Новый объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Новый объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.2. На перепланировку и переустройство (переоборудование), в результате которых не создается новый объект недвижимости, не распространяется действие положений о самовольной постройке (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под парковку
(КонсультантПлюс, 2025)Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей стоянки транспортных средств не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение. Объект аренды не мог использоваться отдельно от расположенных под ним земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей стоянки транспортных средств не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение. Объект аренды не мог использоваться отдельно от расположенных под ним земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)7. УСН и бухучет при перенайме недвижимости у нового арендатора
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)5. Создание нового объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)5. Создание нового объекта недвижимости
Нормативные акты
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по расходам, произведенным налогоплательщиком, на новое строительство либо приобретение на территории РФ объектов недвижимого имущества
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по расходам, произведенным налогоплательщиком, на новое строительство либо приобретение на территории РФ объектов недвижимого имущества
Приказ ФНС России от 20.10.2025 N ЕД-7-11/913@
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028) Приложение 7. Расчет имущественных налоговых вычетов
"Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.10.2025 N 84028) Приложение 7. Расчет имущественных налоговых вычетов
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП - всегда результат строительной деятельности как целенаправленной деятельности людей по созданию нового объекта недвижимости. Согласно п. 13 ст. 1 ГрК "строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)". Такое определение исключает из возможных объектов самовольного строительства участки недр.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)СП - всегда результат строительной деятельности как целенаправленной деятельности людей по созданию нового объекта недвижимости. Согласно п. 13 ст. 1 ГрК "строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)". Такое определение исключает из возможных объектов самовольного строительства участки недр.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Оптимальность данного подхода очевидна и для современных отечественных условий, в которых аренда недвижимости получила гипертрофированное развитие, не свойственное нормальной рыночной экономике (подобное вексельному обороту, который в большинстве развитых правопорядков давно считается атрибутом XIX в.). Оно объясняется сохраняющимся господством публичной собственности на землю и недостатком частных инвестиций в создание новых объектов недвижимости. Наниматели офисных и производственных помещений (главным образом представители мелкого и среднего бизнеса) испытывают опасения за судьбу своего дела при смене собственника здания и (или) прекращении договора аренды земельного участка. Именно этими соображениями в конечном счете объясняется позиция юристов, выступающих в поддержку вещной природы прав арендатора. Однако возможность сохранения арендных отношений при смене собственника арендованной недвижимости, как уже отмечалось, сама по себе не предопределяет изменение юридической (обязательственно-правовой) природы арендных отношений и уж во всяком случае не должна влиять на природу арендного договора в целом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Оптимальность данного подхода очевидна и для современных отечественных условий, в которых аренда недвижимости получила гипертрофированное развитие, не свойственное нормальной рыночной экономике (подобное вексельному обороту, который в большинстве развитых правопорядков давно считается атрибутом XIX в.). Оно объясняется сохраняющимся господством публичной собственности на землю и недостатком частных инвестиций в создание новых объектов недвижимости. Наниматели офисных и производственных помещений (главным образом представители мелкого и среднего бизнеса) испытывают опасения за судьбу своего дела при смене собственника здания и (или) прекращении договора аренды земельного участка. Именно этими соображениями в конечном счете объясняется позиция юристов, выступающих в поддержку вещной природы прав арендатора. Однако возможность сохранения арендных отношений при смене собственника арендованной недвижимости, как уже отмечалось, сама по себе не предопределяет изменение юридической (обязательственно-правовой) природы арендных отношений и уж во всяком случае не должна влиять на природу арендного договора в целом.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль58.1. Может ли новый собственник недвижимости признать для целей налога на прибыль расходы на коммунальные услуги, понесенные до перезаключения договоров с коммунальными службами?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Санкт-Петербурге
(КонсультантПлюс, 2025)субъекты малого предпринимательства в отношении новых объектов недвижимости, которые они используют:
(КонсультантПлюс, 2025)субъекты малого предпринимательства в отношении новых объектов недвижимости, которые они используют:
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127055)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
(Письмо Минфина России от 16.12.2024 N 03-04-05/127055)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектом недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимости, а старый объект прекращает существование.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектами недвижимости образуются новые объекты, а старый объект прекращает свое существование.
(Письмо Минфина России от 04.12.2024 N 03-04-05/122245)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектами недвижимости образуются новые объекты, а старый объект прекращает свое существование.
(Письмо Минфина России от 04.12.2024 N 03-04-05/122245)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения в целях НДФЛ, если в результате действий с объектами недвижимости образуются новые объекты, а старый объект прекращает свое существование.