О признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу О признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 по делу N 88-24068/2024 (УИД 77RS0027-02-2022-015361-79)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании подписать акт приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании одностороннего акта передачи недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.При этом, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании ответчика подписать с истцом двухсторонний акт приема-передачи, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие указанных недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, в суд не представлено; односторонний акт составлен в соответствии с требованиями закона, который не был признан недействительным; правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по составлению двухстороннего акта приема-передачи квартиры не имеется. Кроме того, на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры было оформлено право собственности истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании подписать акт приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании одностороннего акта передачи недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.При этом, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании ответчика подписать с истцом двухсторонний акт приема-передачи, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие указанных недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, в суд не представлено; односторонний акт составлен в соответствии с требованиями закона, который не был признан недействительным; правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по составлению двухстороннего акта приема-передачи квартиры не имеется. Кроме того, на основании одностороннего акта приема-передачи квартиры было оформлено право собственности истца.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2024 по делу N 33-29298/2024 (УИД 77RS0027-02-2022-015361-79)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании подписать акт приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании одностороннего акта передачи недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании ответчика подписать с истцом двухсторонний акт приема-передачи, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие указанных недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, в суд не представлено; односторонний акт составлен в соответствии с требованиями закона, который не был признан недействительным. Правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по составлению двухстороннего акта приема-передачи квартиры не имеется. На основании одностороннего акта приема-передачи квартиры было оформлено право собственности истца.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании подписать акт приема-передачи; 4) О взыскании компенсации морального вреда; 5) О признании одностороннего акта передачи недействительным.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, обязании ответчика подписать с истцом двухсторонний акт приема-передачи, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие указанных недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, в суд не представлено; односторонний акт составлен в соответствии с требованиями закона, который не был признан недействительным. Правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по составлению двухстороннего акта приема-передачи квартиры не имеется. На основании одностороннего акта приема-передачи квартиры было оформлено право собственности истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ссылки истца на то, что ответчик принял на рассмотрение акт осмотра от 29.03.2022 с приложенным перечнем недостатков, понимал, что недостатки имеются, не собирался, по мнению истца, их устранять и т.д., основанием для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи служить не могут, поскольку данные обстоятельства о наличии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием надлежащего специалиста, не свидетельствуют.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ссылки истца на то, что ответчик принял на рассмотрение акт осмотра от 29.03.2022 с приложенным перечнем недостатков, понимал, что недостатки имеются, не собирался, по мнению истца, их устранять и т.д., основанием для признания недействительным одностороннего акта приема-передачи служить не могут, поскольку данные обстоятельства о наличии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием надлежащего специалиста, не свидетельствуют.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании договора уступки прав требования и акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительной сделкой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2022 по делу N 33-49624/2022 (УИД 77RS0008-02-2022-003289-54));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании договора уступки прав требования и акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительной сделкой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2022 по делу N 33-49624/2022 (УИД 77RS0008-02-2022-003289-54));
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Апелляционным определением решение суда отменено в части взыскания в пользу М. неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя, а также в части отмены одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа. Также постановлено абзац третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 года недействительным в части указания площади переданной квартиры". В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Апелляционным определением решение суда отменено в части взыскания в пользу М. неустойки и штрафа за нарушение прав потребителя, а также в части отмены одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа. Также постановлено абзац третий резолютивной части решения изложить в следующей редакции: "Признать односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от 15 января 2014 года недействительным в части указания площади переданной квартиры". В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Вопрос: Какой порядок оспаривания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (ДДУ) может быть оспорен в судебном порядке дольщиком (либо его правопреемником) по основаниям признания сделок недействительными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства (ДДУ) может быть оспорен в судебном порядке дольщиком (либо его правопреемником) по основаниям признания сделок недействительными.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Если односторонний акт приема-передачи машино-места по договору долевого участия в строительстве был признан по иску покупателя недействительным, то покупатель вправе требовать применения последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН о своем праве собственности на машино-место, поскольку передаточный акт является частью юридического состава, с которым связана регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Регистрация права собственности нарушает право участника долевого строительства не принимать от застройщика объект, не соответствующий условиям договора, строительным нормам и правилам, а переход права собственности связан с возникновением у покупателя обязанности по содержанию этого имущества, в частности по оплате коммунальных услуг, а также по уплате налога.