Обращение взыскание на предмет ипотеки единственное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Обращение взыскание на предмет ипотеки единственное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 203 ГПК РФобращении взыскания на предмет ипотеки, даже если это единственное жилье должника >>>
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2024 по делу N 88-18636/2024 (УИД 78RS0015-01-2022-008193-31)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец является собственником спорной квартиры; утратив право собственности на спорную квартиру, ответчики утратили и право пользования ею и обязаны вместе с членами своей семьи ее освободить по требованию нового собственника. Так как в добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиками выполнено не было, а их регистрация и проживание в спорной квартире нарушают права истца как собственника, они подлежат выселению из спорной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие у ответчиков в собственности других жилых помещений в силу ст. ст. 6, 50, 78 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не является препятствием для обращения взыскания на их единственное жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец является собственником спорной квартиры; утратив право собственности на спорную квартиру, ответчики утратили и право пользования ею и обязаны вместе с членами своей семьи ее освободить по требованию нового собственника. Так как в добровольном порядке соответствующее требование истца ответчиками выполнено не было, а их регистрация и проживание в спорной квартире нарушают права истца как собственника, они подлежат выселению из спорной квартиры.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие у ответчиков в собственности других жилых помещений в силу ст. ст. 6, 50, 78 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не является препятствием для обращения взыскания на их единственное жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Как отмечается некоторыми исследователями, судебный отказ в обращении взыскания на единственное жилое помещение физического лица - предмет ипотеки - в связи с целью займа или кредита, отличной от указанной в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, был распространен в 2012 - 2013 гг. <5> Вместе с тем более поздняя судебная практика также свидетельствует о применении некоторыми судами данного подхода, что, в частности, подтверждается в Определении Хабаровского краевого суда от 11 сентября 2015 г. по делу N 33-5043/2015; Определении Ульяновского областного суда от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-4667/2014.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Как отмечается некоторыми исследователями, судебный отказ в обращении взыскания на единственное жилое помещение физического лица - предмет ипотеки - в связи с целью займа или кредита, отличной от указанной в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, был распространен в 2012 - 2013 гг. <5> Вместе с тем более поздняя судебная практика также свидетельствует о применении некоторыми судами данного подхода, что, в частности, подтверждается в Определении Хабаровского краевого суда от 11 сентября 2015 г. по делу N 33-5043/2015; Определении Ульяновского областного суда от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-4667/2014.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Далее, в 26,27% споров о правах на жилье суд отмечал, что спорное жилье является для должника единственным. При оценке этой доли нужно помнить, что статус единственного жилья не имеет правового значения для разрешения спора, а потому суду незачем было упоминать об этом в тексте определения. В связи с этим реальная доля споров в отношении единственного жилья должна быть значительно больше. Обратимся теперь к спорам, в которых жилье является для должника единственным. Как сказано выше, статус жилья формально не имеет правового значения, но, несмотря на это, доля определений о недействительности внутри данной выборки споров значительно выше (51,61%), чем общая доля определений о недействительности (35,85%). Очевидно, статус единственного жилья оказывает, хотя и не слишком сильное, влияние на итог судебного разбирательства. Вспомним поставленный выше вопрос: допустимы ли сделки обеспечительной передачи титула с участием гражданина, если они приводят к обходу запрета на комиссорную оговорку? В п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке содержится еще один запрет, к обходу которого приводят такие сделки: не допускается обращение взыскания во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является единственное жилье гражданина-должника. В связи с этим показательно, что статус единственного жилья так мало влияет на исход спора. Суды общей юрисдикции не считают обеспечительную передачу титула обходом закона (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Далее, в 26,27% споров о правах на жилье суд отмечал, что спорное жилье является для должника единственным. При оценке этой доли нужно помнить, что статус единственного жилья не имеет правового значения для разрешения спора, а потому суду незачем было упоминать об этом в тексте определения. В связи с этим реальная доля споров в отношении единственного жилья должна быть значительно больше. Обратимся теперь к спорам, в которых жилье является для должника единственным. Как сказано выше, статус жилья формально не имеет правового значения, но, несмотря на это, доля определений о недействительности внутри данной выборки споров значительно выше (51,61%), чем общая доля определений о недействительности (35,85%). Очевидно, статус единственного жилья оказывает, хотя и не слишком сильное, влияние на итог судебного разбирательства. Вспомним поставленный выше вопрос: допустимы ли сделки обеспечительной передачи титула с участием гражданина, если они приводят к обходу запрета на комиссорную оговорку? В п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке содержится еще один запрет, к обходу которого приводят такие сделки: не допускается обращение взыскания во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является единственное жилье гражданина-должника. В связи с этим показательно, что статус единственного жилья так мало влияет на исход спора. Суды общей юрисдикции не считают обеспечительную передачу титула обходом закона (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении спора об обращении взыскания на жилое помещение должника, не являющееся предметом ипотеки, являются вопросы о том, отвечает ли спорное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилья, не имеется ли у должника иного имущества и доходов, на которые может быть обращено взыскание, не превышает ли данное жилое помещение уровень, достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования, является ли соразмерным обращение взыскания на спорное имущество с учетом имеющейся задолженности.
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г."
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки (абзацы второй и третий части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 50 и 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024)Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки (абзацы второй и третий части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 50 и 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Статья: Как не пропустить свое и чужое банкротство
(Некрасов А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением имущества, которое находится в ипотеке). Вместе с тем согласно позиции Конституционного Суда РФ, недавно озвученной в Постановлении от 26.04.2021 N 15-П, суд может признать правомерным обращение взыскания на единственное жилье в зависимости от обстоятельств дела;
(Некрасов А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (за исключением имущества, которое находится в ипотеке). Вместе с тем согласно позиции Конституционного Суда РФ, недавно озвученной в Постановлении от 26.04.2021 N 15-П, суд может признать правомерным обращение взыскания на единственное жилье в зависимости от обстоятельств дела;
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)<62> Правомочия залогодержателя уже по сравнению с возможностями лизингодателя, если речь идет об отношениях с должником-гражданином (п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке), а также об отношениях по поводу объектов, внесудебное обращение взыскания на которые не допускается (например, единственное для должника жилое помещение, см. подп. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). О титульных обеспечениях в отношениях с гражданами см.: Правящий П.А. Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 2. С. 152 - 200.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)<62> Правомочия залогодержателя уже по сравнению с возможностями лизингодателя, если речь идет об отношениях с должником-гражданином (п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке), а также об отношениях по поводу объектов, внесудебное обращение взыскания на которые не допускается (например, единственное для должника жилое помещение, см. подп. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке). О титульных обеспечениях в отношениях с гражданами см.: Правящий П.А. Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции // Вестник экономического правосудия РФ. 2022. N 2. С. 152 - 200.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Исключение составляет доля в праве общей собственности на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения, которое является предметом ипотеки. На эти случаи суды распространяют положения абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ о недопустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)<1> Исключение составляет доля в праве общей собственности на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения, которое является предметом ипотеки. На эти случаи суды распространяют положения абз. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ о недопустимости обращения взыскания на единственное жилое помещение.
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Статья: Заложники единственного жилья
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Закон N 298-ФЗ говорит жестко: гражданин, имеющий источник дохода, не должен уклоняться от выплат всем кредиторам и рассчитывать на списание всех долгов, кроме ипотечного; мировое соглашение с залоговым кредитором не должно нарушать план реструктуризации долгов гражданина. Применение положений п. 2 ст. 213.30 Закона о банкротстве не отменяется, ограничения на повторное банкротство будут действовать, что может существенно ухудшить положение гражданина: если он не сможет платить залоговому кредитору по мировому соглашению, то на единственное заложенное жилье будет обращено взыскание по общим правилам законодательства об ипотеке. Это значит, что при недостаточности выручки от реализации предмета залога гражданин останется должен залогодержателю и списать остаток долга не удастся. Еще одним важным аспектом Закона N 298-ФЗ является условие о резервировании до 10% стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредиторов социальных очередей. Это как раз то, что сказал КС РФ в Постановлении N 28-П: недобросовестным должникам в защите отказывать, требования кредиторов социальных очередей - удовлетворять.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2024, N 9)Закон N 298-ФЗ говорит жестко: гражданин, имеющий источник дохода, не должен уклоняться от выплат всем кредиторам и рассчитывать на списание всех долгов, кроме ипотечного; мировое соглашение с залоговым кредитором не должно нарушать план реструктуризации долгов гражданина. Применение положений п. 2 ст. 213.30 Закона о банкротстве не отменяется, ограничения на повторное банкротство будут действовать, что может существенно ухудшить положение гражданина: если он не сможет платить залоговому кредитору по мировому соглашению, то на единственное заложенное жилье будет обращено взыскание по общим правилам законодательства об ипотеке. Это значит, что при недостаточности выручки от реализации предмета залога гражданин останется должен залогодержателю и списать остаток долга не удастся. Еще одним важным аспектом Закона N 298-ФЗ является условие о резервировании до 10% стоимости предмета залога для удовлетворения требований кредиторов социальных очередей. Это как раз то, что сказал КС РФ в Постановлении N 28-П: недобросовестным должникам в защите отказывать, требования кредиторов социальных очередей - удовлетворять.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П);
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый "исполнительский иммунитет". На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П);
Готовое решение: В каких случаях можно обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. В каких случаях нельзя обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. В каких случаях нельзя обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке
Статья: У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2023, N 8)Такое решение должно одновременно предотвращать преждевременное обращение взыскания на единственное жилое помещение при надлежащем исполнении кредитных обязательств иным лицом и сохранять за банком право обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения условий кредитного договора.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство (наследственную массу) гражданина. Жилое помещение или его части, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, являющиеся для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем, если оно выступает предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, включаются в конкурсную массу. Данные объекты (жилое помещение или его части, а также земельные участки, на которых расположены жилое помещение или его части), являющиеся для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем, не выступающим предметом ипотеки, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Это имущество не включается в конкурсную массу до истечения срока принятия наследства, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а по истечении срока принятия наследства, - когда такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)В конкурсную массу включается имущество, составляющее наследство (наследственную массу) гражданина. Жилое помещение или его части, а также земельные участки, на которых расположены указанные объекты, являющиеся для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем, если оно выступает предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, включаются в конкурсную массу. Данные объекты (жилое помещение или его части, а также земельные участки, на которых расположены жилое помещение или его части), являющиеся для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания жильем, не выступающим предметом ипотеки, могут быть включены в конкурсную массу по решению арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве. Это имущество не включается в конкурсную массу до истечения срока принятия наследства, если в жилом помещении (его частях) проживают лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве гражданина, и для них такое жилое помещение (его части) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а по истечении срока принятия наследства, - когда такое имущество является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для наследника.
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)По общему правилу (согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют жилые помещения, являющиеся предметом договора ипотеки и на которые в соответствии с законом может быть обращено взыскание по требованиям кредитора-залогодержателя. Такое ограничение обусловлено тем, что изначальное приобретение объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита предполагает безусловное право банка или иного кредитора, предоставившего финансирование, удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного актива (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>).
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)По общему правилу (согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют жилые помещения, являющиеся предметом договора ипотеки и на которые в соответствии с законом может быть обращено взыскание по требованиям кредитора-залогодержателя. Такое ограничение обусловлено тем, что изначальное приобретение объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита предполагает безусловное право банка или иного кредитора, предоставившего финансирование, удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного актива (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <1>).