О сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие
Подборка наиболее важных документов по запросу О сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"6. Позиции о решении о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (п. 3.1 ст. 222 ГК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Способы защиты вещных прав
(КонсультантПлюс, 2025)С иском о сносе самовольной постройки (приведении в соответствие с установленными требованиями) вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки
(КонсультантПлюс, 2025)С иском о сносе самовольной постройки (приведении в соответствие с установленными требованиями) вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
Статья: Снос (приведение в соответствие с установленными требованиями) самовольной постройки в судебном порядке: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8
(Груздев В.В., Горбачева Ж.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8)"Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 8
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)III. Вопросы, связанные с исполнением
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)За вами не признают право собственности на самовольную постройку, если суд или орган местного самоуправления принял решение о ее сносе либо решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)За вами не признают право собственности на самовольную постройку, если суд или орган местного самоуправления принял решение о ее сносе либо решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (п. п. 2, 3.1 ст. 222 ГК РФ).
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Самовольная постройка, право на которую не признано за наследодателем, также не входит в наследственную массу. При этом если на наследодателя решением суда или органа местного самоуправления была возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению ее в соответствие с установленными требованиями, которую он не выполнил, то соответствующее обязательство переходит к наследнику, унаследовавшему земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследником, к которому перешло право на земельный участок, в судебном порядке (ч. 8 ст. 55.32 ГрК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении жилого дома принимается судом. При этом в решении суда могут быть указаны оба возможных варианта его исполнения. В этом случае выбор способа исполнения решения суда определяется должником (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ; п. п. 31, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44; п. 8 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также в 2018 году ст. 40 ГрК РФ была дополнена п. 6.1, которым, как уже ранее указывалось, в рамках реформирования регулирования статуса самовольных построек введен запрет на предоставление разрешения на отклонение со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления от уполномоченного органа о выявлении самовольной постройки. Запрет действует до момента сноса самовольной постройки/приведения ее в соответствие с установленными требованиями и не распространяется только на случаи, когда по результатам рассмотрения уведомления органом местного самоуправления не выявлены признаки самовольной постройки либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также в 2018 году ст. 40 ГрК РФ была дополнена п. 6.1, которым, как уже ранее указывалось, в рамках реформирования регулирования статуса самовольных построек введен запрет на предоставление разрешения на отклонение со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления от уполномоченного органа о выявлении самовольной постройки. Запрет действует до момента сноса самовольной постройки/приведения ее в соответствие с установленными требованиями и не распространяется только на случаи, когда по результатам рассмотрения уведомления органом местного самоуправления не выявлены признаки самовольной постройки либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если истец является органом государственного или муниципального контроля (надзора) и одновременно действует от имени обладателя субъективного гражданского права, нарушенного самовольной постройкой (например, администрация муниципального образования, являющегося собственником земельного участка, не предоставленного в установленном порядке для возведения или создания здания, сооружения, другого строения), предъявленный таким органом иск о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие с установленными параметрами) должен рассматриваться в качестве "частного" требования о защите нарушенного субъективного гражданского права. Иначе наблюдается отступление от принципа равенства участников гражданского правоотношения, поскольку обладатель нарушенного субъективного гражданского права оказывается наделенным по отношению к нарушителю полномочиями, носящими публичный (властный) характер. Представляется, что в подобных случаях орган местного самоуправления не вправе принимать в административном порядке решение о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если истец является органом государственного или муниципального контроля (надзора) и одновременно действует от имени обладателя субъективного гражданского права, нарушенного самовольной постройкой (например, администрация муниципального образования, являющегося собственником земельного участка, не предоставленного в установленном порядке для возведения или создания здания, сооружения, другого строения), предъявленный таким органом иск о сносе самовольной постройки (приведении ее в соответствие с установленными параметрами) должен рассматриваться в качестве "частного" требования о защите нарушенного субъективного гражданского права. Иначе наблюдается отступление от принципа равенства участников гражданского правоотношения, поскольку обладатель нарушенного субъективного гражданского права оказывается наделенным по отношению к нарушителю полномочиями, носящими публичный (властный) характер. Представляется, что в подобных случаях орган местного самоуправления не вправе принимать в административном порядке решение о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)обязательстве снести в течение года расположенные на участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если по ним принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие установленным требованиям) либо представить в орган местного самоуправления проектную документацию по их реконструкции для приведения в соответствие установленным требованиям;
(КонсультантПлюс, 2025)обязательстве снести в течение года расположенные на участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства (если по ним принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие установленным требованиям) либо представить в орган местного самоуправления проектную документацию по их реконструкции для приведения в соответствие установленным требованиям;
Ситуация: Каков порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, если на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, договором аренды предусматривается обязательство арендатора осуществить в установленные сроки снос такой постройки или представить в уполномоченный орган утвержденную проектную документацию по ее реконструкции для приведения в соответствие с установленными требованиями (п. п. 1, 7.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)- создал (возвел) на нем самовольную постройку либо не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки (о ее приведении в соответствие с установленными требованиями).
(КонсультантПлюс, 2025)- создал (возвел) на нем самовольную постройку либо не выполнил обязанности, предусмотренные ч. 11 ст. 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки (о ее приведении в соответствие с установленными требованиями).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Странно, что авторы Постановления в данном случае не сослались на абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 222 ГК, в котором прямо указывается, что "органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Странно, что авторы Постановления в данном случае не сослались на абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 222 ГК, в котором прямо указывается, что "органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости".