О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу О возврате обеспечительного платежа по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение исполнения обязательств
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи (поставки) с условием о предоплате. Обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи (поставки) с условием о предоплате. Обеспечительный платеж
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Кстати, компании будет легче обезопасить себя от претензий налоговых органов, если при заключении основного договора купли-продажи она вернет покупателям гарантийный взнос и получит от них оплату товара.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Кстати, компании будет легче обезопасить себя от претензий налоговых органов, если при заключении основного договора купли-продажи она вернет покупателям гарантийный взнос и получит от них оплату товара.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Поскольку в рассматриваемом случае покупатель оплачивает обеспечительный платеж в рамках предварительного договора купли-продажи, который подлежит возврату после заключения окончательного договора купли-продажи, таковой выполняет обеспечительную, а не платежную функцию, и не должен рассматриваться в качестве аванса.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Поскольку в рассматриваемом случае покупатель оплачивает обеспечительный платеж в рамках предварительного договора купли-продажи, который подлежит возврату после заключения окончательного договора купли-продажи, таковой выполняет обеспечительную, а не платежную функцию, и не должен рассматриваться в качестве аванса.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17
"Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга"2. Судам необходимо учитывать, что по общему правилу в договоре выкупного лизинга имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного.
"Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга"2. Судам необходимо учитывать, что по общему правилу в договоре выкупного лизинга имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного.
Формы
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли взыскать неустойку за невнесение обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли взыскать неустойку за невнесение обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимости
Статья: Акцессорное обязательство
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исключение - недействительность сделки, из которой возникло основное обязательство. В этом случае обеспеченной будет обязанность вернуть полученное по сделке имущество (п. 3 ст. 329 ГК РФ). К примеру, залог по недействительному договору купли-продажи будет обеспечивать обязанность покупателя вернуть вещь.
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исключение - недействительность сделки, из которой возникло основное обязательство. В этом случае обеспеченной будет обязанность вернуть полученное по сделке имущество (п. 3 ст. 329 ГК РФ). К примеру, залог по недействительному договору купли-продажи будет обеспечивать обязанность покупателя вернуть вещь.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик получал денежные средства по предварительным договорам в счет обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по заключению основных договоров купли-продажи имущества. Договоры не предусматривали зачета гарантийных взносов в счет оплаты по основному договору, после заключения основного договора они подлежали возврату. Суд пришел к выводу, что указанные средства не могут квалифицироваться как форма расчетов по основному договору, а выполняют только обеспечительную функцию. Следовательно, они не связаны с реализацией товаров (работ, услуг) и не могут быть признаны объектом обложения НДС.
Включается ли в налоговую базу по НДС обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что налогоплательщик получал денежные средства по предварительным договорам в счет обеспечения исполнения покупателями своих обязательств по заключению основных договоров купли-продажи имущества. Договоры не предусматривали зачета гарантийных взносов в счет оплаты по основному договору, после заключения основного договора они подлежали возврату. Суд пришел к выводу, что указанные средства не могут квалифицироваться как форма расчетов по основному договору, а выполняют только обеспечительную функцию. Следовательно, они не связаны с реализацией товаров (работ, услуг) и не могут быть признаны объектом обложения НДС.
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)В рассматриваемом случае договором купли-продажи вопрос передачи обеспечительного платежа не урегулирован.
(Консультация эксперта, 2023)В рассматриваемом случае договором купли-продажи вопрос передачи обеспечительного платежа не урегулирован.
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Например, в Постановлении N 17 (п. 2) сказано: "Имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного".
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Например, в Постановлении N 17 (п. 2) сказано: "Имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств, а имущественный интерес лизингополучателя - в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного".
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кроме того, суды указали, что договор купли-продажи, заключенный между арендодателями, не содержит условия о передаче суммы обеспечительного платежа.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Кроме того, суды указали, что договор купли-продажи, заключенный между арендодателями, не содержит условия о передаче суммы обеспечительного платежа.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Дела с подобной фабулой уже становились предметом рассмотрения ВС РФ, и последний однозначно высказывался в пользу модели перехода обязанности вернуть обеспечительный платеж к новому арендодателю. В добавление к этой позиции: в подобных сюжетах можно подумать над переходом долга по кумулятивной модели и давать арендатору право предъявить требования к старому и нынешнему арендодателям солидарно, поскольку соглашение прежнего и нового арендодателей (договор купли-продажи предмета аренды) не должно навязывать арендатору фигуру обязанного лица, которого он себе не выбирал.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Дела с подобной фабулой уже становились предметом рассмотрения ВС РФ, и последний однозначно высказывался в пользу модели перехода обязанности вернуть обеспечительный платеж к новому арендодателю. В добавление к этой позиции: в подобных сюжетах можно подумать над переходом долга по кумулятивной модели и давать арендатору право предъявить требования к старому и нынешнему арендодателям солидарно, поскольку соглашение прежнего и нового арендодателей (договор купли-продажи предмета аренды) не должно навязывать арендатору фигуру обязанного лица, которого он себе не выбирал.
Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При ненаступлении в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При ненаступлении в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Статья: Отдельные вопросы квалификации договора финансовой аренды, предусматривающего переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
(Соломин С.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)Участники хозяйственного оборота свободны в выборе договорной конструкции (п. 2 ст. 421 ГК РФ). Это может быть выбор как в пользу поименованного, так и непоименованного договора. Значит, в отношении договора выкупного лизинга необходимо провести квалификацию и ответить на вопрос о том, какой перед нами договор. Учитывая цель этого договора, а также имущественные интересы его сторон, можно утверждать, что перед нами частный случай договора купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Речь идет о договоре купли-продажи, по которому право собственности на переданное имущество сохраняется за продавцом до полной его оплаты (ст. 491 ГК РФ). Правда, соотнеся положения закона о купли-продаже с разъяснениями ВАС РФ относительно договора выкупного лизинга, приходим к выводу о том, что последние не соответствуют закону. В частности, по мнению ВАС РФ, приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга обеспечивает обязательство лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также служит гарантией возврата вложенного <9>. Однако о выполнении обеспечительной функции можно вести речь только тогда, когда право собственности на имущество переходит к приобретателю в момент передачи имущества, а не в момент его полной оплаты (то есть при продаже имущества в кредит - п. 5. ст. 488 ГК РФ). В ситуации, описанной ВАС РФ, сохранение права собственности за лизингодателем никакой обеспечительной функции не несет: при неисполнении лизингополучателем обязанности по внесению платежей лизингодатель вправе будет потребовать лишь возврата имущества (ч. 2 ст. 491 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней. В частности, переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка не может ухудшать положение арендатора и лишать его права на возврат обеспечительного платежа.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Смена одной стороны в договоре, осуществленная без согласия другой стороны, по общему правилу не может значительно ухудшать положение последней. В частности, переход прав и обязанностей арендодателя ввиду заключения договора купли-продажи земельного участка не может ухудшать положение арендатора и лишать его права на возврат обеспечительного платежа.