Обмен квартир
Подборка наиболее важных документов по запросу Обмен квартир (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)1.13. Между Нанимателем и совместно проживающими членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
(ред. от 20.02.2026)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Формы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора) (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Право на жилище
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Основаниями возникновения жилищных прав являются договоры и иные сделки: договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, социального найма, договор поднайма, обмена жилыми помещениями, управления общим имуществом в многоквартирном доме, коммерческого найма, аренды, а также приватизации.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
Готовое решение: Что делать, если работник взял больничный в командировке
(КонсультантПлюс, 2026)Сюда же можете включить поручение работникам бухгалтерии по перечислению дополнительных денежных средств командированному работнику, например, на питание, оплату гостиницы (иного жилья), покупку (обмен) обратного билета, если аванса, выданного ранее, не хватает.
(КонсультантПлюс, 2026)Сюда же можете включить поручение работникам бухгалтерии по перечислению дополнительных денежных средств командированному работнику, например, на питание, оплату гостиницы (иного жилья), покупку (обмен) обратного билета, если аванса, выданного ранее, не хватает.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку обмен жилыми помещениями произведен в нарушение требований действующего законодательства, он не порождает правовых последствий с момента произведенного обмена, обменный ордер является недействительным. Заключенный вследствие такого обмена договор передачи квартиры в порядке приватизации не соответствует закону и также является недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2018 по делу N 33-44830/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Поскольку обмен жилыми помещениями произведен в нарушение требований действующего законодательства, он не порождает правовых последствий с момента произведенного обмена, обменный ордер является недействительным. Заключенный вследствие такого обмена договор передачи квартиры в порядке приватизации не соответствует закону и также является недействительным (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2018 по делу N 33-44830/2018).
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)"Семейное и жилищное право", 2024, N 2
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)"Семейное и жилищное право", 2024, N 2
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Ситуация: Как лишить родительских прав?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В отдельных случаях возможен принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма ребенком и родителем, лишенным в отношении него родительских прав.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Достаточно ли для определения предмета договора агентирования указать общие полномочия агента
(КонсультантПлюс, 2026)По настоящему делу предмет агентского договора, представленного истцом (договор в котором пункт 3.2 не содержит указание на источник выплаты агентского вознаграждения), определен сторонами как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, направленных на поиск участников долевого строительства (покупателей) объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания", и на поиск участников обмена квартирами с целью расселения жильцов с территории застройки объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания"..."
Достаточно ли для определения предмета договора агентирования указать общие полномочия агента
(КонсультантПлюс, 2026)По настоящему делу предмет агентского договора, представленного истцом (договор в котором пункт 3.2 не содержит указание на источник выплаты агентского вознаграждения), определен сторонами как совершение агентом от имени и за счет принципала за вознаграждение фактических действий, направленных на поиск участников долевого строительства (покупателей) объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания", и на поиск участников обмена квартирами с целью расселения жильцов с территории застройки объектов ООО Специализированный застройщик "Жилищно-строительная компания"..."
Статья: Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)На сегодняшний день право собственности несовершеннолетних в основном обеспечивается государством, при этом право пользования жилым помещением менее защищено. Распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими несовершеннолетним на праве собственности, осуществляется их родителями или иными законными представителями и находится под контролем органов опеки и попечительства. Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Аналогично в соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение жилыми помещениями, в которых проживают дети как члены семьи собственника, требует согласования только в случаях, если дети находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения, о чем известно органам опеки.
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)На сегодняшний день право собственности несовершеннолетних в основном обеспечивается государством, при этом право пользования жилым помещением менее защищено. Распоряжение жилыми помещениями, принадлежащими несовершеннолетним на праве собственности, осуществляется их родителями или иными законными представителями и находится под контролем органов опеки и попечительства. Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи нанимателя, возможен только при согласии органов опеки и попечительства. Аналогично в соответствии с п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) распоряжение жилыми помещениями, в которых проживают дети как члены семьи собственника, требует согласования только в случаях, если дети находятся под опекой или попечительством либо остались без родительского попечения, о чем известно органам опеки.