Обращение взыскания на недвижимое имущество должника по решению суда
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на недвижимое имущество должника по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФМежду тем указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на этот участок, поскольку по смыслу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, а для обращения взыскания на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке и принадлежащие должнику, решения суда не требуется."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 278 "Обращение взыскания на земельный участок" ГК РФ"При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, сам по себе факт расположения на земельном участке объекта недвижимого имущества не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на этот участок, поскольку по смыслу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, а для обращения взыскания на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке и принадлежащие должнику, решения суда не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Вступивший в законную силу акт суда общей юрисдикции о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, и об обращении взыскания на выделенное имущество одного из супругов не может быть пересмотрен путем заявления в обособленном споре в арбитражном деле о банкротстве супруга-должника требования об исключении из конкурсной массы должника объектов недвижимости, на которые вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции обращено взыскание в счет погашения взысканной с должника задолженности, и предоставления арбитражным судом должнику исполнительского иммунитета на эти объекты недвижимости.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Вступивший в законную силу акт суда общей юрисдикции о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, и об обращении взыскания на выделенное имущество одного из супругов не может быть пересмотрен путем заявления в обособленном споре в арбитражном деле о банкротстве супруга-должника требования об исключении из конкурсной массы должника объектов недвижимости, на которые вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции обращено взыскание в счет погашения взысканной с должника задолженности, и предоставления арбитражным судом должнику исполнительского иммунитета на эти объекты недвижимости.
Готовое решение: Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда приставу требуется решение суда, чтобы обратить взыскание. Например, это нужно для земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)Иногда приставу требуется решение суда, чтобы обратить взыскание. Например, это нужно для земельных участков.
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Вопрос 7: В каком порядке в целях исполнения судебного решения обращается взыскание на недвижимое имущество должника, если его право (переход права) на данное имущество не зарегистрировано (в частности, когда должник уклоняется от регистрации с целью неисполнения судебного решения)?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006)
(Извлечение)Вопрос 7: В каком порядке в целях исполнения судебного решения обращается взыскание на недвижимое имущество должника, если его право (переход права) на данное имущество не зарегистрировано (в частности, когда должник уклоняется от регистрации с целью неисполнения судебного решения)?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением третейского суда между банком, основным должником - компанией, залогодателями и поручителем утверждено мировое соглашение: стороны признали сумму требований банка к должникам и обязались погасить задолженность ежемесячными платежами. Кроме того, стороны подтвердили сохранение обеспечительных обязательств общества и право банка на обращение в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении решения третейского суда (в том числе и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество) при нарушении любым из участников мирового соглашения сроков и размеров погашения задолженности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Решением третейского суда между банком, основным должником - компанией, залогодателями и поручителем утверждено мировое соглашение: стороны признали сумму требований банка к должникам и обязались погасить задолженность ежемесячными платежами. Кроме того, стороны подтвердили сохранение обеспечительных обязательств общества и право банка на обращение в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о принудительном исполнении решения третейского суда (в том числе и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество) при нарушении любым из участников мирового соглашения сроков и размеров погашения задолженности.
Готовое решение: Когда могут отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)сумма обязательства, которое не исполнил должник, меньше 5% от стоимости заложенной недвижимости при судебном порядке взыскания, а при внесудебном - от размера ее оценки по договору;
(КонсультантПлюс, 2025)сумма обязательства, которое не исполнил должник, меньше 5% от стоимости заложенной недвижимости при судебном порядке взыскания, а при внесудебном - от размера ее оценки по договору;
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Также судами разрешаются административные иски о признании незаконными постановлений, действий и бездействия судебного пристава-исполнителя и рассматриваются иски об обращении взыскания на недвижимость должника и об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), оспаривании результатов оценки арестованного имущества.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Также судами разрешаются административные иски о признании незаконными постановлений, действий и бездействия судебного пристава-исполнителя и рассматриваются иски об обращении взыскания на недвижимость должника и об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), оспаривании результатов оценки арестованного имущества.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)В рамках исполнительного производства было подтверждено отсутствие у должника движимого и недвижимого имущества. В связи с этим судья установила запрет осуществлять регистрационные действия и действия по исключению из ЕГРН в отношении принадлежащих ООО объектов недвижимости.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик и третье лицо знали о возбуждении исполнительного производства по принудительному исполнению заочного решения районного суда г. Москвы, при этом, с целью сделать невозможным исполнение данного судебного акта в виде обращения взыскания на долю должника в общем супружеском имуществе, приняли меры по переоформлению титульного владения недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома по оспариваемому договору дарения.
Статья: Споры по алиментам
(Балдынова А.)
("Трудовое право", 2021, N 4; "Административное право", 2021, N 4)Одной из крайних мер является обращение взыскания на недвижимое имущество в счет погашения задолженности по алиментам. Так, Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 20.07.2015 подтверждена возможность обращения взыскания на долю в жилом помещении должника по алиментам. Судом был установлен факт неисполнения судебного решения о взыскании алиментов и тот факт, что доля в жилом доме не является единственным жильем должника. В итоге исковые требования об обращении взыскания на имущество бывшего мужа были удовлетворены. Аналогичное решение было вынесено по делу N 2-342/2015 Красносельским районным судом Костромской области от 30 октября 2015 г.
(Балдынова А.)
("Трудовое право", 2021, N 4; "Административное право", 2021, N 4)Одной из крайних мер является обращение взыскания на недвижимое имущество в счет погашения задолженности по алиментам. Так, Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от 20.07.2015 подтверждена возможность обращения взыскания на долю в жилом помещении должника по алиментам. Судом был установлен факт неисполнения судебного решения о взыскании алиментов и тот факт, что доля в жилом доме не является единственным жильем должника. В итоге исковые требования об обращении взыскания на имущество бывшего мужа были удовлетворены. Аналогичное решение было вынесено по делу N 2-342/2015 Красносельским районным судом Костромской области от 30 октября 2015 г.
Статья: Установление формы предложений о цене (открытая и закрытая) участниками торгов при обращении взыскания на имущество должника
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)- заложенное (движимое и недвижимое) имущество, на которое обращено взыскание по исполнительному документу как на предмет залога (для удовлетворения залоговых требований залогодержателя) (п. 1 ст. 350 ГК РФ <3>, п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4>);
(Аксенов И.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)- заложенное (движимое и недвижимое) имущество, на которое обращено взыскание по исполнительному документу как на предмет залога (для удовлетворения залоговых требований залогодержателя) (п. 1 ст. 350 ГК РФ <3>, п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4>);
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Принцип соотносимое объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения взаимосвязан с началом соразмерности требования истца и содержания обеспечительных мер, применяемых судом. В соответствии с данным принципом будет недопустимым при исполнении решения на незначительную сумму при наличии денежных средств на счетах должника обращение взыскания на недвижимое имущество должника, стоимость которого может многократно превышать размер присужденной суммы по исполнительному документу.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Принцип соотносимое объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения взаимосвязан с началом соразмерности требования истца и содержания обеспечительных мер, применяемых судом. В соответствии с данным принципом будет недопустимым при исполнении решения на незначительную сумму при наличии денежных средств на счетах должника обращение взыскания на недвижимое имущество должника, стоимость которого может многократно превышать размер присужденной суммы по исполнительному документу.
Вопрос: Каков порядок реализации имущества ликвидируемого юридического лица?
(Консультация эксперта, 2025)При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель (п. 1 ст. 350.2 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель (п. 1 ст. 350.2 ГК РФ).
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за февраль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В подтверждение наличия у должника имущества, достаточного для возмещения расходов по делу о банкротстве, могут быть представлены договоры об ипотеке с отметкой уполномоченного органа об их регистрации, а также выписки из ЕГРН, согласно которым должник является правообладателем объектов недвижимого имущества. Формальное несоответствие (отсутствие подписи уполномоченного лица) представленных выписок из ЕГРН само по себе не свидетельствует об отсутствии у должника указанного в них имущества с учетом наличия других доказательств, в том числе решения арбитражного суда об обращении взыскания на объекты залога.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В подтверждение наличия у должника имущества, достаточного для возмещения расходов по делу о банкротстве, могут быть представлены договоры об ипотеке с отметкой уполномоченного органа об их регистрации, а также выписки из ЕГРН, согласно которым должник является правообладателем объектов недвижимого имущества. Формальное несоответствие (отсутствие подписи уполномоченного лица) представленных выписок из ЕГРН само по себе не свидетельствует об отсутствии у должника указанного в них имущества с учетом наличия других доказательств, в том числе решения арбитражного суда об обращении взыскания на объекты залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора на торгах (ст. 447 ГК). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Предметом торгов могут быть вещи или права. Договор на торгах может заключаться как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе. Продажа на публичных торгах является особым способом отчуждения имущества, который характеризуется прежде всего тем, что полномочия по распоряжению имуществом осуществляются не собственником, а лицом, уполномоченным на это законом. Как правило, публичная продажа осуществляется для реализации имущества должника, на которое обращено взыскание на основании решения суда.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения договора на торгах (ст. 447 ГК). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Предметом торгов могут быть вещи или права. Договор на торгах может заключаться как по воле сторон, так и в случаях, прямо указанных в законе. Продажа на публичных торгах является особым способом отчуждения имущества, который характеризуется прежде всего тем, что полномочия по распоряжению имуществом осуществляются не собственником, а лицом, уполномоченным на это законом. Как правило, публичная продажа осуществляется для реализации имущества должника, на которое обращено взыскание на основании решения суда.