Обращение взыскания на объект культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на объект культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)"...ПАО обратилось... с иском к ООО... об обращении взыскания на принадлежащее ООО... на праве собственности и переданное в залог по Договору об ипотеке... имущество и право аренды...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ПАО обратилось... с иском к ООО... об обращении взыскания на принадлежащее ООО... на праве собственности и переданное в залог по Договору об ипотеке... имущество и право аренды...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор подряда на ремонт здания (помещения)
(КонсультантПлюс, 2025)...между банком (заказчик) и обществом... (генподрядчик) заключен договор... согласно условиям которого генподрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по текущему ремонту помещений... части фасада здания... (объект культурного наследия регионального значения...), а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его в соответствии с условиями договора.
(КонсультантПлюс, 2025)...между банком (заказчик) и обществом... (генподрядчик) заключен договор... согласно условиям которого генподрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по текущему ремонту помещений... части фасада здания... (объект культурного наследия регионального значения...), а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить его в соответствии с условиями договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры о последствиях несогласования существенных условий о требованиях в отношении объектов культурного наследия
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Положениями статьи 47.1 Закона об ОКН определено, что требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия. Согласно пункту 6 статьи 48 Закона об ОКН установленные в соответствии с указанным Законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, при реализации объекта культурного наследия в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия.
(Александрова М.А., Скудицкая М.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Положениями статьи 47.1 Закона об ОКН определено, что требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требования, установленные охранным обязательством, являются ограничениями (обременениями) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на объекты культурного наследия. Согласно пункту 6 статьи 48 Закона об ОКН установленные в соответствии с указанным Законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, при реализации объекта культурного наследия в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия.
Статья: Ремонт музея: проблемы и споры
(Киселев А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В другом деле суды продемонстрировали цену ненадлежащего ремонта кровли музея, являющегося объектом культурного наследия. Музей обратился в арбитражный суд за взысканием ущерба от затопления, и по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, сделавшая вывод о размере ущерба, в том числе исходя из необходимости проведения восстановительных работ в зимний период. Арбитражные суды последовательно указывали ответчику, что "нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен и являются среднегодовыми, их следует применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического времени года, в течение которого выполняются работы".
(Киселев А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В другом деле суды продемонстрировали цену ненадлежащего ремонта кровли музея, являющегося объектом культурного наследия. Музей обратился в арбитражный суд за взысканием ущерба от затопления, и по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, сделавшая вывод о размере ущерба, в том числе исходя из необходимости проведения восстановительных работ в зимний период. Арбитражные суды последовательно указывали ответчику, что "нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен и являются среднегодовыми, их следует применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического времени года, в течение которого выполняются работы".
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия.
(ред. от 26.12.2024)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 13.01.2025)6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия.
Федеральный закон от 22.10.2014 N 315-ФЗ
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия.";
(ред. от 21.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6. Установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом ограничения (обременения) прав на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, сохраняются при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу, в том числе при обращении взыскания на объект культурного наследия, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, при реализации объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника - собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на объект культурного наследия, земельный участок в границах территории объекта культурного наследия либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия.";
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1) обращение взыскания на вещь по обязательствам (статья 264);
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1) обращение взыскания на вещь по обязательствам (статья 264);
Статья: К вопросу о возможности обогащения гражданского судопроизводства России новыми участниками
(Туманов Д.А., Ионова Д.Ю.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 4)Однако в вопросе о праве граждан на обращение в суд с требованиями, касающимися неких общих благ, не все так однозначно. Например, суды беспрепятственно принимают к рассмотрению иски граждан об оспаривании отказа во включении определенных зданий, строений, сооружений в перечень объектов культурного наследия; о признании незаконными действий по реконструкции таких объектов с их существенной модификацией и т.д. Интересно, что в таких случаях граждане признаются истцами, защищающими свои право и интерес. Такой подход судов основан на том, что в ст. 7 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" определено, что каждый имеет право на доступ к объектам культурного наследия, каждый имеет право на беспрепятственное получение информации об объекте культурного наследия и т.д. Поэтому при рассмотрении указанных дел суды исходят из защиты указанных прав граждан.
(Туманов Д.А., Ионова Д.Ю.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 4)Однако в вопросе о праве граждан на обращение в суд с требованиями, касающимися неких общих благ, не все так однозначно. Например, суды беспрепятственно принимают к рассмотрению иски граждан об оспаривании отказа во включении определенных зданий, строений, сооружений в перечень объектов культурного наследия; о признании незаконными действий по реконструкции таких объектов с их существенной модификацией и т.д. Интересно, что в таких случаях граждане признаются истцами, защищающими свои право и интерес. Такой подход судов основан на том, что в ст. 7 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" определено, что каждый имеет право на доступ к объектам культурного наследия, каждый имеет право на беспрепятственное получение информации об объекте культурного наследия и т.д. Поэтому при рассмотрении указанных дел суды исходят из защиты указанных прав граждан.
Статья: Споры, возникающие из охранных обязательств
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
(Александрова М.А., Киселев А.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)КГИОП обратился в арбитражный суд с иском к обществу - арендатору нежилых помещений, расположенных в объекте культурного наследия федерального значения - здании на наб. реки Мойки, 72, лит. А, с требованием о понуждении к выполнению работ по реставрации объекта, взыскании предусмотренной охранным обязательством неустойки, установлении астрента на случай неисполнения судебного решения. Общество предъявило встречный иск о признании охранного обязательства и дополнительных соглашений к нему утратившими силу в отношении общества с момента введения в действие Закона N 315-ФЗ. Общество указывало, что после внесения указанным Законом изменений в Закон об ОКН арендатор не является обязанным лицом по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия, в связи с чем полагало, что охранное обязательство, заключенное обществом, утратило силу.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отношении предметов ипотеки, которые имеют значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, также допускается только судебное обращение взыскания (пп. 10 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). Всеобъемлющее легальное определение указанных предметов отсутствует (это оценочное понятие). Вместе с тем нужно руководствоваться такими правовыми актами, как Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4804-1 "О вывозе и ввозе культурных ценностей" и Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в которых указаны их отдельные виды.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отношении предметов ипотеки, которые имеют значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, также допускается только судебное обращение взыскания (пп. 10 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). Всеобъемлющее легальное определение указанных предметов отсутствует (это оценочное понятие). Вместе с тем нужно руководствоваться такими правовыми актами, как Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4804-1 "О вывозе и ввозе культурных ценностей" и Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в которых указаны их отдельные виды.
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Вторую позицию рассмотрим на конкретном деле. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры правительства Санкт-Петербурга обратился с иском к ЗАО "Адамант" (далее - Общество) о взыскании неустоек за невыполнение охранного обязательства, которое было "заключено" с Обществом как с арендатором здания, являющегося объектом культурного наследия.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Вторую позицию рассмотрим на конкретном деле. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры правительства Санкт-Петербурга обратился с иском к ЗАО "Адамант" (далее - Общество) о взыскании неустоек за невыполнение охранного обязательства, которое было "заключено" с Обществом как с арендатором здания, являющегося объектом культурного наследия.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Поскольку стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском к фирме о расторжении охранно-арендного договора и об обязании возвратить обществу нежилое здание. Фирма предъявила встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что денежные средства, вложенные ею в реставрацию объекта культурного наследия, не компенсированы, в том числе путем их зачета в счет арендной платы.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Поскольку стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском к фирме о расторжении охранно-арендного договора и об обязании возвратить обществу нежилое здание. Фирма предъявила встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что денежные средства, вложенные ею в реставрацию объекта культурного наследия, не компенсированы, в том числе путем их зачета в счет арендной платы.
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Также, по мнению авторов, взгляд К.М. Орлова о закреплении критериев размера жилой площади и ее стоимости для отграничения роскошного жилья представляется верным, поскольку такое помещение должно представлять собой избыточную площадь и (или) высокую стоимость [21]. Считаем, что еще одним важным критерием может стать учет статуса недвижимости как объекта культурного наследия, поскольку зачастую стоимость даже небольшой площади жилого помещения в таком объекте значительно превышает стоимость более просторного жилья в стандартном жилом комплексе.
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Также, по мнению авторов, взгляд К.М. Орлова о закреплении критериев размера жилой площади и ее стоимости для отграничения роскошного жилья представляется верным, поскольку такое помещение должно представлять собой избыточную площадь и (или) высокую стоимость [21]. Считаем, что еще одним важным критерием может стать учет статуса недвижимости как объекта культурного наследия, поскольку зачастую стоимость даже небольшой площади жилого помещения в таком объекте значительно превышает стоимость более просторного жилья в стандартном жилом комплексе.