Объединение участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27422)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27422)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-04-09/16692)Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-04-09/16692)Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.28 "Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФЗемельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях исключения возможности увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурентных процедур.
Позиция ВС РФ: Нормативным актом субъекта РФ о создании охранной зоны государственного природного заповедника не может быть запрещено изменять в результате сделок размеры ранее предоставленных гражданам земельных участков на территории этой зоны
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2009 N 11-Г08-19
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 27 ЗК РФУстановив запрет на изменение размеров ранее предоставленных гражданам земельных участков в результате сделок с ними (наследования, дарения, купли-продажи и пр.), субъект РФ, по существу, лишил граждан - собственников земельных участков права на совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками, на предусмотренные Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение земельных участков и т.д. В перечень изъятых из оборота земельных участков (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) принадлежащие гражданам земельные участки, которые находятся в охранной зоне заповедника, не включены.
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2009 N 11-Г08-19
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 27 ЗК РФУстановив запрет на изменение размеров ранее предоставленных гражданам земельных участков в результате сделок с ними (наследования, дарения, купли-продажи и пр.), субъект РФ, по существу, лишил граждан - собственников земельных участков права на совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками, на предусмотренные Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение земельных участков и т.д. В перечень изъятых из оборота земельных участков (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) принадлежащие гражданам земельные участки, которые находятся в охранной зоне заповедника, не включены.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)2. В случае, если в период применения налоговых льгот, предусмотренных подпунктами 9, 11 и 12 пункта 1 настоящей статьи, осуществлены раздел или объединение земельных участков в отношении образованных в результате раздела или объединения земельных участков, налоговые льготы, указанные в подпунктах 9, 11 и 12 пункта 1 настоящей статьи, не применяются.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)2. В случае, если в период применения налоговых льгот, предусмотренных подпунктами 9, 11 и 12 пункта 1 настоящей статьи, осуществлены раздел или объединение земельных участков в отношении образованных в результате раздела или объединения земельных участков, налоговые льготы, указанные в подпунктах 9, 11 и 12 пункта 1 настоящей статьи, не применяются.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-04-05/46802)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-04-05/46802)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)при объединении участков (п. п. 2 - 4 ст. 11.6 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)при объединении участков (п. п. 2 - 4 ст. 11.6 ЗК РФ):
Вопрос: Можно ли при регистрации опасных производственных объектов объединить все участки и классифицировать как один опасный производственный объект - Площадка производства? Можно ли при этом класс опасности определять по виду опасного вещества, так как основная часть горючих жидкостей находится на складах?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2022)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2022
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2022)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2022
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, при изменении их кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-09/68482)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, при изменении их кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-04-09/68482)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, при изменении их кадастровой стоимости.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 11.6. Объединение земельных участков
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 11.6. Объединение земельных участков
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79246)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79246)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-04-05/370)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-04-05/370)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В судебной практике прямо подчеркивается, что перераспределение не может подменять объединение участков, и ЗК РФ не допускает образование одного земельного участка из двух земельных участков в рамках процедуры перераспределения (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 N 18-КА20-8, п. 58 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2020 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.10.2018 по делу N А59-4708/2017.
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)Если во время использования указанных льгот у резидента (участника) особой зоны был раздел или объединение участков, то по новым участкам (разделенным или объединенным) льгот не будет (п. 2 ст. 395 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если во время использования указанных льгот у резидента (участника) особой зоны был раздел или объединение участков, то по новым участкам (разделенным или объединенным) льгот не будет (п. 2 ст. 395 НК РФ).