Обращение взыскания на квартиру по договору займа
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на квартиру по договору займа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-10582/2024 (УИД 28RS0004-01-2023-014395-55)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества.
Требования заемщика: 1) О признании недействительным договора займа и договора залога.
Требования заимодавца: 2) О взыскании основного долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заключение заемщиком оспариваемого договора и дополнительного соглашения к нему произошло в результате мошеннических действий неустановленных лиц, а заимодавец, осуществляя деятельность по предоставлению займов в целях извлечения прибыли, не обеспечил безопасность данной сделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Данные обстоятельства непосредственно имели отношение к формированию волеизъявления О.Л.Г., которая будучи в 75-м возрасте на момент заключения оспариваемого договора могла иметь искаженное представление о существе сделки и добросовестно заблуждаться относительно значения своих действий, поскольку получив заемные средства и осуществив их перевод на счета третьих лиц, О.Л.Г. была уверена в том, что вопрос о возврате денег и обращений взыскания на заложенную квартиру не возникнет, поскольку денежные средства по договору займа и дополнительному соглашению к нему были переведены на счета, указанные лицом, убедившим ее взять в долг.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества.
Требования заемщика: 1) О признании недействительным договора займа и договора залога.
Требования заимодавца: 2) О взыскании основного долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заключение заемщиком оспариваемого договора и дополнительного соглашения к нему произошло в результате мошеннических действий неустановленных лиц, а заимодавец, осуществляя деятельность по предоставлению займов в целях извлечения прибыли, не обеспечил безопасность данной сделки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Данные обстоятельства непосредственно имели отношение к формированию волеизъявления О.Л.Г., которая будучи в 75-м возрасте на момент заключения оспариваемого договора могла иметь искаженное представление о существе сделки и добросовестно заблуждаться относительно значения своих действий, поскольку получив заемные средства и осуществив их перевод на счета третьих лиц, О.Л.Г. была уверена в том, что вопрос о возврате денег и обращений взыскания на заложенную квартиру не возникнет, поскольку денежные средства по договору займа и дополнительному соглашению к нему были переведены на счета, указанные лицом, убедившим ее взять в долг.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2025 N 33-6853/2025 (УИД 77RS0021-02-2023-003665-96)
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Судебная коллегия не может принять во внимание указанные доводы апелляционной жалобы, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки (договорной или законной), при заключении договора залога стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и поскольку обязательства по договору займа не исполнялись, суд обратил взыскание на квартиру, кроме того судебная коллегия отмечает, что договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) означенной квартиры от 18 марта 2022 года, заключенный между КПК "АРТ-КАПИТАЛ" и Кац Д.А. не расторгнут и недействительным в настоящее время не признан.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения.Судебная коллегия не может принять во внимание указанные доводы апелляционной жалобы, поскольку указанные обстоятельства не являются препятствием для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом ипотеки (договорной или законной), при заключении договора залога стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа и поскольку обязательства по договору займа не исполнялись, суд обратил взыскание на квартиру, кроме того судебная коллегия отмечает, что договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) означенной квартиры от 18 марта 2022 года, заключенный между КПК "АРТ-КАПИТАЛ" и Кац Д.А. не расторгнут и недействительным в настоящее время не признан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Если продавец - мертвец. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 78-КГ21-59-К3
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)ВС указал на возможные признаки добросовестности последующего покупателя (Х.И.Р.). Кроме того, Суд обратил внимание на то, что постановление пристава об обращении взыскания на квартиру вследствие просрочки платежа по договору займа, последующие торги и непосредственно договор купли-продажи, заключенный с Х.И.Р., истцом не оспаривались и не признаны недействительными.
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 10)ВС указал на возможные признаки добросовестности последующего покупателя (Х.И.Р.). Кроме того, Суд обратил внимание на то, что постановление пристава об обращении взыскания на квартиру вследствие просрочки платежа по договору займа, последующие торги и непосредственно договор купли-продажи, заключенный с Х.И.Р., истцом не оспаривались и не признаны недействительными.
Статья: Проблемы просроченной ипотечной задолженности
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Закрытое акционерное общество "И." обратилось в суд с исковым заявлением к истцу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является ЗАО "И." на основании отметки на закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. На любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, третье лицо в порядке, предусмотренном статьей 113 настоящего Федерального закона, с согласия должника вправе удовлетворить в полном объеме требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение). Соответствующие денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа, срок которого определен моментом востребования, но не ранее истечения трех лет с даты завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве гражданина, или прекращения производства по делу о банкротстве.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Поскольку заемщик своих обязательств не исполнил и не возвратил сумму займа в установленный договором срок, истец просил суд обратить взыскание на указанную квартиру.
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Поэтому в случае снижения дохода заемщика или наступления иных неблагоприятных ситуаций в отношении заемщика кредитные организации могут применить процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита (займа).
Статья: Исполнительский иммунитет: новые реалии
(Саванина С.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 3)Первым значительным актом, комментирующим вопросы обращения взыскания на единственное жилье, стало Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" <5>. Поводом к обращению стали похожие ситуации Гумеровой Ф.Х. и Шикунова Ю.А., которые не смогли в ходе исполнительного производства вернуть денежные средства, переданные ранее по договорам займа, поскольку у должников из собственности оставалось только единственное жилье. Так как жилые помещения должников имели достаточно большую площадь (332,5 кв. м и 81 кв. м), заявители полагали, что обращение взыскания на долю в квартире никоим образом не затронет конституционные права и сохранит необходимые условия проживания для должников и их семей. С таким выводом согласился Кировский районный суд города Уфы, однако впоследствии его решение было отменено со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ, по такому же основанию отказали в удовлетворении исковых требований и Шикунову Ю.А.
(Саванина С.И.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 3)Первым значительным актом, комментирующим вопросы обращения взыскания на единственное жилье, стало Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова" <5>. Поводом к обращению стали похожие ситуации Гумеровой Ф.Х. и Шикунова Ю.А., которые не смогли в ходе исполнительного производства вернуть денежные средства, переданные ранее по договорам займа, поскольку у должников из собственности оставалось только единственное жилье. Так как жилые помещения должников имели достаточно большую площадь (332,5 кв. м и 81 кв. м), заявители полагали, что обращение взыскания на долю в квартире никоим образом не затронет конституционные права и сохранит необходимые условия проживания для должников и их семей. С таким выводом согласился Кировский районный суд города Уфы, однако впоследствии его решение было отменено со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ, по такому же основанию отказали в удовлетворении исковых требований и Шикунову Ю.А.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Из материалов дела следует, что на момент вынесения Центральным районным судом г. Хабаровска решения от 15.10.2014 по делу N 2-3427/2014 о взыскании с С.Г.Д. и Р.Н.Н. долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество (впоследствии измененного Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25.02.2015 N 33-536/2015) спорная квартира находилась в совместной собственности супругов.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Из материалов дела следует, что на момент вынесения Центральным районным судом г. Хабаровска решения от 15.10.2014 по делу N 2-3427/2014 о взыскании с С.Г.Д. и Р.Н.Н. долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество (впоследствии измененного Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25.02.2015 N 33-536/2015) спорная квартира находилась в совместной собственности супругов.
Статья: Золотые правила применения норм гражданского права (правила о правилах)
(Гаджиев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Решением суда его требования к супругам Тарановым о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении были удовлетворены. В части удовлетворения тех же требований, предъявленных к их дочери О.С. Гурьяновой, ее супругу и несовершеннолетним детям, было отказано со ссылкой на ст. 19 Закона N 189-ФЗ. Судом было установлено, что данная квартира в доме жилищно-строительного кооператива (ЖСК) является совместно нажитым имуществом супругов, она была заложена ими для обеспечения договора займа и в связи с его неисполнением решением суда на нее было обращено взыскание и определен способ реализации - продажа с публичных торгов.
(Гаджиев Г.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Решением суда его требования к супругам Тарановым о признании их утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении были удовлетворены. В части удовлетворения тех же требований, предъявленных к их дочери О.С. Гурьяновой, ее супругу и несовершеннолетним детям, было отказано со ссылкой на ст. 19 Закона N 189-ФЗ. Судом было установлено, что данная квартира в доме жилищно-строительного кооператива (ЖСК) является совместно нажитым имуществом супругов, она была заложена ими для обеспечения договора займа и в связи с его неисполнением решением суда на нее было обращено взыскание и определен способ реализации - продажа с публичных торгов.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд признал договор дарения квартиры недействительной сделкой, совершенной с целью вывода недвижимого имущества от обращения на него взыскания по договору залога, заключенному в обеспечение договора займа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.06.2021 N 18-КГ21-22-К4).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд признал договор дарения квартиры недействительной сделкой, совершенной с целью вывода недвижимого имущества от обращения на него взыскания по договору залога, заключенному в обеспечение договора займа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 08.06.2021 N 18-КГ21-22-К4).
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Предыстория принятия этого Постановления следующая. В пользу гражданина Р. была взыскана задолженность по договору займа с его должника.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Предыстория принятия этого Постановления следующая. В пользу гражданина Р. была взыскана задолженность по договору займа с его должника.
Вопрос: О приобретении МФО права требования по договору ипотечного займа, заключенному до 01.10.2019 с физлицом.
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)микрофинансовая организация, которая после 1 октября 2019 г. приобрела право требования по договору займа, заключенному до 1 октября 2019 г. между микрофинансовой организацией и физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства которого обеспечены залогом жилого помещения, вправе обратить взыскание в судебном порядке на жилое помещение в случае просрочки погашения задолженности по такому договору в установленном законом порядке?
(Письмо Банка России от 12.09.2023 N 44-13/3582)микрофинансовая организация, которая после 1 октября 2019 г. приобрела право требования по договору займа, заключенному до 1 октября 2019 г. между микрофинансовой организацией и физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства которого обеспечены залогом жилого помещения, вправе обратить взыскание в судебном порядке на жилое помещение в случае просрочки погашения задолженности по такому договору в установленном законом порядке?
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 <5> отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание. Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Статья: Новеллы правового регулирования "кредитных каникул" ("льготного периода"): научно-практический комментарий
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (одного из заемщиков), или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (одного из заемщиков) жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве. Наличие данного условия свидетельствует о том, что законодатель при помощи нового правового механизма "кредитных каникул", прежде всего, стремится к решению социальных проблем, возникающих при обращении взыскания на единственное жилье. Однако, как представляется, сфера применения нового правового механизма не должна этим ограничиваться. С его помощью необходимо создавать правовые возможности для финансового оздоровления в условиях потребительской неплатежеспособности в целом, а не только в той ее части, в которой она сопряжена с чувствительными социальными вопросами. В связи с этим, думается, что правильнее от данного условия предоставления "льготного периода" отказаться;
(Кораев К.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 9)предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (одного из заемщиков), или право требования участника долевого строительства в отношении жилого помещения, которое будет являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (одного из заемщиков) жилым помещением, вытекающее из договора участия в долевом строительстве. Наличие данного условия свидетельствует о том, что законодатель при помощи нового правового механизма "кредитных каникул", прежде всего, стремится к решению социальных проблем, возникающих при обращении взыскания на единственное жилье. Однако, как представляется, сфера применения нового правового механизма не должна этим ограничиваться. С его помощью необходимо создавать правовые возможности для финансового оздоровления в условиях потребительской неплатежеспособности в целом, а не только в той ее части, в которой она сопряжена с чувствительными социальными вопросами. В связи с этим, думается, что правильнее от данного условия предоставления "льготного периода" отказаться;
Статья: Третейские суды о недвижимости: практика работы, споры, анализ
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Арбитражным решением третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора, в пользу К.Г.В. с Л.Н.В. взысканы задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Арбитражным решением третейского суда, образованного сторонами для разрешения конкретного спора, в пользу К.Г.В. с Л.Н.В. взысканы задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество.