Обращение взыскания на квартиру по договору займа
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру по договору займа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2022 N 88-16815/2022
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог имущества.
Требования заемщика (залогодателя): 1) О признании кредитного договора недействительным; 2) О признании договора залога квартиры недействительным.
Обстоятельства: Договоры займа и ипотеки не могут быть квалифицированы как сделки, заключенные на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б. во избежание обращения взыскания на жилое помещение заключила договор займа с ответчиком для исполнения обязательств перед предыдущим заимодавцем не свидетельствует о заключении договора в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств для истца.
Категория спора: 1) Кредит; 2) Залог имущества.
Требования заемщика (залогодателя): 1) О признании кредитного договора недействительным; 2) О признании договора залога квартиры недействительным.
Обстоятельства: Договоры займа и ипотеки не могут быть квалифицированы как сделки, заключенные на крайне невыгодных условиях, которые лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.То обстоятельство, что Б. во избежание обращения взыскания на жилое помещение заключила договор займа с ответчиком для исполнения обязательств перед предыдущим заимодавцем не свидетельствует о заключении договора в связи со стечением тяжелых жизненных обстоятельств для истца.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 по делу N 88-14007/2022, 2-2042/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требование-1: 1) О признании недействительными договоров залога и договора купли-продажи; 2) О признании права собственности на квартиру; 3) О записях в ЕГРН.
Требования-2: 4) О признании договора купли-продажи действительным; 5) О признании прекратившим право пользования жилым помещением; 6) О выселении из жилого помещения; 7) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Спорная квартира покупателем продавцу фактически не передавалась, денежные средства истец за нее не получала и воли на ее отчуждение не имела.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1 - 3); отказано (требования 4 - 7).Договоры залога в установленном порядке зарегистрированы не были, в судебном порядке требования о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенную квартиру не предъявлялись.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требование-1: 1) О признании недействительными договоров залога и договора купли-продажи; 2) О признании права собственности на квартиру; 3) О записях в ЕГРН.
Требования-2: 4) О признании договора купли-продажи действительным; 5) О признании прекратившим право пользования жилым помещением; 6) О выселении из жилого помещения; 7) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Спорная квартира покупателем продавцу фактически не передавалась, денежные средства истец за нее не получала и воли на ее отчуждение не имела.
Решение: Удовлетворено в части (требования 1 - 3); отказано (требования 4 - 7).Договоры залога в установленном порядке зарегистрированы не были, в судебном порядке требования о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенную квартиру не предъявлялись.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долги в наследство
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2019, N 3)Пример: кредитор обратился с иском к департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на квартиру в залоге. Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью, т.к. квартира является выморочным имуществом, а город - наследником.
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2019, N 3)Пример: кредитор обратился с иском к департаменту городского имущества г. Москвы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на квартиру в залоге. Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью, т.к. квартира является выморочным имуществом, а город - наследником.
Статья: Проблемы просроченной ипотечной задолженности
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При новом рассмотрении дела решением суда от 3 февраля 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением от 26 апреля 2016 г., отказано в удовлетворении исковых требований залогодержателя закладной к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)При новом рассмотрении дела решением суда от 3 февраля 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением от 26 апреля 2016 г., отказано в удовлетворении исковых требований залогодержателя закладной к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.