Обращение взыскания на имущество арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскания на имущество арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.04.2021 N 309-ЭС21-3027 по делу N А60-39538/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды лесного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку передача права аренды произведена в рамках исполнительного производства в результате обращения взыскания на имущество должника в принудительном порядке, оценке подвергалось лишь право аренды, не учитывались неисполненные обязательства арендатора, обязательства нового арендатора возникли с даты регистрации его права в установленном законом порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований к обществу "УралТрансСервис-НТ", суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 309, 310, 391, 392.3, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", и с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств дела исходили из следующего: Министерство (арендодатель) и общество "Урало-Сибирские инвестиции" (арендатор) 02.12.2013 заключили договор аренды лесного участка; общество "УралТрансСервис-НТ" приобрело право аренды лесного участка по договору от 02.12.2013 в рамках исполнительного производства в результате обращения взыскания на имущество должника - общества "Урало-Сибирские инвестиции" в принудительном порядке; при оценке имущества должника оценке подвергалось лишь право аренды и не учитывались какие-либо неисполненные обязательства арендатора; поскольку у общества "УралТрансСервис-НТ" обязательства по договору аренды от 02.12.2013 N 818 возникли только с момента регистрации права аренды в установленном законом порядке - 11.02.2019, отсутствуют основания для взыскания с него долга по арендной плате за предшествующий период.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды лесного участка, неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку передача права аренды произведена в рамках исполнительного производства в результате обращения взыскания на имущество должника в принудительном порядке, оценке подвергалось лишь право аренды, не учитывались неисполненные обязательства арендатора, обязательства нового арендатора возникли с даты регистрации его права в установленном законом порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении исковых требований к обществу "УралТрансСервис-НТ", суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 309, 310, 391, 392.3, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", и с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств дела исходили из следующего: Министерство (арендодатель) и общество "Урало-Сибирские инвестиции" (арендатор) 02.12.2013 заключили договор аренды лесного участка; общество "УралТрансСервис-НТ" приобрело право аренды лесного участка по договору от 02.12.2013 в рамках исполнительного производства в результате обращения взыскания на имущество должника - общества "Урало-Сибирские инвестиции" в принудительном порядке; при оценке имущества должника оценке подвергалось лишь право аренды и не учитывались какие-либо неисполненные обязательства арендатора; поскольку у общества "УралТрансСервис-НТ" обязательства по договору аренды от 02.12.2013 N 818 возникли только с момента регистрации права аренды в установленном законом порядке - 11.02.2019, отсутствуют основания для взыскания с него долга по арендной плате за предшествующий период.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2024)"...Предприниматели... ссылаясь на то, что... в... мобильном вагоне-бытовке произошел пожар, в результате которого имуществу истцов причинен вред, обратились в... суд с... иском [о взыскании убытков с арендатора - ред.].
(КонсультантПлюс, 2024)"...Предприниматели... ссылаясь на то, что... в... мобильном вагоне-бытовке произошел пожар, в результате которого имуществу истцов причинен вред, обратились в... суд с... иском [о взыскании убытков с арендатора - ред.].
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15. Возможность обращения взыскания на имущество арендатора, которое правомерно удерживается арендодателем
Статья: Об обращении взыскания на имущественные права должника-арендатора
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)При этом по смыслу п. 2 ст. 615 ГК РФ отказ арендодателя - лица, владеющего имуществом на вещном праве, в даче согласия на обращение взыскания на принадлежащее арендатору право на аренду этого имущества не может быть преодолен взыскателем, который не является кредитором арендодателя, ни в рамках совершения исполнительных действий в ходе исполнительного производства, ни путем судебного понуждения (см. Апелляционные определения Ульяновского областного суда от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-4570/2014, Пермского краевого суда от 17 июля 2013 г. по делу N 33-6757, Определение ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14311/11 по делу N А19-24900/09 и т.д.).
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)При этом по смыслу п. 2 ст. 615 ГК РФ отказ арендодателя - лица, владеющего имуществом на вещном праве, в даче согласия на обращение взыскания на принадлежащее арендатору право на аренду этого имущества не может быть преодолен взыскателем, который не является кредитором арендодателя, ни в рамках совершения исполнительных действий в ходе исполнительного производства, ни путем судебного понуждения (см. Апелляционные определения Ульяновского областного суда от 2 декабря 2014 г. по делу N 33-4570/2014, Пермского краевого суда от 17 июля 2013 г. по делу N 33-6757, Определение ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N ВАС-14311/11 по делу N А19-24900/09 и т.д.).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате.