольно принимает на себя гражданско-правовые обязательства <14>. В том случае, если обратиться к нормам, предусматривающим возможность включения многоквартирных домов, не признанных аварийными, в решение о комплексном развитии территории, то становится очевидным, что отсутствует право, которое конкурировало бы с правом собственности на жилые помещения. В данном случае законодательно закреплены лишь цели, связанные с возможностью улучшения жилищных условий граждан, при этом собственники жилых помещений, проголосовавшие против данного решения, в свою очередь не намереваются и не вступают с государством в какие-либо гражданско-правовые отношения, реализуя при этом правомочие на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жильем. Представляется, что принятие отрицательного решения отдельными собственниками многоквартирного дома не препятствует реализации прав и свобод других лиц, которые, к примеру, могут заключить самостоятельно договор купли-продажи своего жилого помещения и тем самым улучшить жилищные условия. В связи с этим законодательное закрепление обязательности заключения договора купли-продажи (мены) жилого помещения для всех собственников многоквартирного неаварийного дома, включенного в границы территории жилой застройки, представляется необоснованным. Следует согласиться с К.И. Скловским в том, что "обоснованием ограничения не может быть простое указание на противоречие права собственности иному праву или интересу" <15>.
Статья: Правореализационная юридическая техника и цифровое правосудие
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.
(Кожокарь И.П., Русакова Е.П.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 1)К примеру, при заключении договора купли-продажи квартиры нередко встает вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в этой квартире. Причем ситуация имеет двоякую проблематичность. В одних случаях покупатель квартиры заинтересован в приобретении такого имущества, особенно если оно по своей технологической конструкции носит "встроенный" характер (чаще всего это касается мебели и бытовой техники). Нередко на этапе подписания предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обговаривают вопрос о юридической судьбе имущества, находящегося в квартире, но не фиксируют достигнутых договоренностей в письменной форме. В результате такого упущения возникает следующая неприятная ситуация: после подписания основного договора купли-продажи спорной квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец вывозит всю мебель и технику, обещанную к передаче покупателю, мотивируя свою позицию тем, что поскольку передача такого имущества представляет собой дарение, постольку продавец вправе его отменить. Эта ситуация может усугубляться еще и тем, что стоимость такой мебели и техники может быть намеренно "замаскирована" в цене сделки, что особенно актуально для сделок по приобретению недвижимого имущества за счет ипотечных кредитных средств. В других случаях складывается прямо противоположная ситуация. Пообещав вывезти свое имущество, продавец не приступает к исполнению этой обязанности, значительно затягивая переезд покупателя в приобретенную им квартиру, что порой приводит к убыткам, вызванным необходимостью оплаты иного жилья.