Обесценение недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Обесценение недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 Закона об ОООрыночная стоимость недвижимости уменьшается с учетом обременений (в том числе ипотеки) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Уменьшение стоимости недвижимости и недостатки строительства
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)"Жилищное право", 2025, N 9
(Блинов О.)
("Жилищное право", 2025, N 9)"Жилищное право", 2025, N 9
Статья: Механизм обнуления "кадастрового" налога на имущество - как это сделали мы
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
(Малкова О.А.)
("Главная книга", 2023, N 23)Налог на имущество постоянно растет. Это связано с переоценкой кадастровой стоимости и доведением ее до рыночной цены, а также с неуклонным ростом стоимости недвижимости в стране. Снизить налог за счет переоценки кадастровой стоимости все сложнее, так как оценщики подтверждают рыночность кадастра. Тем не менее есть способ уменьшить "кадастровый" налог, который наш Аналитический центр применил на практике и которым мы поделимся ниже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147
<Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре>Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, отметив, что в связи с резким снижением стоимости недвижимости финансовое положение заемщика, который осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере строительства, должно неизбежно ухудшиться. Это обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что сумма кредита, которая должна была быть предоставлена заемщику, не будет возвращена в срок. Суд согласился с доводом банка о том, что в силу пункта 1 статьи 821 ГК РФ он вправе отказаться от предоставления кредита, поэтому такой отказ является правомерным действием.
<Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре>Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, отметив, что в связи с резким снижением стоимости недвижимости финансовое положение заемщика, который осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере строительства, должно неизбежно ухудшиться. Это обстоятельство, по мнению суда, свидетельствует о том, что сумма кредита, которая должна была быть предоставлена заемщику, не будет возвращена в срок. Суд согласился с доводом банка о том, что в силу пункта 1 статьи 821 ГК РФ он вправе отказаться от предоставления кредита, поэтому такой отказ является правомерным действием.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Вместе с тем Арбитражный суд Московского округа в одном из дел <2> указал, что наличие обременения на недвижимое имущество является угрозой отчуждения недвижимого имущества, которое используется для основной деятельности, что уменьшает как рыночную стоимость самого объекта недвижимости и делает его неликвидным в обращении в целях его отчуждения, так и уменьшает стоимость активов.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Вместе с тем Арбитражный суд Московского округа в одном из дел <2> указал, что наличие обременения на недвижимое имущество является угрозой отчуждения недвижимого имущества, которое используется для основной деятельности, что уменьшает как рыночную стоимость самого объекта недвижимости и делает его неликвидным в обращении в целях его отчуждения, так и уменьшает стоимость активов.
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку вы можете уменьшить на стоимость покупки недвижимости и на расходы, связанные с ее продажей (к примеру, затраты на обслуживание или оценку) (пп. 3 п. 1, п. 1 ст. 268 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Выручку вы можете уменьшить на стоимость покупки недвижимости и на расходы, связанные с ее продажей (к примеру, затраты на обслуживание или оценку) (пп. 3 п. 1, п. 1 ст. 268 НК РФ).
Готовое решение: Коды льгот по налогу на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)2012000/04.100010000 - при уменьшении на кадастровую стоимость 300 кв. м площади недвижимости субъектами малого бизнеса (ч. 1 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
(КонсультантПлюс, 2025)2012000/04.100010000 - при уменьшении на кадастровую стоимость 300 кв. м площади недвижимости субъектами малого бизнеса (ч. 1 ст. 4.1 Закона г. Москвы от 05.11.2003 N 64);
Готовое решение: Какой лимит стоимости основных средств установлен для УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы применять УСН, остаточная (балансовая) стоимость ваших ОС (без учета российского высокотехнологичного оборудования из специального перечня, утверждаемого Правительством РФ) не должна быть больше 200 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Эта величина подлежит индексации на коэффициент-дефлятор (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). Отметим, что при расчете этой величины остаточная стоимость инвестиционной недвижимости, учтенной на балансе в качестве ОС, определяется исходя из ее первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением инвестиционной недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2022 N 03-11-11/115978).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы применять УСН, остаточная (балансовая) стоимость ваших ОС (без учета российского высокотехнологичного оборудования из специального перечня, утверждаемого Правительством РФ) не должна быть больше 200 млн руб. (пп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Эта величина подлежит индексации на коэффициент-дефлятор (п. 2 ст. 346.12 НК РФ). Отметим, что при расчете этой величины остаточная стоимость инвестиционной недвижимости, учтенной на балансе в качестве ОС, определяется исходя из ее первоначальной стоимости, уменьшенной на суммы накопленной амортизации и обесценения, с учетом последующих капитальных вложений, связанных с улучшением и (или) восстановлением инвестиционной недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2022 N 03-11-11/115978).
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта с бухгалтерского учета. При этом суммы накопленной амортизации и накопленного обесценения отнесите в уменьшение первоначальной (переоцененной) стоимости недвижимости (пп. "б" п. 40, п. п. 41, 42 ФСБУ 6/2020);
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта с бухгалтерского учета. При этом суммы накопленной амортизации и накопленного обесценения отнесите в уменьшение первоначальной (переоцененной) стоимости недвижимости (пп. "б" п. 40, п. п. 41, 42 ФСБУ 6/2020);
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 комментируемого Закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 комментируемого Закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости вы можете уменьшить выручку от реализации на стоимость такого имущества и расходы, связанные с продажей, включая вознаграждение агенту. Порядок учета расходов следующий.
(КонсультантПлюс, 2025)При продаже недвижимости вы можете уменьшить выручку от реализации на стоимость такого имущества и расходы, связанные с продажей, включая вознаграждение агенту. Порядок учета расходов следующий.
Готовое решение: Взаимоувязка показателей отчета о финансовых результатах и декларации по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)- дооценка основных средств, отличных от инвестиционной недвижимости, в пределах ранее отраженной уценки и (или) обесценения, дооценка инвестиционной недвижимости (пп. "б" п. 18, п. 21 ФСБУ 6/2020, п. 1 ст. 257 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)- дооценка основных средств, отличных от инвестиционной недвижимости, в пределах ранее отраженной уценки и (или) обесценения, дооценка инвестиционной недвижимости (пп. "б" п. 18, п. 21 ФСБУ 6/2020, п. 1 ст. 257 НК РФ);
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Если к тому же исходный объект, части которого включаются или исключаются из группы инвестиционной недвижимости, учитывался по модели переоцененной стоимости, то спишите сумму амортизации и обесценения (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) в части, относящейся к меняющим назначение объектам, в кредит счета 01 или счета 03 соответственно. В результате первоначальной стоимостью образованных объектов, назначение которых меняется, должна стать балансовая стоимость части исходного объекта. Это следует из п. 26 ФСБУ 6/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)Если к тому же исходный объект, части которого включаются или исключаются из группы инвестиционной недвижимости, учитывался по модели переоцененной стоимости, то спишите сумму амортизации и обесценения (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) в части, относящейся к меняющим назначение объектам, в кредит счета 01 или счета 03 соответственно. В результате первоначальной стоимостью образованных объектов, назначение которых меняется, должна стать балансовая стоимость части исходного объекта. Это следует из п. 26 ФСБУ 6/2020.
Готовое решение: Как учесть объединение основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)балансовой стоимости учитывавшихся по переоцененной стоимости исходных объектов, меняющих группу. Для определения балансовой стоимости амортизацию и обесценение по таким объектам (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) спишите в кредит счета 01 или счета 03 соответственно;
(КонсультантПлюс, 2025)балансовой стоимости учитывавшихся по переоцененной стоимости исходных объектов, меняющих группу. Для определения балансовой стоимости амортизацию и обесценение по таким объектам (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) спишите в кредит счета 01 или счета 03 соответственно;