Обмен квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Обмен квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
(ред. от 04.11.2025)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку обмен жилыми помещениями произведен в нарушение требований действующего законодательства, он не порождает правовых последствий с момента произведенного обмена, обменный ордер является недействительным. Заключенный вследствие такого обмена договор передачи квартиры в порядке приватизации не соответствует закону и также является недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2018 по делу N 33-44830/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку обмен жилыми помещениями произведен в нарушение требований действующего законодательства, он не порождает правовых последствий с момента произведенного обмена, обменный ордер является недействительным. Заключенный вследствие такого обмена договор передачи квартиры в порядке приватизации не соответствует закону и также является недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2018 по делу N 33-44830/2018).
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Ситуация: Как лишить родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
Ситуация: Каковы права и обязанности несовершеннолетних?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, на вселение несовершеннолетних детей к их родителям в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. При этом обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ч. 1 ст. 70, ч. 4 ст. 72 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, на вселение несовершеннолетних детей к их родителям в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. При этом обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ч. 1 ст. 70, ч. 4 ст. 72 ЖК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Достаточно ли для определения предмета договора агентирования указать общие полномочия агента
(КонсультантПлюс, 2025)По настоящему делу предмет агентского договора, представленного истцом (договор в котором пункт 3.2 не содержит указание на источник выплаты агентского вознаграждения), определен сторонами как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, направленных на поиск участников долевого строительства (покупателей) объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания", и на поиск участников обмена квартирами с целью расселения жильцов с территории застройки объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания"..."
Достаточно ли для определения предмета договора агентирования указать общие полномочия агента
(КонсультантПлюс, 2025)По настоящему делу предмет агентского договора, представленного истцом (договор в котором пункт 3.2 не содержит указание на источник выплаты агентского вознаграждения), определен сторонами как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, направленных на поиск участников долевого строительства (покупателей) объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания", и на поиск участников обмена квартирами с целью расселения жильцов с территории застройки объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания"..."
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Бабаев И. и Бабаев М. с целью незаконного обогащения требовали от Ф. обменять принадлежавшую ей на праве собственности благоустроенную квартиру на другую, неблагоустроенную. С тем чтобы понудить Ф. к обмену, они избивали (в том числе и в ее присутствии) ее сына, угрожали ему убийством, увозили Ф. на другую квартиру и не разрешали выходить. Опасаясь расправы с сыном, Ф. была вынуждена согласиться на обмен своей квартиры на неблагоустроенную, куда затем и переехала, получив в качестве компенсации 1,5 млн руб. Ее же квартира была продана за 36 млн руб., из которых 30 млн руб. получили Бабаевы. В данном случае принуждение Бабаевыми Ф. к обмену ее квартиры как преследовавшее цель незаконного, за ее счет, обогащения судом обоснованно квалифицировано как вымогательство и дополнительной квалификации этих действий по ст. 179 УК РФ не требуется. С учетом изложенного из приговора исключено указание об осуждении их по п. п. "б", "в" ч. 2 ст. 179 УК РФ <764>.
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Бабаев И. и Бабаев М. с целью незаконного обогащения требовали от Ф. обменять принадлежавшую ей на праве собственности благоустроенную квартиру на другую, неблагоустроенную. С тем чтобы понудить Ф. к обмену, они избивали (в том числе и в ее присутствии) ее сына, угрожали ему убийством, увозили Ф. на другую квартиру и не разрешали выходить. Опасаясь расправы с сыном, Ф. была вынуждена согласиться на обмен своей квартиры на неблагоустроенную, куда затем и переехала, получив в качестве компенсации 1,5 млн руб. Ее же квартира была продана за 36 млн руб., из которых 30 млн руб. получили Бабаевы. В данном случае принуждение Бабаевыми Ф. к обмену ее квартиры как преследовавшее цель незаконного, за ее счет, обогащения судом обоснованно квалифицировано как вымогательство и дополнительной квалификации этих действий по ст. 179 УК РФ не требуется. С учетом изложенного из приговора исключено указание об осуждении их по п. п. "б", "в" ч. 2 ст. 179 УК РФ <764>.