Обесценение недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Обесценение недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 Закона об ОООрыночная стоимость недвижимости уменьшается с учетом обременений (в том числе ипотеки) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)"Жилищное право", 2025, N 9
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)"Жилищное право", 2025, N 9
Готовое решение: Как установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как через суд оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости для установления ее в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как через суд оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость недвижимости для установления ее в размере рыночной
Нормативные акты
Положение Банка России от 10.10.2025 N 872-П
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.11.2025 N 84190)Отражение убытков от обесценения инвестиционной недвижимости и восстановления убытков от обесценения инвестиционной недвижимости, оцениваемой по модели учета по первоначальной стоимости
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.11.2025 N 84190)Отражение убытков от обесценения инвестиционной недвижимости и восстановления убытков от обесценения инвестиционной недвижимости, оцениваемой по модели учета по первоначальной стоимости
Формы
Статья: Почему опасно покупать квартиры, которые в собственности менее трех лет
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Помимо снижения стоимости недвижимости для неуплаты налога после продажи, частым случаем срочной сделки купли-продажи недвижимости становится основание ее приобретения, например обманным путем, введение в заблуждение продавца, особенно часто с такой ситуацией сталкиваются лица пожилого возраста. Для примера можно привести Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2703/2024, когда Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, признании аннулированными регистрационных записей. Заявленные требования были мотивированы тем, что по просьбе снохи - Ф.И.О.23, находясь под влиянием обмана, на основании договора купли-продажи переоформила на ответчиков Ф.И.О.25 свою квартиру для получения ответчиками денежных средств - средств материнского капитала. После этого Ф.И.О.23 обещала переоформить квартиру снова на имя истца. Однако свои обязательства не исполнила, квартиру на истца не переоформила, а совершила еще ряд сделок с иными ответчиками по отчуждению спорной квартиры. Намерения отчуждать имущество у истца не было, она продолжала проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, полагая, что является собственником квартиры. Ответчики и их семьи в спорную квартиру никогда не вселялись и не проживали, бремени содержания не несли. О последующих после Ф.И.О.25 сделках она не знала до 2015 года, предполагала, поверив Ф.И.О.23, что является собственником квартиры. Полагает, что последующие сделки также были совершены для вывода средств материнского капитала. Денежные средства, полученные по договору купли-продажи, истец сняла со своего счета и передала их ответчику Ф.И.О.25. Считает сделки мнимыми, поскольку они совершены для вывода средств субсидии. Сделка с Ф.И.О.25 была истцом одобрена, однако предполагался возврат имущества после обналичивания денежных средств (средств субсидии). В связи с этим, просила признать сделку - договор купли-продажи - недействительной, совершенной под влиянием обмана. Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между ответчиками совершена под влиянием обмана со стороны Ф.И.О.23 относительно существа совершения действий, при этом Ф.И.О.4 была введена Ф.И.О.23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения одного из ответчиков, являющейся собственником недвижимости согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца Ф.И.О.4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. Даже под предлогом помощи ближайшим родственникам, необходимо понимать, что всю ответственность за последствия будет нести продавец и доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана, будет достаточно трудно.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Помимо снижения стоимости недвижимости для неуплаты налога после продажи, частым случаем срочной сделки купли-продажи недвижимости становится основание ее приобретения, например обманным путем, введение в заблуждение продавца, особенно часто с такой ситуацией сталкиваются лица пожилого возраста. Для примера можно привести Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.03.2024 по делу N 33-2703/2024, когда Ф.И.О.4 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, признании аннулированными регистрационных записей. Заявленные требования были мотивированы тем, что по просьбе снохи - Ф.И.О.23, находясь под влиянием обмана, на основании договора купли-продажи переоформила на ответчиков Ф.И.О.25 свою квартиру для получения ответчиками денежных средств - средств материнского капитала. После этого Ф.И.О.23 обещала переоформить квартиру снова на имя истца. Однако свои обязательства не исполнила, квартиру на истца не переоформила, а совершила еще ряд сделок с иными ответчиками по отчуждению спорной квартиры. Намерения отчуждать имущество у истца не было, она продолжала проживать в спорной квартире и нести бремя ее содержания, полагая, что является собственником квартиры. Ответчики и их семьи в спорную квартиру никогда не вселялись и не проживали, бремени содержания не несли. О последующих после Ф.И.О.25 сделках она не знала до 2015 года, предполагала, поверив Ф.И.О.23, что является собственником квартиры. Полагает, что последующие сделки также были совершены для вывода средств материнского капитала. Денежные средства, полученные по договору купли-продажи, истец сняла со своего счета и передала их ответчику Ф.И.О.25. Считает сделки мнимыми, поскольку они совершены для вывода средств субсидии. Сделка с Ф.И.О.25 была истцом одобрена, однако предполагался возврат имущества после обналичивания денежных средств (средств субсидии). В связи с этим, просила признать сделку - договор купли-продажи - недействительной, совершенной под влиянием обмана. Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи между ответчиками совершена под влиянием обмана со стороны Ф.И.О.23 относительно существа совершения действий, при этом Ф.И.О.4 была введена Ф.И.О.23 в заблуждение, что не подтверждает волю продавца на отчуждение имущества, в связи с чем оспариваемый договор купли-продажи квартиры является недействительным, вследствие чего спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения одного из ответчиков, являющейся собственником недвижимости согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестра недвижимости, в пользу истца Ф.И.О.4, учитывая, что имущество выбыло из ее владения помимо ее воли. Даже под предлогом помощи ближайшим родственникам, необходимо понимать, что всю ответственность за последствия будет нести продавец и доказать, что сделка была совершена под влиянием обмана, будет достаточно трудно.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта с бухгалтерского учета. При этом суммы накопленной амортизации и накопленного обесценения отнесите в уменьшение первоначальной (переоцененной) стоимости недвижимости (пп. "б" п. 40, п. п. 41, 42 ФСБУ 6/2020);
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта с бухгалтерского учета. При этом суммы накопленной амортизации и накопленного обесценения отнесите в уменьшение первоначальной (переоцененной) стоимости недвижимости (пп. "б" п. 40, п. п. 41, 42 ФСБУ 6/2020);
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости вы можете уменьшить выручку от реализации на стоимость такого имущества и расходы, связанные с продажей, включая вознаграждение агенту. Порядок учета расходов следующий.
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости вы можете уменьшить выручку от реализации на стоимость такого имущества и расходы, связанные с продажей, включая вознаграждение агенту. Порядок учета расходов следующий.
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Если к тому же исходный объект, части которого включаются или исключаются из группы инвестиционной недвижимости, учитывался по модели переоцененной стоимости, то спишите сумму амортизации и обесценения (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) в части, относящейся к меняющим назначение объектам, в кредит счета 01 или счета 03 соответственно. В результате первоначальной стоимостью образованных объектов, назначение которых меняется, должна стать балансовая стоимость части исходного объекта. Это следует из п. 26 ФСБУ 6/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)Если к тому же исходный объект, части которого включаются или исключаются из группы инвестиционной недвижимости, учитывался по модели переоцененной стоимости, то спишите сумму амортизации и обесценения (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) в части, относящейся к меняющим назначение объектам, в кредит счета 01 или счета 03 соответственно. В результате первоначальной стоимостью образованных объектов, назначение которых меняется, должна стать балансовая стоимость части исходного объекта. Это следует из п. 26 ФСБУ 6/2020.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 комментируемого Закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 комментируемого Закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2024 по делу N А19-7595/2023 признана недействительной часть гражданско-правовой сделки - соглашения о сервитуте в отношении муниципального земельного участка - в части расчета платы за сервитут. В ходе судебного разбирательства сделан вывод о том, что механизм формирования арендной платы за пользование публичными земельными участками по существу аналогичен порядку определения платы за сервитут в отношении таких участков. Следовательно, к плате за частный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, применяются основные принципы установления таких платежей (по аналогии с арендными платежами за публичные земельные участки): принцип экономической обоснованности и принцип предельно допустимой простоты расчета платы. В результате арбитражные суды, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, не применили муниципальный нормативный правовой акт, противоречащий нормативным актам более высокого уровня (который не допускал снижения платы за сервитут в случае уменьшения кадастровой стоимости недвижимости), и часть соглашения о сервитуте в виде размера платы признали недействительной сделкой (статья 168 ГК РФ), а сервитут в этой части изменили.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2024 по делу N А19-7595/2023 признана недействительной часть гражданско-правовой сделки - соглашения о сервитуте в отношении муниципального земельного участка - в части расчета платы за сервитут. В ходе судебного разбирательства сделан вывод о том, что механизм формирования арендной платы за пользование публичными земельными участками по существу аналогичен порядку определения платы за сервитут в отношении таких участков. Следовательно, к плате за частный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, применяются основные принципы установления таких платежей (по аналогии с арендными платежами за публичные земельные участки): принцип экономической обоснованности и принцип предельно допустимой простоты расчета платы. В результате арбитражные суды, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, не применили муниципальный нормативный правовой акт, противоречащий нормативным актам более высокого уровня (который не допускал снижения платы за сервитут в случае уменьшения кадастровой стоимости недвижимости), и часть соглашения о сервитуте в виде размера платы признали недействительной сделкой (статья 168 ГК РФ), а сервитут в этой части изменили.
Статья: Механизм обнуления "кадастрового" налога на имущество - как это сделали мы
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
Готовое решение: Коды льгот по налогу на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/04.100010000 - при уменьшении на кадастровую стоимость 300 кв. м площади недвижимости субъектами малого бизнеса (ч. 1 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
(КонсультантПлюс, 2026)2012000/04.100010000 - при уменьшении на кадастровую стоимость 300 кв. м площади недвижимости субъектами малого бизнеса (ч. 1 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку вы можете уменьшить на стоимость покупки недвижимости и на расходы, связанные с ее продажей (к примеру, затраты на обслуживание или оценку) (пп. 3 п. 1, п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку вы можете уменьшить на стоимость покупки недвижимости и на расходы, связанные с ее продажей (к примеру, затраты на обслуживание или оценку) (пп. 3 п. 1, п. 1 ст. 268 НК РФ).
Готовое решение: Взаимоувязка показателей отчета о финансовых результатах и декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)- дооценка основных средств, отличных от инвестиционной недвижимости, в пределах ранее отраженной уценки и (или) обесценения, дооценка инвестиционной недвижимости (пп. "б" п. 18, п. 21 ФСБУ 6/2020, п. 1 ст. 257 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)- дооценка основных средств, отличных от инвестиционной недвижимости, в пределах ранее отраженной уценки и (или) обесценения, дооценка инвестиционной недвижимости (пп. "б" п. 18, п. 21 ФСБУ 6/2020, п. 1 ст. 257 НК РФ);