Обращение взыскания на жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ "Права членов семьи собственников жилого помещения"4.1.2. При обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав проживающих в помещении несовершеннолетних (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 237 "Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника" ГК РФ"Из анализа положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на жилое помещение лица, проживающие в нем, члены их семьи подлежат выселению из него."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение взыскания на жилое помещение
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(ред. от 31.07.2025)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Статья: Анализ судебной практики по делам о взыскании средств, полученных в виде взятки
(Кремнева Е.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2023, N 6)Приняв во внимание эти доводы, Конституционный Суд Российской Федерации признал, что оспариваемая норма абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может служить нормативно-правовым основанием для безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, если это не оставит должника и членов его семьи без жилища площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.
(Кремнева Е.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2023, N 6)Приняв во внимание эти доводы, Конституционный Суд Российской Федерации признал, что оспариваемая норма абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может служить нормативно-правовым основанием для безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, если это не оставит должника и членов его семьи без жилища площадью не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма, и в пределах того же поселения, где эти лица проживают.
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
(КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на жилое помещение может погасить существенную часть долга;
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Положения абзаца второго ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве были предметом проверки КС РФ на соответствие Конституции РФ <1>. КС РФ признал указанные положения, устанавливающие исполнительский иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не противоречащими Конституции РФ, так как они не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилое помещение, предусмотренное этими законоположениями, если суд считает необоснованным применение исполнительского иммунитета, в том числе при банкротстве гражданина-должника. При этом суды должны учитывать, что должник должен быть обеспечен жильем, отвечающим минимальным стандартам обеспечения жилой площадью, и не будет вынужден менять место жительства без своего желания. Кроме того, судам следует сопоставлять рыночную стоимость жилья должника с величиной его долга, поскольку отказ от исполнительского иммунитета имеет смысл именно как способ удовлетворения требований кредиторов, а не как наказание должника. Замещающее жилье должнику может предоставить кредитор в порядке, который установит суд.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<61> Подробное рассмотрение вопроса природы обращения взыскания см.: Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019. С. 11 - 43.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)<61> Подробное рассмотрение вопроса природы обращения взыскания см.: Галкин Г.П. Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение. М.: Статут, 2019. С. 11 - 43.
Статья: Отбирают ли у должника банка единственное жилье (дачу)? Когда и почему?
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)С одной стороны, это действительно так, Законом об исполнительном производстве установлен запрет на обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельный участок, на котором расположено единственное пригодное для постоянного проживания помещение.
(Нестеренко Ю., Никитин О.)
("Трудовое право", 2023, N 6)С одной стороны, это действительно так, Законом об исполнительном производстве установлен запрет на обращение взыскания на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельный участок, на котором расположено единственное пригодное для постоянного проживания помещение.
Ситуация: Каковы особенности обращения взыскания на роскошное жилье должника, если оно является единственно пригодным для постоянного проживания?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок обращения взыскания на роскошное жилье должника
Статья: Ограничение исполнительского иммунитета в банкротстве
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Однако одного лишь кратного превышения площади помещения над площадью предоставления жилых помещений на условиях социального найма для ограничения исполнительского иммунитета недостаточно, необходимо установить и ценностный критерий - высокую стоимость жилого помещения. Именно поэтому до настоящего времени в законодательстве не установлены четкие критерии применения исполнительского иммунитета - эти ориентиры невозможно установить абстрактно. В случае установления таких критериев их пришлось бы каждый год пересматривать. К примеру, если бы законодательно был установлен исполнительский иммунитет для жилых помещений площадью, не превышающей 100 квадратных метров, то квартира, имеющая площадь в 102 квадратных метра, уже не была бы защищена исполнительским иммунитетом и считалась бы роскошной. В Постановлении от 14 мая 2012 года N 11-П КС РФ объяснил, что признание абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ в 2012 году не соответствующими Конституции Российской Федерации повлекло бы произвольное определение критериев, позволяющих кредиторам преодолеть исполнительский иммунитет. По мнению КС РФ, это спровоцировало бы риск обращения взыскания на жилые помещения при формальном незначительном превышении предусмотренных законом нормативов исполнительского иммунитета.
(Саликов М.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Однако одного лишь кратного превышения площади помещения над площадью предоставления жилых помещений на условиях социального найма для ограничения исполнительского иммунитета недостаточно, необходимо установить и ценностный критерий - высокую стоимость жилого помещения. Именно поэтому до настоящего времени в законодательстве не установлены четкие критерии применения исполнительского иммунитета - эти ориентиры невозможно установить абстрактно. В случае установления таких критериев их пришлось бы каждый год пересматривать. К примеру, если бы законодательно был установлен исполнительский иммунитет для жилых помещений площадью, не превышающей 100 квадратных метров, то квартира, имеющая площадь в 102 квадратных метра, уже не была бы защищена исполнительским иммунитетом и считалась бы роскошной. В Постановлении от 14 мая 2012 года N 11-П КС РФ объяснил, что признание абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ в 2012 году не соответствующими Конституции Российской Федерации повлекло бы произвольное определение критериев, позволяющих кредиторам преодолеть исполнительский иммунитет. По мнению КС РФ, это спровоцировало бы риск обращения взыскания на жилые помещения при формальном незначительном превышении предусмотренных законом нормативов исполнительского иммунитета.
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Таким образом, именно на судебные инстанции в рамках процедуры банкротства следует установить обязанность по выявлению в жилом помещении, являющемся единственным жильем должника, признаков роскошного. В то же время в ходе судебного разбирательства взыскатели или кредиторы могут подать заявление в суд об обращении взыскания на жилое помещение, обладающее "иммунитетом". При отсутствии возражений со стороны кредитора и должника кредитору будет предоставлена возможность поиска подходящего замещающего жилья для должника. Обратно, в случае несогласия одной из сторон спора относительно определения суда о лишении исполнительского иммунитета авторы предлагают предоставить участникам спора право ходатайствовать о проведении экономической экспертизы для установления необходимых фактов в целях соблюдения прав и интересов сторон. Так, по мнению О.В. Жевняк, Н.В. Городновой, такие "аспекты, на которые обращает внимание КС РФ, как оценка рыночной стоимости, необходимость учета соотношения рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение, перспективы и гарантии обеспечения гражданину-должнику и членам его семьи возможности реализации права на жилище без посягательств на достоинство этих лиц, могут устанавливаться с помощью экономических познаний" [22, с. 356]. В свою очередь, расходы по оплате судебной экспертизы будут возмещаться по общему правилу согласно ст. 96 и 98 ГПК РФ.
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Таким образом, именно на судебные инстанции в рамках процедуры банкротства следует установить обязанность по выявлению в жилом помещении, являющемся единственным жильем должника, признаков роскошного. В то же время в ходе судебного разбирательства взыскатели или кредиторы могут подать заявление в суд об обращении взыскания на жилое помещение, обладающее "иммунитетом". При отсутствии возражений со стороны кредитора и должника кредитору будет предоставлена возможность поиска подходящего замещающего жилья для должника. Обратно, в случае несогласия одной из сторон спора относительно определения суда о лишении исполнительского иммунитета авторы предлагают предоставить участникам спора право ходатайствовать о проведении экономической экспертизы для установления необходимых фактов в целях соблюдения прав и интересов сторон. Так, по мнению О.В. Жевняк, Н.В. Городновой, такие "аспекты, на которые обращает внимание КС РФ, как оценка рыночной стоимости, необходимость учета соотношения рыночной стоимости жилого помещения с величиной долга, погашение которого в существенной части могло бы обеспечить обращение взыскания на жилое помещение, перспективы и гарантии обеспечения гражданину-должнику и членам его семьи возможности реализации права на жилище без посягательств на достоинство этих лиц, могут устанавливаться с помощью экономических познаний" [22, с. 356]. В свою очередь, расходы по оплате судебной экспертизы будут возмещаться по общему правилу согласно ст. 96 и 98 ГПК РФ.