Обеспечительная передача права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Обеспечительная передача права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 33 "Виды соучастников преступления" УК РФ"Также правильно квалифицированы действия Б.Д.СА. по ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ, который, являясь нотариусом г. Москвы, по просьбе Ц.М. осознавая, что нарушает требования законодательства и тот факт, что лица, от чьего имени заключаются договоры пожизненного содержания с иждивением могут не осознавать характер совершаемых ими действий и их последствия, связанные с выбытием из их собственности недвижимого имущества, а совершаемые им самим действия могут быть направлены на хищение чужого имущества, сознательно допуская наступление общественно опасных последствий в виде незаконного выбытия из собственности ФИО23 недвижимого имущества, содействуя Ц.М. и Д. в совершении мошенничества, поручил подчиненным сотрудникам изготовить договоры пожизненного содержания с иждивением, которые явились основанием для незаконного выбытия из собственности ФИО23 принадлежащих ей объектов недвижимости, передал указанные договоры Д. и Ц.М., а после склонения последними ФИО11 к подписанию данных договоров, осуществил нотариальное заверение договоров, обеспечил регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО23 к Д."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности титульного обеспечения как непоименованного способа обеспечения в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2021, N 7)2. Титульное обеспечение - историческое
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2021, N 7)2. Титульное обеспечение - историческое
Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры при условии указания в таком договоре о возникновении обязанности подарить квартиру только после полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин заключил кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Вправе ли залогодатель без согласия банка заключить договор обещания дарения в будущем в отношении переданной в залог квартиры при условии указания в таком договоре о возникновении обязанности подарить квартиру только после полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом?
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
"О рынке ценных бумаг"Статья 51.8. Особенности прекращения обязательств из договоров о предоставлении обеспечения без передачи права собственности на предмет обеспечения, если предоставление обеспечения является обязательным условием для заключения договоров на условиях генерального соглашения (единого договора)
(ред. от 20.02.2026)
"О рынке ценных бумаг"Статья 51.8. Особенности прекращения обязательств из договоров о предоставлении обеспечения без передачи права собственности на предмет обеспечения, если предоставление обеспечения является обязательным условием для заключения договоров на условиях генерального соглашения (единого договора)
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Суд указал на то, что приобретение банком прав на акции служило для него лишь обеспечением исполнения заемщиком обязательств по уплате установленных кредитным договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу ст. 329 ГК РФ, ст. 51.3 Закона о рынке ценных бумаг и с учетом условий договора репо упомянутое обеспечение носило временный характер - оно прекращалось при внесении заемщиком всех платежей по кредитному договору (в случае если бы план выхода из кризиса был реализован, то долг был бы погашен, а акции - возвращены первоначальному акционеру во исполнение второй части договора репо). Суд принял во внимание разъяснения о возможности признания обеспечительного характера действий по передаче права собственности, приведенные в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.01.2020)Суд указал на то, что приобретение банком прав на акции служило для него лишь обеспечением исполнения заемщиком обязательств по уплате установленных кредитным договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу ст. 329 ГК РФ, ст. 51.3 Закона о рынке ценных бумаг и с учетом условий договора репо упомянутое обеспечение носило временный характер - оно прекращалось при внесении заемщиком всех платежей по кредитному договору (в случае если бы план выхода из кризиса был реализован, то долг был бы погашен, а акции - возвращены первоначальному акционеру во исполнение второй части договора репо). Суд принял во внимание разъяснения о возможности признания обеспечительного характера действий по передаче права собственности, приведенные в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга".
Статья: Понятие и история развития титульного обеспечения
(Москалев С.С.)
("Современное право", 2025, N 3)Развитие указанного института в Германии было обусловлено строгостью норм о залоге и недопустимостью непосессорного залога движимых вещей. Указанные недостатки действовавшего в тот момент залогового права привели оборот к необходимости создания новых институтов, позволяющих обеспечить интересы кредиторов и должников. В этой связи обеспечительная передача права собственности и титульное обеспечение в целом позволяли перенести право собственности на актив кредитора, при этом передача имущества во владение кредитора не являлась обязательной. Таким образом, кредитор получал "сильное" обеспечение, а должник мог продолжать пользоваться предметом обеспечения.
(Москалев С.С.)
("Современное право", 2025, N 3)Развитие указанного института в Германии было обусловлено строгостью норм о залоге и недопустимостью непосессорного залога движимых вещей. Указанные недостатки действовавшего в тот момент залогового права привели оборот к необходимости создания новых институтов, позволяющих обеспечить интересы кредиторов и должников. В этой связи обеспечительная передача права собственности и титульное обеспечение в целом позволяли перенести право собственности на актив кредитора, при этом передача имущества во владение кредитора не являлась обязательной. Таким образом, кредитор получал "сильное" обеспечение, а должник мог продолжать пользоваться предметом обеспечения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С точки зрения различных форм (видов) осуществления права собственности интересны предусмотренные германским правом случаи так называемой обеспечительной передачи права собственности и отчуждения движимой вещи с "оговоркой о сохранении права собственности" (Eigentumsvorbehalt). В первом случае получатель кредита передает заимодавцу в обеспечение возврата своего долга не вещь (как в обычном залоге), а право собственности на нее, оставляя вещь в своем владении и пользовании. При этом кредитор как собственник вещи становится ее "опосредованным владельцем", а должник остается "непосредственным владельцем". По существу, речь здесь идет о залоге вещи без передачи владения ею залоговому кредитору. Во втором случае продавец вещи по договору купли-продажи остается ее формальным собственником до момента полной оплаты ее стоимости покупателем, а последний становится "непосредственным владельцем" вещи с правом ее использования (§ 449 BGB) (что отличает эту ситуацию от купли-продажи в кредит).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С точки зрения различных форм (видов) осуществления права собственности интересны предусмотренные германским правом случаи так называемой обеспечительной передачи права собственности и отчуждения движимой вещи с "оговоркой о сохранении права собственности" (Eigentumsvorbehalt). В первом случае получатель кредита передает заимодавцу в обеспечение возврата своего долга не вещь (как в обычном залоге), а право собственности на нее, оставляя вещь в своем владении и пользовании. При этом кредитор как собственник вещи становится ее "опосредованным владельцем", а должник остается "непосредственным владельцем". По существу, речь здесь идет о залоге вещи без передачи владения ею залоговому кредитору. Во втором случае продавец вещи по договору купли-продажи остается ее формальным собственником до момента полной оплаты ее стоимости покупателем, а последний становится "непосредственным владельцем" вещи с правом ее использования (§ 449 BGB) (что отличает эту ситуацию от купли-продажи в кредит).
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Так, если лестница и площадка в МКД с момента перехода права собственности не могут обеспечивать свою обслуживающую функцию для собственников помещений в МКД (например, проход к имуществу, расположение инженерных конструкций, обслуживающих дом и прочее), то такое имущество не отвечает признакам, указанным в ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, следовательно, не может являться местами общего пользования.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Так, если лестница и площадка в МКД с момента перехода права собственности не могут обеспечивать свою обслуживающую функцию для собственников помещений в МКД (например, проход к имуществу, расположение инженерных конструкций, обслуживающих дом и прочее), то такое имущество не отвечает признакам, указанным в ст. 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, следовательно, не может являться местами общего пользования.
Статья: Замещение активов в деле о банкротстве: что следует учитывать кредиторам
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- по смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу; пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.
(Тажбаев А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)- по смыслу ст. 115 Закона о банкротстве к вновь созданному обществу переходят все имущество, имущественные права и корреспондирующие с ними обязанности должника. Следовательно, все права и обязанности, связанные с обладанием на праве собственности спорным зданием, в том числе касающиеся действовавших на тот момент договоров аренды и внесенных в рамках соответствующих отношений страховых депозитов, перешли к новому обществу; пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.
Статья: Доктрина симулятивных сделок и дело Балаяна. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 марта 2024 года N 305-ЭС20-20127(20)
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Спустя еще некоторое время Х. фон Ланг дает схожую с Регельсбергом характеристику фидуциарной сделки и приводит в качестве ее примеров обеспечительную передачу права собственности, уступку права требования для целей взыскания долга и выдачу векселя для обеспечения долга, который только потенциально может возникнуть в будущем <36>.
(Шаляев Д.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Спустя еще некоторое время Х. фон Ланг дает схожую с Регельсбергом характеристику фидуциарной сделки и приводит в качестве ее примеров обеспечительную передачу права собственности, уступку права требования для целей взыскания долга и выдачу векселя для обеспечения долга, который только потенциально может возникнуть в будущем <36>.
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Как видно, обеспечение перехода к работодателю прав на создаваемые объекты интеллектуальной собственности предполагает комплексный подход, включающий необходимость не только указания в трудовом договоре "правильных" положений, но и внедрения в организации ряда сопутствующих внутренних актов в совокупности с системой отслеживания создаваемых работниками служебных объектов. К сожалению, далеко не все организации ответственно подходят к обеспечению необходимых условий для приобретения прав на создаваемые работниками-программистами объекты интеллектуальной собственности. В этой связи не исключены ситуации, при которых права на такие объекты не перешли к работодателю, а остались за самим программистом, и это стало очевидным уже впоследствии. В таких случаях не остается иных вариантов, кроме как выкупить такие права у программиста, заключив с ним лицензионный договор или договор об отчуждении прав.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Как видно, обеспечение перехода к работодателю прав на создаваемые объекты интеллектуальной собственности предполагает комплексный подход, включающий необходимость не только указания в трудовом договоре "правильных" положений, но и внедрения в организации ряда сопутствующих внутренних актов в совокупности с системой отслеживания создаваемых работниками служебных объектов. К сожалению, далеко не все организации ответственно подходят к обеспечению необходимых условий для приобретения прав на создаваемые работниками-программистами объекты интеллектуальной собственности. В этой связи не исключены ситуации, при которых права на такие объекты не перешли к работодателю, а остались за самим программистом, и это стало очевидным уже впоследствии. В таких случаях не остается иных вариантов, кроме как выкупить такие права у программиста, заключив с ним лицензионный договор или договор об отчуждении прав.
Статья: Уступка прав требования для обеспечительной цели
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<31> Показательно то, как объясняет решение Имперского суда (т. 24, с. 45) причины непринятия во внимание обеспечительной передачи права собственности и обеспечительной уступки в Законе о банкротстве 1877 г., определяя право на отдельное от конкурсного производства удовлетворение у кредиторов, имеющих обеспечение. Такое предложение было высказано в ходе обсуждения, однако оно не было принято в связи с тем, что "такие случаи редки и обычно речь идет о симулятивной сделке". По этому поводу Имперский суд отмечает, что данный мотив не имеет значения, если он не согласуется с жизненной практикой и фактической правовой ситуацией, не относящейся к случаям симулятивных сделок. Возможно, этот мотив казался правильным в Пруссии, где суды были склонны видеть в таких передачах права собственности для обеспечения симулятивные сделки, но он не отвечает практике жизни в провинциях общегерманского права. Это наводит на мысль, что и у нас практика жизни в центральных воеводствах, где передача права собственности и уступка для обеспечения были неизвестны, поскольку Кодекс Наполеона не давал для них основы, повлияла на то, что польское банкротное право, регулируя право на отдельное от конкурсного производства удовлетворение, об этих случаях не вспоминает.
(Лоншан де Берье Р.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)<31> Показательно то, как объясняет решение Имперского суда (т. 24, с. 45) причины непринятия во внимание обеспечительной передачи права собственности и обеспечительной уступки в Законе о банкротстве 1877 г., определяя право на отдельное от конкурсного производства удовлетворение у кредиторов, имеющих обеспечение. Такое предложение было высказано в ходе обсуждения, однако оно не было принято в связи с тем, что "такие случаи редки и обычно речь идет о симулятивной сделке". По этому поводу Имперский суд отмечает, что данный мотив не имеет значения, если он не согласуется с жизненной практикой и фактической правовой ситуацией, не относящейся к случаям симулятивных сделок. Возможно, этот мотив казался правильным в Пруссии, где суды были склонны видеть в таких передачах права собственности для обеспечения симулятивные сделки, но он не отвечает практике жизни в провинциях общегерманского права. Это наводит на мысль, что и у нас практика жизни в центральных воеводствах, где передача права собственности и уступка для обеспечения были неизвестны, поскольку Кодекс Наполеона не давал для них основы, повлияла на то, что польское банкротное право, регулируя право на отдельное от конкурсного производства удовлетворение, об этих случаях не вспоминает.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Таким образом, доверительное управление имуществом играет важную роль в управлении активами и наследством. При реализации положений закона об охране предприятием и управлении им нотариусу следует затратить немало времени и сил для обеспечения сохранности имущества с той целью, чтобы максимально защитить права и законные интересы наследников. В целом можно заключить, что доверительное управление предприятием и иным имущественным комплексом при наследовании может быть эффективным инструментом для обеспечения сглаживания перехода права собственности и управления активами наследников.
("Проспект", 2025)Таким образом, доверительное управление имуществом играет важную роль в управлении активами и наследством. При реализации положений закона об охране предприятием и управлении им нотариусу следует затратить немало времени и сил для обеспечения сохранности имущества с той целью, чтобы максимально защитить права и законные интересы наследников. В целом можно заключить, что доверительное управление предприятием и иным имущественным комплексом при наследовании может быть эффективным инструментом для обеспечения сглаживания перехода права собственности и управления активами наследников.
Готовое решение: Как лизингополучателю отражать в бухгалтерском учете операции по договору возвратного лизинга, заключенному с целью получения финансирования
(КонсультантПлюс, 2026)По договору возвратного лизинга организация продает свое имущество лизингодателю и получает от него это же имущество в пользование. Таким образом, продавцом и лизингополучателем по такому договору является одно и то же лицо. Бухгалтерский учет такой сделки определяется ее экономическим содержанием. Если цель сделки - получение лизингополучателем-продавцом финансирования на возвратной и возмездной основе под обеспечение в виде передачи лизингодателю права собственности на имущество, то в бухгалтерском учете продажа предмета лизинга и получение его в лизинг не отражаются.
(КонсультантПлюс, 2026)По договору возвратного лизинга организация продает свое имущество лизингодателю и получает от него это же имущество в пользование. Таким образом, продавцом и лизингополучателем по такому договору является одно и то же лицо. Бухгалтерский учет такой сделки определяется ее экономическим содержанием. Если цель сделки - получение лизингополучателем-продавцом финансирования на возвратной и возмездной основе под обеспечение в виде передачи лизингодателю права собственности на имущество, то в бухгалтерском учете продажа предмета лизинга и получение его в лизинг не отражаются.